Cau Giay 아파트 프로젝트, 1년 만에 가격 30.7% 상승

Cau Giay 아파트 프로젝트, 1년 만에 30.7% 증가

2023년 부동산 시장은 침체에 빠졌지만, 아직 위기 수준은 아니었습니다. 그러나 하노이 와 호찌민시 등 대도시를 중심으로 주택 가격은 여전히 급등했습니다.

12월 12일 개최된 "부동산 자금 흐름 파악" 세미나에서 GP. Invest 이사회 의장인 응우옌 꾸옥 히엡(Nguyen Quoc Hiep) 씨는 현재 해결해야 할 가장 중요한 문제는 시장의 수요와 공급의 불균형이라고 말했습니다.

"부동산 금융 흐름 파악" 세미나 개요. (사진: BT)

히엡 씨는 부동산 프로젝트의 매매 가격이 매일 상승하고 있다고 말했습니다. 예를 들어, 2022년 2분기에 까우저이구 마이딕구의 한 프로젝트는 m²당 4,500만~6,040만 동에 매매 공고되었습니다. 그러나 2023년 3분기에는 m²당 5,880만~6,920만 동으로 상승했습니다.

따라서 이 프로젝트의 아파트 매매가는 지난 1년간 14.5%~30.7% 상승했습니다. 이는 부동산 시장의 실제 수요는 매우 높은 반면 공급은 부족하다는 것을 보여줍니다.

이러한 수요-공급 불균형의 원인에 대해 GP. Invest 회장은 법적 병목 현상이 문제라고 말했습니다.

"문제의 70%는 법적인 문제입니다. 여러 포럼에서 이 문제에 대해 여러 번 이야기했지만, 오늘 저는 법적인 문제를 해결해야만 부동산 시장의 난관을 해결할 수 있다는 점을 강조하고 싶습니다."라고 응우옌 꾸옥 히엡 씨는 말했습니다.

GP. Invest 리더들은 현재 너무 많은 행정 절차가 필요하며, 이는 기업에 큰 영향을 미친다고 지적했습니다.

부동산 금융을 활성화하기 위해 응우옌 꾸옥 히엡 씨는 많은 부동산 사업체가 채권으로 어려움을 겪고 있으므로 기업 채권에 대한 신뢰를 지속적으로 회복하는 것이 필요하다고 제안했습니다.

GP. Invest 회장 응우옌 꾸옥 히엡 씨 (사진: BT)

또한, GP. Invest의 회장인 응우옌 꾸옥 히엡은 부동산 사업이 FDI 자본을 잘 활용해야 한다고 권고했습니다. FDI 자본은 매우 저렴하기 때문입니다.

마지막으로, 응우옌 꾸옥 히엡 씨는 현재 부동산 시장의 어려움을 해결하기 위해 관련 기관이 현지 적용을 위한 토지 가치 평가 계획을 조속히 마련하고, 동시에 기업에 대한 신용 지원 절차를 더욱 신속하게 간소화해야 한다고 제안했습니다.

이러한 의견에 동의하며, SBLaw 로펌의 회장인 응우옌 탄 하 변호사는 부동산 프로젝트에 대한 투자 정책을 마련하는 데는 투자자들이 실제로 많은 어려움을 겪는다고 말했습니다. 이러한 어려움은 프로젝트 실행을 위한 자본과 자원뿐만 아니라 프로젝트 허가 기관 측면에서도 발생합니다.

현재 토지법이 승인 과정에 있고 투자 및 입찰에 대한 법적 규정이 불분명한 상황에서, 새로운 프로젝트에 대한 허가를 내리는 데 있어 국가 기관의 책임에 대한 우려가 있습니다.

변호사 응우옌 탄 하(Nguyen Thanh Ha)는 일반적으로 프로젝트가 제출되면 당국에서 다양한 법적 문제를 제기한다고 말했습니다.

변호사에 따르면, 베트남의 법률은 많은 경우 불분명하고 절차도 복잡합니다. 프로젝트 승인까지 3~4년이 걸리고, 투자자들도 매우 조급합니다.

따라서 변호사인 응우옌 탄 하(Nguyen Thanh Ha)는 부동산 금융을 활성화하기 위해서는 투자자들의 노력 외에도 국가 관리 기관의 지원이 필요하다고 생각합니다.

모든 자원을 사회주택에 집중하라

한편, 국가금융통화정책자문위원회 위원인 레쑤언 응이아 박사는 현재 경제 전반의 자금 흐름이 차단되어 있으며 이러한 상황은 오래 지속될 가능성이 높다고 말했습니다.

응이아 씨에 따르면, 전 세계적으로 저축이 늘어나는 추세이지만, 이는 사람들이 돈이 없기 때문이 아니라고 합니다.

