하남 부동산 시장, 풍년을 맞이하다

2024년 하남성 부동산 시장은 8,733건의 성공적인 거래를 기록했으며, 이는 2023년 대비 32% 증가한 수치입니다. 이 중 한 기업이 990건의 토지 거래를 "성사"시켰으며, 총 거래액은 1조 4,990억 VND를 넘었습니다.

2024년 하남성 부동산 시장은 8,733건의 성공적인 거래를 기록했으며, 이는 2023년 대비 32% 증가한 수치입니다. 이 중 한 기업이 990건의 토지 거래를 "성사"시켰으며, 총 거래액은 1조 4,990억 VND를 넘었습니다.

매달 가격이 오르고 있어요

투자자인 쩐 만 손 씨는 종종 하노이 에서 하남성까지 차로 1시간 이상 이동하여 토지를 "사냥"합니다. 2023년 중반, 손 씨는 산업대학교 3번 캠퍼스(푸리시 레홍퐁구) 인근 토지를 매입했습니다.

손 씨는 "이 토지는 폭이 약 4미터 정도 되는 골목길을 가지고 있는데, 매입 당시 가격은 m²당 800만 동(VND) 정도였습니다. 2024년 8월까지는 m²당 1,100만 동(VND) 이상에 매각했습니다. 현재 이곳 주택용지는 m²당 약 1,500만 동(VND)까지 오른 것으로 알려졌습니다."라고 말했습니다.

이 투자자는 자신의 개인 계획에 대해 더 자세히 이야기하며, 하남성, 특히 주이띠엔 타운에 계속 투자할 것이라고 확언했습니다. 이곳은 많은 산업 단지가 밀집되어 있어 투자자들이 근로자들을 위한 임대 주택을 지을 수 있는 곳입니다. 또한, 손 씨가 선택하는 토지는 최소한 차가 정문 앞에 주차할 수 있을 만큼 넓은 도로와 깔끔한 골목길이 있어야 합니다.

부동산 중개인 반 치엔 씨에 따르면, 특히 푸리시 람하구(Lam Ha) 지역의 대형 프로젝트 인근 부동산 가격은 매달 거의 오르고 있습니다. 구체적으로, 2024년 초 람하구의 주차 골목이 있는 토지의 가격은 m²당 약 3천만 동(VND)에 불과했지만, 현재는 m²당 4천만 동(VND)으로 상승했습니다.

여기서 멈추지 않고, 시장 상승세에 힘입어 많은 부동산 사업체들이 "호황"을 누리고 있습니다. 하남성 건설국 발표에 따르면, 2024년 CEO 그룹은 990건의 토지 거래(총 거래액 1조 4,990억 동 이상)를 기록했고, Phuc Thanh Construction Company Limited는 374건의 토지 거래(약 2,960억 동)를 기록했습니다.

위 수치는 하남성 부동산 시장의 강력한 성장을 보여줍니다. 건설국은 2024년 하남성 전체에서 8,733건의 부동산 거래가 발생하여 약 32% 증가했으며, 총 거래액은 8조 4,890억 동으로 2023년 대비 77% 증가했다고 밝혔습니다.

하남은 현금 흐름 변화 추세의 혜택을 받고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄은 다우 뜨 신문과의 인터뷰에서 투자자들이 하노이 주변 지역에 더 많은 관심을 보이고 있다고 말했습니다. 특히 하남 시장은 최근 부동산 정보 검색 건수와 가격 상승률이 꾸준히 증가하고 있습니다.

"하노이 중심부의 주택과 토지 가격이 급등하면 자금 흐름이 교외 지역으로 몰리는 경향이 있습니다. 이는 부동산 시장의 '석유 유출' 효과로 여겨집니다. 하지만 하노이와 인접한 모든 지방의 가격이 상승한 것은 아니라는 점을 구매자들이 유의해야 합니다."라고 응우옌 꾸옥 아인 씨는 평가했습니다.

밧동산의 이사는 교외 지역에 투자하기 전에 투자자들이 지역 경제 상황, 주변 부동산 프로젝트의 규모, 일반적인 추세, 시장 심리라는 네 가지 요소에 주의를 기울여야 한다고 권고합니다.

응우옌 꾸옥 아인 씨는 투자자들이 이 지역의 대규모 프로젝트 활동에 주의를 기울여야 한다고 말했습니다. 개인 주택 및 주거용 토지와 같은 부문의 매매가 변동과 유동성은 이러한 프로젝트 상황에 따라 종종 변동합니다.

닷싼미엔박(Dat Xanh Mien Bac)의 CEO인 부 꾸엉 꾸엣(Vu Cuong Quyet) 씨는 기자들과의 인터뷰에서 2025년이 하노이 인근 지방의 부동산 시장에 새로운 개발 기회를 열어줄 것이라고 전망했습니다. 수도 하노이의 주택 및 토지 가격이 사상 최고치를 기록하는 상황에서 이러한 자금 흐름은 점차 뚜렷해지고 있습니다.

"수익률을 높이기 위해 투자자들은 박닌, 흥옌, 박장, 하남성 등 하노이 인근 지방으로 눈을 돌릴 것입니다. 이 지역들은 산업단지 개발에 박차를 가하며 많은 인력을 유치하고 있습니다. 이로 인해 주택 수요가 증가하고, 이 지역의 부동산 개발 사업에 큰 잠재력이 있습니다."라고 부 꾸엉 꾸엣 씨는 분석했습니다.

Dat Xanh Mien Bac의 CEO는 또한 지방의 아파트 가격은 하노이의 가격에 비해 30~40%에 불과하지만 임대로 인한 현금 흐름은 떨어지지 않는다고 밝혔습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 하남성의 강점으로 높은 성장률, 도시화, 산업 및 관광 개발 잠재력, 그리고 특히 교통 인프라에 대한 적극적인 투자를 꼽았습니다. 하노이 인근에 위치한 하남성은 북부 지역의 교량 및 경제 중심지를 연결하는 데 매우 유리합니다.

"하남성은 하노이-하이퐁-꽝닌 경제 삼각지대와 탄호아까지 이어지는 경제 사각지대에 위치해 있습니다. 또한 남북 고속도로의 주요 축에도 위치하여 개발 잠재력이 매우 높습니다. 도시화율이 높아 북부 델타 지역에서 1위를 차지하고 있습니다. 이러한 장점을 활용하고 대규모 투자자를 유치한다면 하남성은 매우 빠르게 성장할 것입니다."라고 딘 씨는 하남성의 개발 잠재력을 높게 평가했습니다.

VARS 전문가는 하남성의 부동산 가격이 여전히 비교적 매력적이라고 평가했습니다. 그러나 향후 시장이 활성화되면 거래 활동이 더욱 활발해져 가격이 상승할 가능성이 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html