2022년 말, 발레스티어 스트리트에 있는 아파트 건물에서 70 제곱미터 가 넘는 3베드룸 고급 아파트를 몇 년간 빌린 후, 투하 씨의 두 딸(호치민시, 나베구에 거주)은 더 멀리 이사를 가서 앙모키오에 있는 더 작은 방으로 이사하여 집주인과 함께 살게 되었습니다.
"가격 폭풍"에 시달리다
투하 씨가 지난 몇 년간 임대했던 아파트의 주인은 전기와 물을 제외하고 월 3,800 싱가포르 달러(약 7,000만 동)의 새로운 임대료를 요청했습니다. 이는 이전 월 2,700 싱가포르 달러(약 4,800만 동)에 비해 크게 인상된 금액입니다.
이 비용을 충당하기 위해 그녀는 베트남 학생에게 방을 빌려주었습니다. 그런데 집값이 오르자 다른 학생은 더 이상 방을 구할 수 없게 되었고, 결국 그룹은… 해체될 수밖에 없었습니다!
싱가포르는 수개월 동안 임대할 주택이 충분하지 않은 상황에 처해 있는데, 코로나19 팬데믹 이전에 비해 가격이 평균 45~75% 상승했고, 어떤 경우는 최대 100%까지 상승한 적도 있습니다.
임대료가 급등했지만, 잠재적 세입자들은 여전히 집 보러 오기 위해 경쟁해야 합니다. 심지어 집을 보러 오지도 않고 제안을 수락하는 경우도 있습니다.
고급 아파트뿐만 아니라 HDB 아파트의 임대료도 급등하고 있습니다. 사진 : 메르기 로드의 HDB 지역
싱가포르에서 베트남 부동산 중개인으로 일하는 앤디 부는 최근 몇 달 동안 주말에 거의 쉬는 시간이 없었다고 말했습니다. 고객들이 임대 부동산을 보러 몰려들었기 때문입니다.
집을 보러 가는 일정은 대개 연속적입니다. 한 사람이 집을 보러 가고 나면 다음 사람이 중개인을 따라가는데, 가끔은 그냥 서서 한 사람에게 인사만 한 다음 다음 사람이 집을 보러 오도록 안내하기도 합니다.
앤디 부 씨에 따르면, 22명 이상이 등록한 임대 주택이 있으며, 집주인이 개인 프로필 검토 단계에서 바로 제외시킨 사람도 많다고 합니다.
친구들을 통해 싱가포르에서 꽤 인기 있는 HDB( 정부가 건설한 아파트)보다 더 현대적인 아파트 유형인 임원용 콘도(EC) 사례를 알게 되었습니다.
11층에 위치한 이 3베드룸 아파트는 약 85 제곱미터 로 캔버라 MRT 역과 가깝습니다. 집주인은 최근 월 2,600 싱가포르 달러(월 4,600만 동 이상)의 계약을 완료했으며, 월 4,500 싱가포르 달러(월 8,000만 동 이상)에 임대를 원합니다.
집을 보러 온 사람이 스무 명이 넘었는데, 세 번째 사람만 임대료를 수락했습니다. 흥정도 하지 않았을 뿐 아니라, 자비로 집 수리비까지 지불하겠다고 했습니다. 집주인은 바로 수락했습니다!
고급 아파트의 임대료가 폭등했을 뿐만 아니라, 싱가포르 시민만 구매할 수 있는 정부 건설 주택(HDB)의 임대료도 폭등했습니다.
제 친구가 작년 9월 싱가포르 북부에 있는 3베드룸 HDB 유닛을 임대 완료했습니다. 이전 임대료는 월 2,500 싱가포르 달러였지만, 주변 주택 평균 가격은 월 3,800~3,900 싱가포르 달러로 올랐습니다.
제 친구의 세입자는 새 임대료가 한 달에 3,500 싱가포르 달러로 올랐음에도 불구하고 계약을 갱신하게 되어 매우 기뻤습니다. 이사를 가도 다른 집을 구할 수 있다는 보장이 없기 때문입니다.
공급이 너무 부족해요!
싱가포르의 세입자는 외국인(베트남 포함)이든 현지인이든 부모의 직장보다 자녀 학교와 가까운 곳을 선택하는 경우가 많습니다. 임대 계약이 만료된 후 집주인이 임대 연장을 거부하면 세입자는 60일 이내에 새 집을 찾아야 합니다!
싱가포르의 이미 높은 주택 가격이 더욱 높아진 데에는 매매 가격과 임대 가격을 포함한 여러 가지 이유가 있습니다.
고(故) 리콴유 총리 의 정착 및 행복한 삶을 위한 정책에 따라, 싱가포르 국민은 혼인 신고 시 HDB 아파트를 우대 가격으로 구매할 수 있는 권리를 갖게 됩니다. 싱가포르 주택개발청(HDB)은 이러한 아파트를 설계, 건설 및 판매하여 싱가포르 국민에게 우대 가격으로 제공합니다. 이 주택은 BTO라고 불립니다.
