전문가들에 따르면 2019년부터 2022년 초까지는 여러 곳에서 부동산 시장이 활발하다. 그 당시 많은 사람들이 아주 짧은 시간에 "서핑"을 통해 땅에 돈을 투자하여 수억 동을 벌 수 있었고, 자본이 큰 사람도 빠르게 수십억 동을 얻을 수 있었습니다. 그 물결 속에 나란히, 미숙한 투자자들도 대거 투자에 참여하며 부동산 시장을 더욱 뜨겁게 달궜다. 그러나 2022년 중반이 되자 시장이 갑자기 급락하며 깊은 불황에 빠졌다. 유동성은 계속해서 하락했고, 돈을 모으려는 많은 판매자들은 파격적인 할인을 받아들여야 했다.
실제로 많은 부동산 투자자들이 자금을 회수하고 은행 대출 이자의 압박을 줄이기 위해 매각하고 투자 손실을 10-30% 이상으로 줄여야 했지만 모든 사람이 손을 바꿀 수 있는 것은 아닙니다. 최근 투자자들의 많은 토지가 손실을 줄이기 위해 매각되었지만 구매자들은 계속해서 가격을 40~50% 인하하도록 강요당하고 있습니다. 가격에 눌려 이를 악물고 빠져나오는 투자자도 있지만 하루빨리 부동산 시장이 회복되길 바라며 그 날, 그 날을 버티며 '차를 돌리겠다'는 각오를 다진 투자자들이 적지 않다. .
Tran Van Hien(호치민시 빈탄군) 씨는 1년 초부터 촌탄 타운(빈푹성)의 토지를 구입하는 데 거의 2019억 VND를 지출했습니다. 최근 사업 자본의 필요성으로 인해 Hien 씨는 고객을 찾는 중개인에게 양도를 요청했습니다. 또한 Hien 씨의 100m2 부지를 보고 지불했지만 700억 VND 미만인 고객도 몇 명 있었습니다. 우울한 히엔 씨는 가족과 친구들로부터 자본을 관리해야 했고 동시에 더 나은 가격이 계속되기를 기다리며 토지 매각 계획을 보류했습니다.
마찬가지로 Oanh 씨는 Cu Chi 지역(HCMC)의 Hoa Phu 마을에 토지 계획을 유지하려고 노력하고 있습니다. Oanh 씨는 “2021년부터 이 땅을 샀는데 최근에 돈이 필요해서 손을 바꾸고 싶었는데 브로커가 내가 살 때보다 훨씬 낮은 가격을 제시했다. 따라서 가격 압박을 받아들이지 않고 땅을 계속 보유하고 시장이 회복되기를 기다리기로 했다”고 말했다.
호치민시 부동산협회(HoREA)의 Le Hoang Chau 회장은 남부 주택 시장이 새로운 발전을 기록하고 있다고 말했다. 상품을 판매하거나 가격을 크게 낮추거나 어떤 대가를 치르더라도 판매하려는 투자자 외에도 교외에 있는 많은 토지 투자자는 재정 균형에 의해 압박을 받거나 너무 "압도당하지" 않는 경우 토지를 보유하고 시장을 기다려라 학교는 타협 대신 회복한다. 물건을 영원히 버릴 수 없기 때문에 땅을 계속 유지하는 것을 받아들이는 사람들도 많습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 5년 첫 2023개월 동안 많은 남부 지역에서 판매되는 토지가 20차 거래에서 30~5% 감소하고 10차 거래에서 최소 2022~100% 감소했습니다. 40년 초와 비교하면 공통 감면은 기지당 50억동에서 XNUMX억동으로, 일부 지역에서도 XNUMX~XNUMX% 가까이 감소했다. 가장 큰 감소는 주로 재무 레버리지를 사용하는 투자자 그룹, 특히 서비스 인프라가 아직 개발되지 않은 새로운 시장에서 가상 열풍이 있거나 피크 기간에 토지를 구매하는 것입니다.
Mr. Tran Khanh Quang - 부동산 전문가는 토지 계획이 "구매 및 저축"의 관례적인 유형이며 상대적으로 가치가 낮다고 말했습니다. 호치민시와 비교하여 반경 2km의 지역에 약 200억 VND의 저렴한 토지가 있는 정원 토지는 여전히 투자자의 선택입니다. 그러나 이 역시 투기적인 부분으로 당장 악용하기 어려우므로 현금흐름이 어려울 때 토지는 거래를 중단하게 된다. 적어도 이 기간 동안 투자자들은 금리와 신용에 대한 정보가 명확하게 개선되지 않았을 때 여전히 탐색적 심리를 유지하고 땅을 사기 위해 돈을 지불하지 않을 것입니다.
그리고 베트남 부동산 중개인 협회의 Nguyen Van Dinh 회장은 "2023년은 많은 도전의 해이며, 2024년 이후에는 일반적으로 부동산 시장과 특히 토지 구획이 새로운 시장을 회복할 수 있습니다. 하지만 예년처럼 지가열풍이나 뜨거운 물가상승을 폭발시키기는 어려울 것이다.
많은 어려움에 직면했음에도 불구하고 부동산 시장은 법적 틀이 지속적으로 개선되고 많은 인프라 프로젝트가 계속 시행됨에 따라 여전히 큰 기회에 직면해 있습니다. 동시에 국영은행이 적극적으로 예금 금리를 안정적인 수준으로 낮추면 금리가 진정될 것으로 예상되며, 금리가 진정될 조짐을 보이면 시장 유동성을 높이고 압력을 줄이는 데 기여할 것입니다.” .
