새해에는 어떤 부동산 부문에 투자하면 수익을 낼 수 있을까?

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많은 투자자는 수십억 동을 손에 쥐고 2024년에 어떤 부동산 부문에 투자해야 할지 고민하고 있습니다.

PV.VietNamNet 과의 인터뷰에서 Dat Xanh Mien Bac의 부 꾸엉 꾸엣(Vu Cuong Quyet) 사장은 주택 부문 투자자들이 주로 임대 목적으로 구매한다고 밝혔습니다. 3~4년 전만 해도 지방 부동산 가격이 여전히 저렴하고 가격 상승 마진이 높았을 때 투자자들은 아파트 투자로 전환했습니다.

지방 아파트에 대한 투자 수익률이 9~11%라면, 하노이 에서 임대용 아파트에 투자하는 수익률은 5~6% 정도에 불과합니다.

"토지는 장기 투자 부문으로, 자본을 묻어두는 부문입니다. 현재 북부 지방의 가격도 상당히 좋은 편이어서 투자자들에게 매력적인 기회입니다. 하지만 시장을 잘 선택해야 하며, 산업 발전이 활발한 지방에 주목해야 합니다. 리조트 부동산 부문의 경우, 2024년에 회복 조짐이 보일 것이며, 2024년 말에서 2025년 초 사이에 더욱 뚜렷해질 것입니다."라고 쿠엣 씨는 분석했습니다.

Dat Xanh Mien Bac의 대표이사에 따르면, 2024년 부동산 시장은 일부 투자 부문의 가격이 하락하고 부동산 투자 목적의 부동산만 가격이 유지되었기 때문에 투자자들에게 좋은 기회입니다.

W-부동산-투자-1.jpg — 자금력이 있는 투자자들은 2024년 "수익 창출"을 위해 어떤 부동산 부문에 투자해야 할지 고민하고 있습니다. (사진: 황하)

2025년 주택법, 부동산사업법, 토지법(개정)이 정식 시행되면 신법에 따른 토지 가격, 토지세, 토지정리보상금 등이 시가를 기준으로 책정되므로 토지 가격이 높고, 사업비와 가격 또한 높을 것입니다. 따라서 2024년은 신법 시행 전 토지, 연립주택, 빌라 투자를 고려해 볼 좋은 시기입니다.

하노이처럼 외국인 직접투자(FDI) 자본이 풍부한 지역이나 지방은 좋은 투자 지역입니다. 많은 사람이 거주하지 않는 지역에 투자하는 것은 매우 위험합니다."라고 꾸엣 씨는 말했습니다.

한편, 아시안 홀딩 부동산(Asian Holding Real Estate JSC)의 응우옌 반 하우(Nguyen Van Hau) 대표는 토지 회복이 미미해 2017~2019년처럼 개발하기는 어려울 것으로 전망했습니다. 그러나 그는 아파트 분양가가 ㎡당 약 2,000~2,500달러로 여전히 높은 수준을 유지하고 있다고 밝혔습니다.

“각자의 투자 니즈에 따라 투자자가 여유자금이 있다면 공업단지 인근 부동산 상품을 고려할 수 있다. 임대가 용이하기 때문이지만, 살기 위해 매수하고 싶다면 아파트를 선택할 것이다.

토지의 경우, 약 3년의 비전을 가지고 투자하는 것이 여전히 상당히 안정적입니다. 반면, 리조트 부동산은 여전히 어려움을 겪을 것이므로 투자자들은 자신의 취향에 맞춰 투자를 고려할 수 있습니다."라고 하우 씨는 말했습니다.

하안그룹 이사회 의장인 레투하 여사는 올해 2분기까지는 시장이 완전히 회복될 것으로 예상합니다.

하 씨는 개정 토지법에 따른 새로운 규정이 통과됨에 따라, 기업들이 프로젝트를 신청하면 오래 기다리지 않고도 새로운 규정을 따를 수 있을 것이라고 말했습니다.

하안그룹 회장은 "향후 부동산 공급은 개선될 것으로 예상되지만, 토지세, 부지 보상금, 시세에 근접한 토지 가격 등으로 투자자들의 부동산 가격은 상승할 것으로 예상됩니다. 자금력이 있는 투자자들은 지금이 점진적으로 매수할 적기입니다. 2025년 부동산 시장은 폭발적으로 성장할 것입니다."라고 말했습니다.

하 씨에 따르면, 도심 아파트는 투자자와 실거주자들의 관심을 끄는 최고의 상품입니다. 그 다음으로는 상가, 산업용 부동산, 토지와 같은 부동산 상품이 있습니다.

부동산 부문에서 수년간의 경험을 쌓은 리더들의 분석을 통해, 투자자들은 올해 자신의 취향에 맞는 부동산 부문에 투자하기로 결정할 수 있는 근거가 더 많아졌습니다.