호치민시의 타운하우스와 빌라에 대한 수요가 여전히 매우 낮은 이유

[광고_1]

닙 송 티 트엉(Nhip Song Thi Truong) 에 따르면, DKRA 그룹의 2024년 1분기 보고서에 따르면 타운하우스와 빌라의 공급량과 1차 소비량이 전년 동기 대비 증가세를 보였지만, 전반적으로 여전히 매우 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 2024년 1분기 공급과 수요 증가율은 각각 11%와 43%였습니다. 호치민시와 동나이성이 주요 공급원으로, 각각 38.8%와 37.1%의 증가율을 보였습니다.

이 부문에 따르면, 주로 단위당 100억 동(VND) 미만의 상품군에서 거래가 이루어졌습니다. 이보다 높은 가격은 판매가 어렵습니다. 빈즈엉성 과 호치민시 두 지역이 이번 분기 전체 1차 소비의 80% 이상을 차지하며 시장을 주도했습니다. 호치민시와 인접한 이 지역들은 대부분 상품의 단위당 가격이 30억~50억 동(VND)에 달해 소비가 증가했습니다.

DKRA는 1차 가격 수준이 여전히 높고 2023년 동기 대비 큰 변동 없이 평균 가격(대당 약 41억~278억 VND)을 유지하고 있다고 밝혔습니다. 또한, 일부 프로젝트는 실제 시장 상황에 맞춰 판매 가격과 판매 정책을 조정했습니다.

부동산 - 호치민시의 타운하우스와 빌라에 대한 수요가 여전히 매우 낮은 이유 — 타운하우스와 빌라의 공급량과 1차 소비량은 작년 동기 대비 증가세를 보였지만, 전반적으로는 여전히 매우 낮은 수준입니다. (인터넷에서 발췌한 예시 사진)

2차 시장에서는 2023년 말 대비 평균 2~4% 정도 가격이 상승하였고, 유동성이 개선되었으며, 인프라 및 법적 절차가 완료된 프로젝트를 중심으로 거래가 이루어졌습니다.

세빌스 베트남 보고서에 따르면 호치민시 도심 지역의 타운하우스와 빌라 시장이 지속적으로 침체되고 있습니다. 이는 현재 공급되는 모든 제품의 가격이 상당히 높기 때문입니다. 300억 VND/세대 이상의 고가 제품이 전체 제품 구성의 대부분을 차지하며 시장 점유율 76%를 차지하고 있습니다.

더불어 공급이 제한적이어서 구매자의 선택권이 제한적입니다. 법적, 재정적 어려움으로 공급이 제한적입니다. 또한, 인프라 개선과 합리적인 가격 덕분에 인근 지역으로 수요가 이동하게 됩니다.

세빌리스에 따르면 2024년 1분기 신규 공급은 42세대에 그쳐 전분기 대비 56% 증가했지만 전년 동기 대비 11% 감소했습니다. 신규 공급은 동탕롱-흥지아(Dong Tang Long-Hung Gia) 단지에서 이루어졌으며, 분양가는 세대당 약 10동(VND)이었습니다.

이 사업체 관계자는 지난 3년간 타운하우스와 빌라 공급이 상당히 제한적이었는데, 이는 주로 법적 장벽으로 인해 신규 사업이 정체되었기 때문이라고 밝혔습니다. 주요 공급 물량은 762세대로 분기별 안정세를 유지했지만, 연간으로는 13% 증가했습니다.

전문가들에 따르면, 2023년 대비 거래량은 긍정적인 신호를 보였지만, 여전히 미미한 수준입니다. 높은 가격과 큰 단위 면적으로 인해 흡수율이 낮은 재고는 13%에 불과했습니다. 주요 판매 가격은 전분기 대비 13% 하락했지만, 저가 신제품 출시와 투자자들의 매출 증대를 위한 대규모 할인 행사로 인해 전년 동기 대비 17% 상승했습니다.

세빌리스에 따르면 2024년 남은 9개월 동안 향후 공급량은 1,149세대에 이를 것으로 예상되며, 이는 주로 기존 프로젝트의 다음 단계에서 공급될 것입니다. 신규 프로젝트는 전체의 34%에 불과하며, 포레스타, 더 메도우, 라르카드와 같은 주요 프로젝트가 이에 해당합니다. 향후 공급량은 대부분 타운하우스가 될 것이며, 가격대는 세대당 200억 동(VND) 이상의 제품이 될 것입니다. 2026년까지 향후 공급량은 4,845세대에 이를 것으로 예상됩니다.

다우투(Dau Tu) 신문 에 따르면, DKRA 그룹 연구개발부장 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 빌라와 타운하우스 가격 하락에 대해 언급하며, 은행에서 고금리로 대출을 받은 많은 투자자들이 더 이상 버틸 수 없게 되었고, 부동산 시장이 단기간에 회복하기 어려울 것이라는 현실을 받아들였다고 말했습니다. 재정 상황이 여의치 않을 경우, 손실을 줄이기 위해 가격을 대폭 인하하는 것이 많은 사람들에게 최선의 선택입니다.

"시장 회복의 혜택을 누리고자 하는 투자자들은 수년간 기다릴 각오를 해야 합니다. 상품 가치가 높을수록 매도하기 어려워집니다. 가장 긍정적인 경우, 하락세는 2024년 하반기까지 지속되거나 심지어 연말까지 지속될 수도 있습니다."라고 탕은 말했습니다.

다오부 (T/h)

[광고_2]
원천