일부 부동산 프로젝트에서 불법 상품 판매: 수백 명의 고객이 "갇혔습니다"

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최근 도시에서는 몇몇 주택 개발 프로젝트가 진행되고 있습니다. 나트랑은 아파트와 토지를 팔고 난 뒤 고객을 남겨두고 판매를 중단했습니다. 수년 동안 사람들은 계속해서 청원을 했지만 해결되지 않았습니다.

조건을 충족하지 않고 상품을 판매하는 경우

기자의 조사에 따르면, 안비엔 고급 호텔 및 아파트 단지 프로젝트(안비엔 해안 도시 지역에 위치, 송다탕롱 주식회사 투자)는 수백 명의 고객에게 아파트를 판매했습니다. 그러나 투자자는 기초 공사가 완료된 후 공사를 중단하고 프로젝트를 포기했습니다. 우리가 현장에 가서 확인한 바에 따르면, 프로젝트 지하실은 콘크리트와 철제 말뚝이 튀어나와 깊은 호수로 변해 있었고, 이는 매우 위험했으며 환경 오염의 위험이 있었습니다. 이 프로젝트의 총 토지 면적은 5,600m2이며 ^, 안비엔 주식회사에서 송다탕롱 주식회사로 이전되었습니다. 이 프로젝트는 25층 높이, 지하 1층 규모로 건설될 예정이며, 총 투자액은 약 6,880억 VND입니다. 투자자는 말뚝과 기초 공사를 완료한 후 2016년부터 지금까지 공사를 중단했습니다. 특히, 건설 당시 송다탕롱 주식회사는 위 토지를 군상업주식은행에 담보로 제공했습니다. 동시에 이 회사는 프로젝트 제품의 약 70%에 해당하는 약 400명의 고객에게 불법적으로 아파트를 판매했습니다.

안 비엔의 고급 호텔과 아파트 단지는 수년 동안 방치되어 있었습니다.

마찬가지로 수백 명의 고객이 Happy Real Estate Joint Stock Company 가 투자한 Phuoc Loi 복합단지 및 주택 프로젝트(Phuoc Dong Commune)에도 "갇혀" 있습니다. 고객의 불만에 따르면, 아직 판매 자격은 갖추지 못했지만, 2017년부터 Quang Thanh 부동산 주식회사 (이후 Happy 부동산 주식회사 로 개칭)는 Phuoc Loi 복합단지 및 주택 프로젝트의 "토지 사용권 양도 시행 계약"을 고객과 체결했습니다. 투자자는 2018년 7월에 토지 양도 계약을 체결하고 고객에게 토지를 인도하기로 약속했습니다. 따라서 이곳에서 토지를 구매한 고객은 약 160명입니다. 하지만 지금까지 이 프로젝트는 여전히 빈터에 불과합니다…

탄랩 섬 주거 지역에 위치한 애스턴 고급 아파트 프로젝트는 아파트 매물을 대대적으로 광고한 후 공사를 중단했습니다. 기자의 조사에 따르면, 이 아파트는 HH1, HH2, HH3 부지에 건설되었으며, 총 면적은 약 11,116m2입니다 ^. 2019년부터 송다-나트랑 주식회사(탄랍섬 주거지역 프로젝트 투자자)가 VHR 투자 주식회사로 이전했습니다. VHR 투자 주식회사는 지하 공사를 시행하는 과정에서 조건을 충족하지 못하자 애스턴 럭셔리 아파트 프로젝트를 적극적으로 홍보하여 아파트를 매각했습니다. 많은 고객이 이곳에서 아파트를 사기 위해 돈을 냈습니다. 그러나 2021년 10월, 성 인민위원회는 건설 허가 없이 건설을 조직한 투자자에게 4,000만 VND의 벌금을 부과하기로 결정했습니다.

고객이 도움을 요청하다

수년 동안, 푸옥로이 단지와 주택 프로젝트의 토지를 매수한 고객들은 당국에 도움 요청 청원서를 꾸준히 보내왔습니다. 고객 담당자인 응우옌 티 응옥 란(Nguyen Thi Ngoc Lan) 여사는 일정에 따르면 고객들이 2017년과 2018년에 80~115m² 면적의 토지에 대해 계약 가치의 70~95%를 지불했다고 말했습니다. ^그러나 프로젝트 실행이 느리고, 투자자가 고객 불만을 해결하려는 의지가 없는 듯합니다. 란 씨는 "당국이 투자자에 대한 조치를 취해 사람들이 빨리 토지를 받고 생활을 안정시킬 수 있도록 도와주기를 간절히 바란다"고 말했습니다.

