2024년 베트남 부동산 하락 가능성

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중앙 경제 관리연구원(CIEM) 전 부소장인 쩐 킴 충(Tran Kim Chung) 준교수는 2024년의 사회경제적 맥락은 2023년과 크게 다를 것이지만, 2024년에도 획기적인 진전이 없다면 부동산 시장은 계속 기다릴 가능성이 높다고 말했습니다.

트란 킴 청 부교수는 2024년 세계 경제를 예측하기는 어렵지만, 큰 변동은 없을 것이라고 말했습니다. 2024년은 주요 선거나 정치 ·경제·사회 순환이 없는 준비기입니다. 지역 갈등 또한 발생했는데, 규모는 다양할 수 있지만 급격하지는 않습니다.

게다가 국내 거시경제 상황은 급격한 변화를 겪지 않았으며, 점진적이고 외삽적인 추세를 따라왔을 가능성이 높습니다. 그러나 모든 요인들이 2023년보다 회복되고 더 나은 발전을 이룰 가능성을 시사합니다.

2024년 베트남 부동산 논의 가능 이미지 1 — 2024년의 사회경제적 맥락은 2023년과 다르지만, 2024년에도 돌파구가 없다면 부동산 시장은 계속해서 기다림의 시간을 겪을 것으로 예상된다. (사진: TNCK)

Tran Kim Chung 부교수는 또한 토지법(개정안)이 빠르든 느리든 2024년에 통과되어 주택법 및 부동산 사업법과 함께 2025년 1월 1일에 발효될 것이라고 말했습니다. 개정된 토지법이 제13기 중앙집행위원회의 제18-NQ/TW 결의와 정치국 의 도시 지역에 대한 제06-NQ/TW 결의의 정신을 충분히 반영한다면, 시장 메커니즘이 촉진될 때 부동산 시장에 많은 기회가 생길 것입니다.

부동산 시장은 2년간의 조정을 거쳐 새로운 잠재력을 축적해 왔습니다. 동시에 은행 금리가 인하되고 채권 부채도 점진적으로 해소되는 등 어려움도 점차 해소되었습니다.

또한, 어려움에 처한 사업들이 등장했고 더 이상의 변동은 없습니다. 따라서 파트너들은 투자 결정에 더욱 안정감을 느낄 수 있습니다.

정 씨는 "베트남 부동산 업계에 2024년은 어려운 해로 여겨지지만, 동시에 많은 새로운 기회가 있을 것"이라고 말했다.

이에 따라 정 씨는 2024년 부동산 시장에 대한 세 가지 시나리오를 제시했습니다. 첫 번째 시나리오는 점진적 외삽법(incremental extrapolation)입니다. 모든 요인이 돌파구를 찾지 못한다면 시장은 완만한 상승세를 지속할 것입니다. 시장 주기, 시장 요인, 시장 상황, 시장 이해관계자, 부동산 시장 정책 등 모든 측면을 고려할 때, 이 시나리오는 실현 가능성이 높습니다.

두 번째 시나리오는 강력한 시장 반등으로 새로운 성장 사이클이 시작되는 것입니다. 이는 바람직한 시나리오이지만, 약간의 조정이 필요합니다.

이 시나리오를 뒷받침하는 데는 세 가지 요구 사항이 있습니다. 첫째, 베트남-미국 관계 개선과 기존 국가에서 신흥 시장으로 자본이 이동함에 따라 외국인 투자가 급증해야 합니다. 둘째, 토지법이 통과되고 하위 법률 문서가 지원 및 시장 활성화 추세에 따라 완성되어야 합니다. 셋째, 통화 및 금융 수단이 완화되어야 합니다(낮은 은행 금리, 신용 확대, 부동산 채권 미처리 건수가 철저히 처리되어야 합니다. 부동산 사업체가 새로운 자본 순환에 접근할 수 있어야 합니다).

그러나 모든 요건이 수렴되려면 모든 관련 기관의 동시적인 조율이 필수적입니다. 이는 모두가 바라는 시나리오이지만, 실현 가능성은 높지 않습니다.

2024년 베트남 부동산 논의 가능 이미지 2 — 중앙경제관리연구소 전 부소장, 쩐 킴 청 박사 부교수 (사진: CFL)

세 번째 시나리오는 부동산 시장이 침체되는 것입니다. 바람직하지 않은 시나리오이지만, 여전히 발생할 수 있습니다. 불안정한 세계 경제, 어려운 거시경제, 부진한 외국인 투자 등 시장에 어려운 요인들이 존재한다면, 자원 부족과 개발 의욕 부족으로 시장은 정체 상태에 빠질 것입니다.

2024년 가장 중요한 리스크는 예측하기 어려운 시기에 세계 정세의 영향입니다. 다음은 파트너 리스크입니다. 시장 침체기에는 사업 변동이 관련 당사자들에게 큰 영향을 미치기 때문에, 이는 항상 고려해야 할 사항입니다.

시장, 거시경제, 정책 등 다른 측면에서도 위험이 있습니다. 기본적으로 새로운 토지법이 통과되면 부동산 시장에 긍정적인 영향이 미칠 것입니다. 시장이 더 투명해지고, 더 규칙적이며, 더 실행 가능하고, 더 많은 제재가 가능해질 것입니다.

정 씨는 "2023년은 기다리며 지나갈 것입니다. 2024년에도 급격한 변화가 없다면 시장은 계속 기다릴 가능성이 높습니다. 하지만 유리한 요인들이 수렴된다면 연말에 시장은 움직일 것입니다. 반대로 불안정한 상황이 나타나면 시장은 계속 기다리거나 심지어 하락할 것입니다."라고 말했습니다.

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