지금 집을 사고 싶다면 무엇을 고려해야 할까요?

금리가 오르기 전에 "돈을 내놓는" 이점을 활용하세요

최근 은행들이 예금 금리를 인상했습니다. 6월 초부터 통계에 따르면 20곳이 넘는 시중은행이 예금 금리를 인상했습니다. 연 5% 이상의 금리가 상승하고 있으며, 일부 은행은 18개월 만기 기준 연 6%를 넘는 금리를 적용하기도 합니다. 시장은 예금 금리와 함께 대출 금리도 조만간 상승할 것으로 우려하고 있습니다.

닷산 서비스 금융부동산연구소(DXS-FERI)의 팜 안 코이 소장은 5월 이후 금리가 소폭 상승 조짐을 보였지만, 부동산 시장의 매력은 여전히 남아 있다고 말했습니다. 많은 투자자들이 금리가 더 오르기 전에 "현금 투자"할 기회를 포착하고 있습니다. 부동산 시장에 대한 신뢰도가 점차 회복되고 있어 향후 새로운 성장 국면을 기대하게 합니다.

많은 투자자가 이자율이 오르기 전에 "자금을 내놓는" 이점을 이용하고 있습니다(그림: Trinh Nguyen).

위 설문조사에 따르면 부동산 시장은 투자자들의 큰 관심을 받고 있으며, 33%가 부동산을 우선 투자 대상으로 선택해 금(30%)을 앞지르고 있습니다. 이러한 추세는 2023년과 올해 상반기 내내 낮은 주택담보대출 금리가 유지될 것이기 때문입니다.

올해 하반기 부동산 시장 역시 긍정적인 신호가 많을 것으로 예상됩니다. 거시경제 성장세가 양호하고, 외국인 직접투자(FDI) 자금이 활발하게 유치되고 있으며, 공공 투자 지출도 긍정적입니다. 또한, 다수의 교통 인프라 프로젝트가 예정된 일정을 초과 달성하며 가속화되고 있습니다.

부동산 관련 법률 3개가 8월 1일부터 시행되는데, 개정 토지법에는 많은 새로운 사항이 포함되어 있으며, 특히 해외 베트남 국민의 토지 사용권에 대한 조건을 확대하여 부동산 시장을 더욱 활성화하는 데 도움이 될 것입니다.

투자자들이 여러 프로젝트 출시에 힘입어 시장으로 돌아오고 있습니다. 상반기에는 19건의 프로젝트가 착공되었고, 23건의 프로젝트가 소개되었으며, 27건의 분양 행사가 진행되어 부동산 시장이 호황을 누렸습니다.

투자자들은 그 어느 때보다도 법적 요소에 더 많은 관심을 기울이고 있으며, 이는 합법성을 보장하고 시장 신뢰를 증진하는 중요한 경쟁 요소가 되고 있습니다.

집을 살 때 재정적인 문제에 주의하세요

DKRA 그룹의 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 올해 첫 5개월 동안 아파트 상품은 저렴하고 중간 가격대의 세그먼트(㎡당 3,500만~6,000만 동)에 집중되어 호치민시와 인근 지역의 소비 시장의 약 62%를 차지했다고 밝혔습니다.

Thang 씨의 관찰에 따르면, 시장 거래량은 주로 실제 주택 수요를 충족하는 주택 부문에서 이루어지며, 대도시에서 항상 높은 수준을 유지하고, 중심지와 편리하게 연결되며, 완전한 법적 문서와 명확한 건설 진행 상황을 갖추고 있습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 부동산 관련 법률이 통과되고 시행되면 부동산 시장이 균형을 이룰 것으로 기대합니다. 더욱 개방적이고 투명한 법적 규제가 시행되면 실물 주택 상품과 사회 주택 공급이 증가할 것입니다.

투자자는 집을 구매하기 전에 재정 문제를 고려해야 합니다(일러스트레이션: Trinh Nguyen).

시장에 공급이 부족했던 시기를 거치면서 많은 투자자들이 저렴한 부동산을 우선시하고 있습니다. 많은 투자자들이 70~80%의 금리 지원을 받는 대출 상품을 이용하거나, 50%를 납부하고 주택을 인수한 후 나머지 50%를 18개월 동안 분할 납부하는 방식을 통해 초기 자본금이 크지 않은 고객들이 더욱 쉽게 결정을 내릴 수 있도록 돕고 있습니다.

하지만 지금 시기에 주택을 구매할 때 투자자들은 재정적인 문제도 합리적으로 고려해야 합니다. Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 딘 민 투안 씨는 주택 구매가 절실한 사람들은 연 소득이 3천만 동(VND) 이상일 때만 하노이 와 호치민시에 주택 구매를 고려해야 한다고 조언합니다.

전문가들은 현재 두 대도시의 개인 주택이나 아파트 가격이 최소 20억~25억 동(VND)에 달한다고 설명합니다. 구매자가 부동산 가치의 50~70%, 즉 약 14억~15억 동(VND)을 대출받을 경우, 집주인은 매달 1,200만 동(VND)의 이자와 약 500만 동(VND)의 원금을 상환해야 합니다.

소득이 3천만 동 이상이면 매수자가 이자와 원금 1천7백만 동을 차감하면 최소 1천3백만 동이 남아 기본적인 생활비를 충당할 수 있습니다. 소득이 3천만 동 미만이면 매우 어려울 것입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

투안 씨에 따르면, 지금 투자 목적으로 주택을 구매하기 위해 대출을 받는다면, 2~3년 후 매수자가 변동 금리를 부담해야 할 때쯤이면 시장이 회복될 것이기 때문에 대출을 고려해 볼 만하다고 합니다. 이때 매수자는 해당 투자금을 회수하기 위해 매도 또는 투자를 시작할 수 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/neu-tranh-thu-mua-nha-luc-nay-nen-tinh-toan-dieu-gi-20240705121012569.htm