안비엔 고급 호텔 및 아파트 단지 프로젝트에서 아파트를 구매한 고객들도 불안한 상태입니다. 투자자에게 6년 이상 돈을 냈지만, 프로젝트 자체는 여전히 맨 콘크리트 블록에 불과하기 때문입니다. 응우옌 홍 투이(고객) 씨에 따르면, 그녀는 2015년 9월경 이 프로젝트에서 아파트 40채를 구매했습니다. 평균적으로 투이 씨는 아파트 한 채에 5억 VND 이상을 지불합니다. 매매 계약서에 따르면, 투자자는 2016년 말까지 아파트를 인도하기로 약속했지만, 지금까지는 그저 버려진 프로젝트일 뿐입니다. 수백 명의 고객이 집을 찾으려면 누구에게 연락해야 할지 모르는데, 그 이유는 회사가 계속해서 대표자를 바꾸기 때문입니다.

여러 위반 사항

건설부 보고서에 따르면, 푸옥로이 단지 및 주택 프로젝트는 아직 판매 대상이 아니지만, 고객은 토지 가치의 70~95%를 지불했습니다. 해피부동산 주식회사가 푸옥로이 단지 및 주택 프로젝트에 자본을 조달하기 위한 계약을 체결했다는 사실은 불법입니다. 감사 결과, 해당 부서는 해당 회사가 137개의 부동산 상품을 사업에 투입하여 370억 VND 이상의 수익을 올린 것으로 확인했습니다. 해당 부서는 회사에 계약 해지를 요청하여 고객의 권리를 보장했습니다. 하지만 많은 고객은 투자자가 받은 금액만 반환하고 싶어할 때 계약 해지를 받아들이지 않습니다.

최근 천연자원환경부는 푸옥러이 단지와 주택 프로젝트에 대한 검사 결과, 법적 문서 검토, 진행 상황을 보고하는 문서를 성 인민위원회에 보냈습니다. 보고서에 따르면, 이 프로젝트는 2011년에 처음으로 투자 증서를 부여받았고, 이후 투자 증서를 지속적으로 조정하여 프로젝트 진행 상황을 변경했습니다. 2020년 5월 8일, 성 인민위원회는 3차 개정 투자 허가서를 발급했으며, 전체 프로젝트 완료 기한은 2023년 1월 31일입니다. 현재 새로운 투자자는 면적 ^75m2 의 모델 하우스를 건설했습니다 . 국가가 할당하거나 임대하는 토지의 경계 표지는 아직 결정되지 않았습니다. 기술 인프라와 18층 규모의 상업 센터 건설은 아직 완료되지 않았습니다. 규정된 대로 토지 절차가 완료되지 않았습니다.

기자들과의 대화에서 건설부 수석 검사관인 응우옌 킴 타치 씨는 성 인민위원회가 송다탕롱 주식회사가 부동산 사업에 필요한 조건을 충족하지 않고 아파트 매매 계약을 체결한 것과 관련된 현존하는 문제와 위반 사항을 건설부에 긴급히 처리하도록 지시했으며, 이 부서는 안비엔 고급 호텔 및 아파트 단지 프로젝트에서 발생한 결과를 시정할 책임이 있다고 말했습니다. 2015년 이래로, 부서 검사원은 건설 허가 없이 프로젝트 지하를 건설한 송다탕롱 주식회사에 대해 행정 제재 결정을 내렸습니다. 하지만 지금까지 해당 투자자는 벌금을 내지 않았습니다. 고급 아파트 프로젝트인 애스턴과 관련하여, 2022년 6월 16일, 부서 검사원은 VHR 투자 주식회사와 계약자에게 공사 중단을 요청하는 문서를 발행했습니다. 그 이유는 투자가자가 건설 허가를 받은 후, 건설 허가에 따라 지하실과 지하실 덮개를 설치하지 않고 건설을 했기 때문입니다. 회사는 건설부 에 승인을 받기 위해 프로젝트 설계를 조정하고 있습니다.

건설부 장관은 불법 제품을 판매하는 프로젝트의 경우 투자자들이 무책임하고 회피적인 경우가 많으며, 실행을 계속하기 위한 법적 절차를 적극적으로 완료하지 않는다고 말했습니다. 만약 이 프로젝트가 취소된다면, 어떤 투자자가 감히 이 프로젝트를 계속 시행할 수 있을까요? 그리고 그에 따른 결과는 어떻게 처리될까요?... 최근 들어 당국은 법을 위반하는 투자자에 대한 적극적인 검토와 처리에 나서고 있지만, 고객 역시 부동산 상품을 구매하기 위해 돈을 투자하기 전에 신중하게 고려하고 조사해야 합니다. 해당 프로젝트가 판매 조건을 충족하지 못할 경우, 매매는 고객에게 매우 위험하고 불리한 일입니다.

기자 그룹

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