국가가 토지를 취득할 때 보상 및 재정착 지원에 관한 응에안 규정

국가가 토지를 취득할 때 보상 및 재정착 지원에 관한 응에 안 규정

응에안성 인민위원회는 국가가 해당 성에서 토지를 취득할 경우 보상, 지원 및 재정착에 관한 결정 제33/2024/QD-UBND를 발표했습니다.

결정 번호 33/2024/QD-UBND에 따르면 보상에 사용되는 토지는 관할 국가 기관에서 승인한 지구 수준 토지 이용 계획 또는 지역 계획 또는 하위 구역 계획과 일치해야 하며, 충분한 인프라 투자와 완료된 부지 정리 보상이 있어야 합니다.

해당 지역에는 동일한 코뮌, 구 또는 도시에서 토지를 회수하는 모든 적격 주체의 요구를 충족하기 위한 상업 서비스 토지 기금(전체 임대 기간 동안 토지 임대료를 일시에 징수하는 형태)에 대한 조건이 있으며, 혁명에 기여한 주체에게 유리한 위치에 우선권이 주어집니다.

토지가 회복된 사람은 국가로부터 토지 이용권 증서를 부여받았거나 토지 이용권 증서를 받을 자격이 있으며, 01 프로젝트의 총 최소 회복 면적은 다음과 같습니다. 경제 조직의 주거용 토지는 1,000m2입니다. 해외에 거주하는 베트남계 가구, 개인 및 국민을 위한 주거용 토지는 500m2입니다. 상업용 서비스용지 면적에 대한 최대 보상률은 회복된 주거용지 면적의 1.5배입니다.

응에안법은 국가가 가구와 개인으로부터 주거용 토지를 회수할 때 재정착 지원을 명확히 규정하고 있습니다.

보상에 사용되는 토지는 관할 국가 기관에서 승인한 지구 단위 토지 이용 계획 또는 지역 계획 또는 구역 구획 계획을 준수해야 하며 1/500 축척의 상세 계획이 있는 주거용 토지 구획 계획 구역에 위치해야 합니다. 보상 및 현장 정리 작업이 완료되었습니다.

해당 지역은 토지가 회수되는 동일한 코뮌, 구 또는 도시의 동일한 프로젝트에 참여하는 모든 적격 주체의 요구를 충족할 수 있는 주거용 토지 기금 조건을 갖추고 있으며, 혁명에 기여한 주체에게 유리한 위치에 우선권이 주어집니다.

토지를 회복한 사람은 국가로부터 토지 이용권 증서를 부여받았거나 토지 이용권 증서를 받을 자격이 있으며, 프로젝트에 포함된 각 토지 유형의 최소 총 회복 면적은 다음과 같습니다. 농경지 (1년생 작물 재배용 토지 또는 다년생 작물 재배용 토지 또는 양식용 토지 또는 소금 생산용 토지)는 3,000m2입니다.

동일 주거용 토지 구획 내 농경지의 경우(위반으로 인해 사용된 토지 면적은 제외하며, 농경지가 포함된 주거용 토지 구획 전체를 회수하는 경우에만 해당): 빈시 및 진에서는 500m2입니다. 해당 구역의 면적은 1,000m2입니다.

임업용지(현재 자연림 상태를 유지하는 토지를 제외한 생산임업용지)는 50,000m2입니다.

전환율: 주거용 토지와 동일 구획에 속하지 않는 농경지를 회수하는 경우; 보상되는 주거용 토지 면적의 최대 한도는 회복된 농경지 면적의 0.1배 또는 주거용 토지 구획 계획 구역 내 1개의 주거용 토지 구획에 해당하는 보상입니다.

임업용지 회복의 경우(현재 자연림 상태를 가진 토지를 제외한 생산임업용지): 규정에 따라 회복된 임업용지 면적의 0.006배에 해당하는 최대 보상면적 또는 주거용지를 구획하기 위한 계획구역 내 주거용지 1필지에 해당하는 보상면적.

보상에 사용되는 토지는 관할 국가 기관에서 승인한 지구 단위 토지 이용 계획 또는 지역 계획 또는 구역 구획 계획을 준수해야 하며 1/500 축척의 상세 계획이 있는 주거용 토지 구획 계획 구역에 위치해야 합니다. 보상 완료 및 현장 정리 .  

해당 지역은 토지가 회수되는 동일한 코뮌, 구 또는 도시의 동일한 프로젝트에 참여하는 모든 적격 주체의 요구를 충족할 수 있는 주거용 토지 기금 조건을 갖추고 있으며, 혁명에 기여한 주체에게 유리한 위치에 우선권이 주어집니다.

토지를 회수한 사람은 국가로부터 토지 이용권 증서를 부여받았거나 토지 이용권 증서를 받을 자격이 있으며, 프로젝트에 포함된 각 유형의 토지의 총 최소 회수 면적이 1,000m2 이상인 사람입니다.

환산율: 보상되는 주거용 토지 면적의 최대는 본 결정 제3조 제3항 제a목에 명시된 회복 토지 면적의 0.1배와 같거나, 주거용 토지 구획을 위한 계획 구역 내 1개의 주거용 토지 구획과 보상이 같습니다.

위 내용을 시행함에 있어 토지의 분배 또는 임대 시 지불해야 할 토지 보상금 및 지원금, 토지이용료, 토지임대료의 금액 차이가 발생하는 경우, 법령 제88/2024/ND-CP호 제4조 제2항의 규정에 따라 처리한다.

현 단위에서 재정착 주택 기금에 대한 조건이 있는 경우, 현 인민위원회는 각 구체적인 사업을 결정하기 위해 성 인민위원회에 보고해야 합니다.

또한 이 결정은 국가가 가구 및 개인의 주거용 토지를 회수할 경우 재정착 지원을 규정합니다. 국가가 국방, 안보, 사회경제발전 등 국가 및 공공이익을 위한 목적으로 토지를 수용할 때 발생하는 잔여토지 투자비용에 대한 보상 안전통로가 있는 공사 또는 구역을 건설할 때 토지 이용이 제한되어 발생한 피해에 대한 보상 토지에 부착된 주택 및 건설 공사의 피해에 대한 보상 및 지원.

또한 결정에는 철거 대상 토지 수용 범위 내에서 국유주택을 이용하는 주민에 대한 주택의 자체 개조, 수리, 개량 비용 보상 및 주택 임대 지원에 대한 내용도 규정되어 있습니다. 묘지 이장에 대한 보상 및 지원 건설 공사로 인한 주택 소유자의 재산 이전 비용에 대한 보상, 토지에 부착된 재산의 철거, 해체 및 이전을 지원합니다. 주거용 토지 회수자에 대한 주택 임대 지원, 사업장 임대 지원 등 국가가 토지를 회수하면 가구와 개인을 대상으로 교육, 직업 전환, 취업 지원이 이루어집니다.

본 결정은 2024년 10월 10일부터 발효되며, 응에안성 인민위원회의 2022년 2월 14일자 결정 제24/2022/QD-UBND를 대체합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nghe-an-quy-dinh-ve-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-d227091.html