부동산 투자 취향: 외국인은 '마을을 떠나고', 베트남인은 '도시를 떠난다'
선진국의 주택 구매자들은 일자리 수요와 사회적 편의 시설로 인해 점차 대도시로 이동하고 있습니다. 하지만 베트남에서는 그 반대의 일이 일어나고 있습니다.
코로나19 이후 외국인들, 주택 구매 위해 '도시로'
사우스차이나모닝포스트에 따르면, 많은 선진국과 지역의 주택 구매자들은 교외에서 번화한 도시로 "시선을 돌리고" 있습니다. 이런 변화는 영국, 호주, 싱가포르, 홍콩에서 점점 더 두드러지고 있습니다.
Knight Frank의 글로벌 리서치 책임자인 리엄 베일리는 "코로나19 기간 동안 도시 부동산 시장은 교외 및 시골 시장보다 다소 활기가 없었지만, 2023년 중반부터 일자리 요구와 편의시설로 인해 주택 구매자가 점차 돌아오면서 도시는 놀라운 돌파구를 마련했습니다."라고 말했습니다.
Knight Frank는 올해 런던(영국)의 주택 매매가 2% 증가할 것으로 예측했습니다. 그 사이, 농촌 지역의 주택 매매는 약 2% 감소했습니다.
원하우징 보고서에 따르면, 2024년 상반기 하노이 아파트 부문의 2차 거래 대부분은 도심에서 멀리 떨어진 지역에서 이루어졌습니다. 그 중 자람(Gia Lam) 지구가 19%로 가장 높은 시장 점유율을 보이고 있으며, 남투리엠(Nam Tu Liem) 지구와 하동(Ha Dong) 지구가 그 뒤를 따릅니다.
"마을을 떠나 도시로 돌아오는" 추세는 호주에서도 나타납니다. 부동산 포털 OpenLot에 따르면, 전국 주요 도시의 신규 주택 매매가 급격히 증가하고 있는 반면, 외곽 지역의 수요는 감소하고 있습니다.
OpenLot의 창립자인 치 첸에 따르면, 두 가지 상반된 추세는 도시 지역이 교외 지역보다 훨씬 더 많은 신규 주택 허가를 받았다는 사실에서 비롯됩니다.
치첸은 "팬데믹으로 해안 마을이나 산골에 사는 꿈은 더 이상 매력적이지 않습니다. 요즘 사람들은 가능한 한 대도시에 가깝게 살고 싶어 합니다."라고 말했습니다.
베트남 사람들, 부동산 매입 위해 '마을로 복귀'
베트남에서는 대부분의 주택 구매자가 도심에 집을 소유하고 싶어하지만, 도심의 주택 가격은 대다수 사람들의 소득에 비해 너무 높아서 많은 사람들이 부동산을 구매하기 위해 도심에서 멀리 떨어진 곳으로 가는 경향이 있습니다.
현재 하노이 도심에서는 The Gloria(바딘 지구) 등 일부 신규 프로젝트의 가격이 m²당 최대 1억 4천만 VND에 달합니다. 다이아몬드 레지던스(탄쑤언 구)의 가격은 m2당 9,800만~1억 1,800만 VND입니다. 특히, 엔드리스 스카이라인 웨스트 레이크(타이호 구)도 '피크' 가격이 1억 7천만~2억 VND/m2에 달합니다.
위스테리아(호아이득 지구)처럼 도심에서 멀리 떨어진 새로운 프로젝트조차도 m2당 최대 5,700만~6,000만 VND의 비용이 듭니다. 루미 하노이(남투리엠 지구)의 시작 가격은 m2당 최대 7,900만 VND입니다. 임페리아 솔라 파크(남투리엠 지구)의 아파트 가격도 m2당 6,700만 VND 이상입니다.
정착할 기회를 얻기 위해 많은 사람들이 오래된 프로젝트를 살펴봅니다. 하지만 가격은 그다지 저렴하지 않습니다. 라이스 시티 린 댐(호앙마이 구)과 같은 10년 된 프로젝트의 가격은 m2당 최대 5,000만 VND에 이릅니다. 또 다른 프로젝트인 CT8A 아파트 건물(하동구)도 중개인에 의해 m2당 4,800만 VND에 매물로 나와 있지만, 이곳의 아파트는 약 17년이나 되었습니다.
주거용 토지의 경우, 하노이 중심가인 동다, 탄쑤언, 하이바쯩 등의 지역에서 폭 3~4m 골목길의 토지 가격은 m2당 2억~3억 동에 이릅니다.
도심 지역의 가격이 매우 높기 때문에 많은 사람들이 교외 지역의 주거용 토지를 찾는 경향이 있습니다. SGO Homes의 대표이사인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨에 따르면, 하노이 교외 토지는 2024년 상반기에 상당히 증가한 부문입니다. 이 부문은 때때로 지역적 열풍을 보이기도 했는데, 올해 초 대비 가격이 10~20% 상승했습니다.
추옹미, 꾸옥오아이, 푸쑤옌 등의 지역에서는 집 앞에 차 두 대가 지날 수 있을 만큼 넓은 골목이 있는 주거용 토지의 가격은 m²당 2,500만~3,000만 VND입니다. 이 가격은 도심 지역보다 훨씬 낮은 것으로 여겨지므로 최근 많은 고객이 토지를 매수하고 있습니다. 이러한 추세는 앞으로도 계속될 것으로 예상됩니다.
BHS Property의 사장인 Le Xuan Nga 씨는 부동산 투자자의 현금 흐름이 교외 지역에서만 멈추는 것이 아니라 하노이 주변의 박닌 , 흥옌 등 지방으로 곧 흘러갈 수 있다고 언급했습니다. 과거에는 막대한 양의 돈이 너무 오랫동안 도심에 "갇혀" 있었습니다. 이것이 수도권의 아파트, 저층 주택, 주거용 부동산 가격이 폭등한 이유입니다.
BHS Property의 CEO는 하노이 도심의 부동산 가격이 더 이상 상승할 수 없는 시기가 다가오고 있다고 믿고 있습니다. 그 당시 하노이의 "게임"은 투자자들에게 매우 치열할 것이고, 시장은 단지 큰 예산을 가진 "상어"를 위한 장소일 뿐일 것입니다.
"소액 투자자들은 다른 성, 도시, 지역으로 현금 흐름을 전환할 방법을 찾아야 합니다. 조만간 하노이에서 현금 흐름이 빠져나갈 것이며, 아마도 2024년 말이나 2025년 초가 될 것입니다."라고 응아 씨는 예측했습니다.
마찬가지로, 베트남 금융 자문 커뮤니티(VWA)의 공동 창립자이자 AFA 그룹의 CEO인 판 레 탄 롱(Phan Le Thanh Long) 씨는 2019년~2020년 기간 동안 호치민시 부동산 시장에서 아파트와 타운하우스 부문이 매우 강력하게 성장했다고 말했습니다. 하지만 증가율은 점차 감소하여 거의 횡보하거나 심지어 감소하기도 했습니다. "지금부터 2024년 말, 그리고 2025년까지 하노이의 주택 가격은 계속 높겠지만, 급격한 상승세는 더 이상 발생하지 않을 것으로 생각합니다. 이는 호찌민시와 비슷한 상황입니다. 가격이 충분히 높아지면 더 이상 오르지 않을 것입니다."라고 전문가는 단언했습니다.
게다가 롱 씨는 호치민시의 많은 투자자들이 자본 흐름을 위성 지역으로 옮기는 경향이 있다고 지적했는데, 하노이에서도 비슷한 상황이 곧 일어날 수 있다고 말했습니다.
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