호치민시 동부 인프라 핵심 단계 남쪽으로 이동, 북부 투자자들 "달콤한 열매 거두다"

북쪽에서 남쪽으로 돈이 흘러가는 원동력

공급이 개선되지 않은 상황에서 하노이 아파트 시장은 지속적으로 새로운 가격 수준을 형성하고 있습니다. CBRE의 2025년 3분기 보고서에 따르면, 평균 1차 호가가 m²당 9천만 동을 넘어섰습니다. 순 가격(부가세 및 관리비 제외)은 당시 호치민 시의 아파트 시장 평균 가격보다 높습니다.

중심 지역에서는 m²당 1억~1억 2천만 동(VND)에 달하는 아파트가 더 이상 드물지 않습니다. m²당 5천만 동(VND) 미만의 아파트는 시장에서 거의 자취를 감췄습니다. 따라서 가격 상승 여력과 수익 창출 기회 측면에서 시장은 "과밀" 상태입니다.

Nam tiến đúng giai đoạn then chốt của hạ tầng khu Đông TP.HCM, nhà đầu tư miền Bắc — 많은 북부 투자자들이 인프라 가속화의 물결을 예상하고 동부 지역의 부동산을 "사냥"하기 위해 호치민 시로 몰려든다.

따라서 작년 말부터 지금까지 부동산 시장은 북부, 특히 하노이의 투자자들로부터 호치민시와 인근 지역으로 자금 흐름이 뚜렷하게 이동하고 있습니다.

베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소(VARS IRE)의 수치에 따르면, 3분기 말 현재 남부 지역 거래의 약 30%가 북부 지역 투자자로부터 이루어졌으며, 이는 2분기에 비해 10% 증가한 수치이고 작년 동기 대비 두 배에 달합니다.

북부 자금 흐름이 집중되는 목적지 중 하나는 호치민시의 동부 지역으로, 2026년에 일련의 인프라 프로젝트가 완료될 예정입니다.

"그레이트 포춘 나인"이 사이공에서 가장 살기 좋은 대도시에 모였습니다.

2040년까지 호치민시의 교통 인프라를 개발하고 2060년 비전을 제시하는 이 프로젝트는 동부 지역을 순환도로 3호선, 순환도로 4호선, 호치민시-롱탄-저우저이 고속도로, 롱탄 국제공항 등과 같은 전략적 교통 축과 연결된 역동적인 경제 구역으로 규정합니다.

동쪽 관문에 위치한 빈홈 그랜드 파크는 전략적 교통망의 혜택을 가장 직접적으로 누리는 대도시입니다. 첫 번째는 2024년 말부터 상업 운행을 시작할 예정인 지하철 1호선 벤탄-수오이띠엔 구간입니다. 빈홈은 빈홈 그랜드 파크에서 수오이띠엔 지하철역까지 10분 간격으로 운행하는 빈버스(VinBus) 전기 버스 시스템을 구축하여 주민들이 이 현대적인 대중교통을 이용하여 단 30분 만에 도심으로 이동할 수 있도록 했습니다.

지하철은 이동 시간을 단축할 뿐만 아니라 빈홈 그랜드 파크를 포함한 인근 도시 지역의 가치 상한선을 높입니다. CBRE의 이전 조사에 따르면 지하철 1호선 주변 부동산은 개통 전후 50~200% 상승했으며, 이는 기존 투자자들의 가격 상승 기대감을 더욱 강화했습니다.

빈홈즈 그랜드 파크는 지하철 1호선 개통에 이어 두 번째 인프라 확충을 준비하고 있습니다. 2025년 12월 19일, 3번 순환도로가 24.1km의 고속도로 구간을 개통할 예정이며, 이 중 14.7km의 고가도로가 프로젝트 중심부를 통과합니다.

총 투자액 75조 VND 이상, 총 길이 76.3km에 달하는 3번 순환도로는 확장된 호찌민시의 "전략적 동맥"으로 여겨집니다. 2026년 6월 완공되면 빈홈즈 그랜드 파크에서 호찌민시 중심부까지 단 25분으로 단축될 예정입니다.

링로드 3 덕분에 이 대도시 주민들은 롱탄 국제공항까지 단 25분이면 도착할 수 있습니다. 1단계가 2026년 상반기에 가동되면 연간 2,500만 명의 승객을 수용할 것으로 예상됩니다. 빈홈 그랜드 파크에서 반경 30~40km 이내에 두 공항이 있는 흔치 않은 입지는 주민과 투자자 모두에게 확실한 경쟁 우위를 제공합니다. 많은 국가에서 "국제공항 근처"라는 점은 부동산 가치의 장점으로 여겨지기 때문입니다.

이전 여러 연구에 따르면, 특정 지역이 반경 30분 이내에 지하철, 순환도로, 공항을 갖추고 있을 경우, 뛰어난 지역 및 국제적 연결성 덕분에 부동산 가치가 급격히 상승하는 것으로 나타났습니다. 또한, 인프라는 주민과 투자자의 유입을 촉진하여 부동산 시장의 수요와 유동성을 증가시킵니다.

빈홈즈 그랜드 파크의 수익률은 더욱 높습니다. 빈홈즈 그랜드 파크는 호치민시에서 가장 살기 좋은 도시로 손꼽히는 곳으로 , 넓은 녹지 공간, 국제 기준을 충족하는 복합 편의시설, 그리고 7만 명 이상으로 성장한 주민 커뮤니티를 갖추고 있습니다. 빈홈즈 그랜드 파크는 이상적인 주거 공간일 뿐만 아니라, 호치민시 와 인근 지역의 수백만 명에게 엔터테인먼트 명소로서, 투자자들에게 무수한 사업 및 수익 창출 기회를 제공합니다.

"빈홈 그랜드 파크는 2012년 하노이 타임스 시티와 비슷한 상황을 겪고 있습니다. 당시 타임스 시티는 좋은 가격, 탄탄한 인프라, 그리고 풍부한 가격 상승 여력을 갖추고 있었습니다. 한때 도심에서 멀리 떨어져 있고 인프라가 부족하다는 우려를 받았던 타임스 시티의 아파트는 가격이 여러 차례 상승하며 초기 단계부터 고객과 투자자들에게 '달콤한 열매'를 안겨주었습니다. 현재 약 4천만~9천만 동/m²에 불과한 빈홈 그랜드 파크는 부동산 가치 급등의 시발점이 되어, 올해 말과 2026년 인프라가 완공되면 투자자들이 대도시의 '큰 행운'을 잡을 수 있도록 도울 것입니다." 라고 하노이 투자자인 황 안 씨는 말했습니다.

출처: https://vtv.vn/nam-tien-dung-giai-doan-then-chot-cua-ha-tang-khu-dong-tp-ho-chi-minh-nha-dau-tu-mien-bac-hai-trai-ngot-100251126192806308.htm