하남 부동산 시장은 최고의 한 해를 보냈습니다.

2024년 하남성 부동산 시장에서는 8,733건의 거래가 성사되어 2023년 대비 32% 증가했습니다. 이 중 한 업체가 990건의 토지 거래를 완료했으며, 총 거래액은 1조 4,990억 VND를 넘어섰습니다.

2024년 하남성 부동산 시장에서는 8,733건의 거래가 성사되어 2023년 대비 32% 증가했습니다. 이 중 한 업체가 990건의 토지 거래를 완료했으며, 총 거래액은 1조 4,990억 VND를 넘어섰습니다.

물가가 매달 오르고 있습니다.

투자자인 쩐 만 손 씨는 토지를 물색하기 위해 하노이 에서 하남까지 한 시간 넘게 차를 몰고 정기적으로 이동합니다. 2023년 중반, 손 씨는 푸리시 레홍퐁동에 위치한 산업대학교 3캠퍼스 인근의 부지를 매입했습니다.

손 씨는 “해당 토지는 폭이 약 4미터인 골목길이 딸려 있고, 매입가는 평방미터당 거의 800만 동이었습니다. 2024년 8월에 평방미터당 1,100만 동이 넘는 가격에 되팔았습니다. 이 지역 주택용지 가격이 평방미터당 약 1,500만 동까지 오른 것으로 알고 있습니다.”라고 말했습니다.

이 투자자는 개인적인 계획에 대해 더 자세히 밝히면서, 하남성, 특히 두이띠엔 지역에 계속 투자할 것이라고 확언했습니다. 이 지역에는 산업 단지가 많아 투자자들이 근로자들을 위한 임대 주택을 건설할 수 있습니다. 또한 손 씨가 선택하는 부지는 접근성이 좋은 골목길과 넓은 도로를 갖추고 있어야 하며, 최소한 차량이 건물 바로 앞에 주차할 수 있을 정도의 폭을 확보해야 한다고 강조했습니다.

부동산 중개인 반 치엔에 따르면, 특히 푸리시 람하동의 대규모 개발 프로젝트 주변 부동산 가격이 거의 매달 상승하고 있다고 합니다. 구체적으로, 2024년 초 람하동에서 차량 진입이 가능한 토지는 평방미터당 약 3천만 동이었지만, 현재는 4천만 동까지 올랐습니다.

또한, 많은 부동산 업체들도 시장 호황에 힘입어 호황을 누리고 있습니다. 하남성 건설국에 따르면, 2024년 CEO 그룹은 990건의 토지 거래(총 거래액 1조 4,990억 VND 초과)를, 푸크탄 건설은 374건의 토지 거래(약 2,960억 VND)를 기록했습니다.

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위의 수치는 하남성 부동산 시장의 강력한 성장세를 보여줍니다. 건설부에 따르면 2024년 한 해 동안 하남성에서는 8,733건의 부동산 거래가 이루어졌으며, 이는 전년 동기 대비 약 32% 증가한 수치입니다. 총 거래액은 8조 4,890억 VND로, 2023년 대비 77% 증가했습니다.

하남은 자본 흐름의 변화 추세로부터 이익을 얻고 있습니다.

투자신문 기자와 인터뷰한 밧동산닷컴(Batdongsan.com.vn)의 응우옌 꾸옥 안 부사장은 투자자들이 하노이 주변 지역에 대한 관심을 점점 더 많이 보이고 있다고 밝혔습니다. 특히 하남 지역은 최근 정보 검색량과 부동산 가격이 지속적으로 상승하고 있다고 덧붙였습니다.

"하노이 중심부의 주택 및 토지 가격이 급격히 상승하면 자본은 교외 지역에서 투자 기회를 찾기 시작합니다. 이는 부동산 시장의 '파급 효과'로 여겨집니다. 하지만 구매자들은 하노이와 인접한 모든 지역에서 가격 상승이 나타나는 것은 아니라는 점에 유의해야 합니다."라고 응우옌 꾸옥 안 씨는 평가했습니다.

밧동산 부동산회사의 이사는 교외 지역에 투자하기 전에 지역 경제 상황, 주변 부동산 개발 규모, 전반적인 추세, 시장 심리 등 네 가지 요소를 고려해야 한다고 조언합니다.

또한, 응우옌 꾸옥 안 씨는 투자자들이 해당 지역의 대규모 프로젝트 실적에 주목해야 한다고 조언했습니다. 단독주택이나 주거용 토지와 같은 부문의 가격 변동과 유동성은 이러한 프로젝트 상황에 따라 빈번하게 변하기 때문입니다.

닷산 북베트남의 CEO인 부 꾸엉 꾸옛 씨는 기자들에게 2025년에는 하노이 주변 지역의 부동산 시장에 새로운 발전 기회가 열릴 것으로 전망했습니다. 수도 하노이의 주택 및 토지 가격이 사상 최고치를 기록하고 있는 상황에서 이러한 투자 흐름의 변화는 더욱 분명해지고 있습니다.

"투자자들은 수익률을 높이기 위해 하노이 인근 지역인 박닌 , 흥옌, 박장, 하남성 등에 관심을 가질 것입니다. 이 지역들은 산업 단지가 활발하게 개발되고 있어 많은 노동자들이 유입되고 있습니다. 이는 주택 수요 증가로 이어져 해당 지역의 부동산 개발 프로젝트에 큰 잠재력을 창출하고 있습니다."라고 부꾸엉꾸엣 씨는 분석했습니다.

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닷산 북부 베트남의 CEO는 또한 지방의 아파트 가격이 하노이 가격의 30~40%에 불과하지만 임대 수익은 하노이와 마찬가지로 좋다고 밝혔습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 하남성은 높은 성장률, 도시화, 산업 및 관광 개발 잠재력, 특히 교통 인프라에 대한 강력한 투자가 강점이라고 합니다. 하노이와 인접해 있어 북부 지역의 주요 경제 중심지와 연결성이 뛰어납니다.

“하남성은 하노이-하이퐁-꽝닌 경제 삼각지대와 탄화성까지 확장된 경제 사중지대 내에 위치하고 있습니다. 또한 주요 남북 고속도로에 인접해 있어 개발 잠재력이 매우 큽니다. 하남성은 북부 삼각주 지역에서 최고 수준의 도시화율을 자랑합니다. 이러한 장점을 잘 활용하고 대규모 투자를 유치한다면 하남성은 매우 빠르게 성장할 것입니다.” 딘 씨는 하남성의 개발 잠재력을 이렇게 평가했습니다.

또한, VARS 전문가는 하남성 부동산 가격이 여전히 상대적으로 매력적이라고 ​​평가했습니다. 그러나 향후 시장 활동이 더욱 활발해지면서 가격이 상승할 가능성이 있다고 덧붙였습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html