손으로 쓴 문서로 구매한 토지가 회수되면 보상을 받을 수 있나요?

손으로 쓴 문서로 토지를 매수한다는 것은 문서와 계약서를 통해 토지를 사고 파는 것으로 이해되지만, 이러한 문서는 공증이나 인증을 받지 않았습니다.

그러나 수기 문서에 의한 토지 매매가 모두 유효한 것으로 인정되는 것은 아닙니다. 법령 43/2014/ND-CP 제82조 제1항(2017/01/ND-CP 제2조 제54항에 따라 개정 및 보완됨)에 따라,

- 2014년 7월 1일 이전에 수기문서로 작성된 토지 매매계약은 유효한 것으로 인정됩니다.

- 2014년 7월 1일부터 현재까지 수기문서로 토지를 매매하는 경우, 토지 매매계약서는 공증 및 인증을 받아야 합니다. 따라서 현행법은 수기문서에 의한 토지 매매거래의 법적 효력을 인정하지 않습니다.

수기 문서로 토지를 매수한 사람은 국가가 국방, 안보, 사회 경제적 발전을 위해 토지를 회수할 경우 토지 보상 대상이 될 수 있습니다. (사진: V. Van)

2013년 토지법 제75조는 국가가 국방 및 안보 목적, 국가 및 공공 이익을 위한 사회경제적 발전을 위해 토지를 회수하는 경우 보상 조건을 다음과 같이 규정하고 있습니다. " 연간 토지 임대료를 납부하고 임대 토지 이외의 토지를 현재 사용하고 있는 가구 및 개인으로서 토지 사용권 증서, 주택 소유권 증서 및 토지 사용권 증서, 토지 사용권 증서, 주택 소유권 증서 및 토지에 부속된 기타 자산 증서(이하 "증서"라 함)를 소지하고 있거나 이 법의 규정에 따라 토지 사용권 증서, 주택 소유권 증서 및 토지에 부속된 기타 자산 증서를 발급받을 수 있는 충분한 조건을 갖추고 있으나 이 법 제77조 제2항에 명시된 경우를 제외하고 발급받지 못한 경우"

베트남 내 토지 이용권에 부속된 주택을 소유할 자격이 있고, 이 법의 규정에 따라 토지 이용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부속된 자산에 대한 증명서를 소지하거나 증명서를 부여받을 자격이 있으나 아직 증명서를 부여받지 못한 해외 베트남인.

상기 규정에 따르면, 국가가 국방, 안보, 국가 및 공공이익을 위한 사회경제적 발전을 목적으로 토지를 회수할 경우 가구 및 개인이 토지에 대한 보상을 받기 위해서는 다음 조건을 충족해야 합니다.

- 임대되지 않은 토지를 사용하는 가구 및 개인은 매년 토지 임대료를 지불해야 합니다.

- 토지 이용권 증명서를 소지하고 있거나 이 법의 규정에 따라 증명서를 부여받을 자격이 있으나 아직 부여받지 않은 경우.

따라서 국가가 토지를 회수할 때 토지 보상을 위한 중요한 조건 중 하나는 회수된 토지에 토지이용권증이 부여되었거나 토지이용권증 발급 자격이 있다는 것입니다.

법령 01/2017/ND-CP 제2조 54항에 따르면, 다음 사례 중 하나에 해당하는 토지 사용자로서 법령 43/2014/ND-CP 제82조 2항에 명시된 사례에 해당하지 않는 토지 사용자는 토지 사용권 이전 절차를 밟지 않고도 토지 등록 절차를 밟고 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증명서를 발급해야 합니다.

- 2008년 1월 1일 이전에 토지이용권 양도를 받아 토지를 사용하고 있는 토지사용자

- 2008년 1월 1일부터 2014년 7월 1일 이전에 토지 이용권 양도로 인해 토지를 사용하고 있는 토지 사용자로서 2013년 토지법 제100조 및 법령 43/2014/ND-CP(령 01/2017/ND-CP에 의해 개정 및 보완됨) 제18조에 규정된 토지 이용권에 대한 서류를 소지한 토지 사용자.

따라서 위의 두 가지 경우 중 하나에 해당하는 수기문서를 통해 토지를 매수한 경우에도 토지사용권증, 주택소유권증 및 토지에 부착된 기타 자산증은 규정에 따라 발급됩니다.

당시 토지를 손으로 쓴 문서로 매수한 사람도 국가가 국방, 안보, 사회경제적 발전을 목적으로 토지를 회수할 때 토지 보상을 받을 수 있었습니다.

바오 훙

원천: https://vtc.vn/mua-dat-bang-giay-viet-tay-co-duoc-boi-thuong-khi-thu-hoi-ar844377.html