미국에서는 실업률이 낮고, 일자리는 풍부하며, 소득은 높습니다. 유럽인들도 마찬가지지만, 그들은 여전히 저축합니다. 물가가 오르고 금리가 높다고 느끼기 때문에 저축하는 반면, 미국인들은 종종 돈을 빌려 소비합니다.

"둘째, 사람들은 전쟁과 에너지 가격 상승의 위험을 느껴 감히 돈을 쓰지 못합니다. 둘째, 사람들은 새로운 투자의 필요성을 느껴 더 많이 저축하고 더 단순하게 살아야 합니다."라고 레쑤언 응이아 박사는 말했습니다.

국가 금융통화정책자문위원회 위원인 레쑤언 응이아 박사. (사진: BT)

레쑤언 응이아 박사는 2026년부터 유럽으로 수출되는 모든 베트남 제품은 온실가스 배출량을 보고해야 한다고 말했습니다.

국가증권위원회(SSC)는 기업을 위한 온실가스 배출량 보고에 관한 편람을 발행했습니다. 가까운 시일 내에 SSC는 기업들이 재무제표와 함께 온실가스 배출량을 보고하고 감사를 받도록 요구할 가능성이 높습니다.

"그렇기는 하지만, 현재 기업들은 자본을 빌리는 것을 두려워하기 시작했고, 은행들도 기존 대출이 차단될 수 있고, 새로운 대출이 환경 기준을 충족하지 못할 수 있다는 두려움 때문에 대출을 꺼리고 있습니다."라고 Nghia 씨는 말했습니다.

"부동산 사업체에 배출량 보고를 요구하지 않기 때문에 자금 흐름은 부동산에만 머물러 있습니다. 이는 부동산 시장을 회복할 수 있는 좋은 기회이지만, 좋은 기회는 아닙니다. 갈 곳이 없으니 우리는 가야 합니다. 어려운 시기에는 자본 소비 수요를 되살릴 수 있는 곳도 필요합니다."라고 레 쑤언 응이아 박사는 말했습니다.

의사에 따르면 현재 부동산 시장은 물론 건설 시장과 자본 시장이 심각한 위기에 처해 있으며, 시공사와 관련 기업들의 부채는 170조 동에 달합니다. 건설사들은 현재 공공 투자를 유치하는 데만 급급할 뿐, 투자에는 적극 나서지 않고 있습니다.

"경제 흐름이 실제로 정체되었고, 전체 경제가 정체되었으며 탈출구는 오직 하나, 부동산뿐입니다."라고 Le Xuan Nghia 박사는 말했습니다.

부동산 금융의 장벽을 허물기 위해, 레쑤언 응이아 박사는 모든 재정 자원을 저비용 주택과 사회주택 건설에 집중해야 한다고 말했습니다. 이 시장은 현금 흐름이 매우 좋고 수요가 매우 높지만, 아직은 이를 실현하지 못했습니다.

하노이의 5개 사회주택 프로젝트를 조사한 결과, Le Xuan Nghia 박사는 다음과 같은 어려움을 발견했습니다.

첫째, 사회주택은 토지이용세를 낼 필요가 없고, 해당 토지는 공유지이므로 은행에 담보로 대출을 받을 수 없으므로 은행은 관심을 갖지 않습니다.

"왜 몇 퍼센트의 세금을 부과해서 50년 동안 사유지로 만들고, 그런 다음 은행에서 주택담보대출을 받을 수 있게 하지 않나요?" 전문가 레 쑤언 응이아가 질문했습니다.

둘째, 입찰 메커니즘 전반을 보다 개방적으로 운영해야 하며, 유능한 기업이라면 누구나 신속하게 구축에 참여할 수 있어야 합니다.

셋째, 이익이 10%를 넘지 못하도록 하는 규제를 없애 고급·중급·저가 주택을 짓는 사업자들이 동등하게 참여할 수 있도록 한다.

넷째, 주택 구매자를 위한 자금 조달과 관련하여 은행이 아닌 예산을 통해 직접 자금을 조달해야 합니다. 또는 싱가포르처럼 은행을 통해 자금을 조달할 수도 있습니다. 예를 들어, 사회주택을 구매할 때 구매자는 은행에서 대출을 받아 연 2.5%의 이자만 지불하고, 초과 이자는 정부가 보전합니다.

레쑤언 응이아 박사는 현재의 부동산 위기는 공급 부족과 수요 과잉에 기인하며, 관리 기관들이 균형 잡힌 환경을 조성하지 못했다고 강조했습니다. 그는 사회주택 문제 해결에 모든 자원(법률, 행정, 금융, 예산)을 집중하여 전체 시장의 가격 수준을 낮추고 시스템을 재편해야 한다는 견해를 재확인했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/mot-du-an-chung-cu-tai-cau-giay-1-nam-tang-gia-toi-307-post276207.html