BTO 아파트는 계산된 일정에 따라 지속적으로 시장에 출시되며, 사자 섬나라 국민의 사생활 요구를 보장합니다.
싱가포르의 전형적인 HDB 지역
그러나 이 순조로운 과정은 코로나19 팬데믹으로 인해 완전히 중단되었습니다. 싱가포르의 산업 시설부터 주택까지 모든 건설 프로젝트는 이주 노동자들에 의해 진행됩니다. 팬데믹이 격화되면서 많은 이주 노동자들이 코로나19에 감염되어 격리되었고, 대부분의 국가는 국경을 봉쇄했습니다.
그 결과, 싱가포르의 모든 주택 건설 프로젝트가 장기간 중단되었고, 수년간 매우 일정에 맞춰 진행되어 온 BTO 주택 분배의 진행에 직접적인 영향을 미쳤습니다.
HDB는 작년에 보류 중인 BTO 계약이 많아 BTO 주택 인도 과정이 2~3년 더 느릴 것이라고 밝혔으며, 그 결과 프로젝트가 등록되고 주택을 수령할 때까지 기다리는 평균 시간이 COVID-19 이전에는 약 4년이 걸렸지만, 현재는 최대 5년 이상이 걸릴 것으로 예상됩니다.
싱가포르에 거주하는 소수의 외국인들은 팬데믹을 피해 귀국하기 위해 임대료를 지불했지만, 그 대가로 많은 싱가포르 시민권자와 해외 영주권자들이 귀국하면서 임대 주택이 필요하게 되었습니다. 이사할 준비가 되었을 때 아직 집이 없었던 HDB BTO 고객들도 임대 주택 시장에 뛰어들었습니다. 팬데믹이 진정되고 싱가포르가 다시 문을 열면서 외국인 노동자들은 계속해서 일하기 위해 싱가포르로 왔습니다.
위에서 언급한 모든 요소가 합쳐져 싱가포르의 임대 주택에 대한 수요가 그 어느 때보다 높아지고 있으며, 임대 가능한 빈 주택은 시장에서 거의 사라지고 있습니다.
구매할 수 없습니다!
싱가포르에서 일하고 거주하기 위해 온 외국인이 집을 사는 경우는 드뭅니다. 집값이 너무 비싸기 때문입니다. 싱가포르에서 처음으로 아파트를 100만 싱가포르 달러(약 180억 동)에 구매하는 외국인은 세금과 수수료로 약 33% 더 많은 금액을 지불해야 합니다.
제가 지난 몇 년간 살았던 아파트 단지에는 수영장 3개, 온수 욕조, 테니스장, 헬스장, 전용 주차장이 있습니다... 저희 가족이 빌린 아파트는 130제곱미터 면적의 3베드룸 아파트로, 월 임대료가 거의 5,000싱가포르 달러(약 8,900만 동)였습니다. 2022년 12월, 제가 살고 있는 아파트와 비슷한 아파트가 집주인에 의해 200만 싱가포르 달러(350억 동 이상)의 최저가로 매물로 나왔습니다. 베트남-싱가포르 가족을 포함하여 4가구가 집을 보러 왔습니다. 결국 아파트는 중국 가족에게 210만 싱가포르 달러에 팔렸습니다.
따라서 집을 임대하는 것이 최적의 해결책이 됩니다. 하지만 현재 상황에서는 이것 역시 너무 어렵습니다. 특히 일반 직장인의 예산에 맞는 빈집은 더욱 제한적이며, 많은 집주인들은 가격이 좋지 않아 이 계층에게 임대를 꺼립니다.
포럼과 소셜 네트워크에서 많은 베트남 근로자들은 집주인이 임대를 중단하겠다는 약속을 임의로 취소하거나 일방적으로 임대료를 인상하여 근로자들이 부담을 나눠 가질 수 있도록 더 많은 동포를 찾아 함께 살도록 강요하는 사례들을 끊임없이 공유하고 있습니다.
싱가포르 언론은 최근 3베드룸 HDB 아파트에 규정상 최대 6명만 수용할 수 있지만, 집주인이 깜짝 방문해 보니 자신의 아파트에 21명이 살고 있다는 사실을 알게 되었다는 사건을 보도했습니다.
임대료는 낮아질까요?
싱가포르 개인 주택 가격은 2022년 4분기에 주요 사업 부진, 일부 정부 경기 둔화 조치, 금리 상승, 그리고 세계 경제 전망 악화 등으로 전년 대비 0.4% 상승했습니다. 도시재개발청(URA)에 따르면 이는 전분기 대비 3.8% 상승한 수치입니다. 2022년 전체 싱가포르 개인 주택 가격은 8.6% 상승했는데, 이는 2021년 10.6%보다 감소한 수치입니다.
오렌지티앤타이 부동산(싱가포르)의 리서치 및 분석 담당 수석 부사장인 크리스틴 선(Christine Sun)은 중앙은행이 인플레이션 억제를 위해 금리를 인상한 영향으로 싱가포르뿐만 아니라 다른 여러 국가에서도 주택 가격이 하락했다고 언급했습니다. 선 부사장은 채널 뉴스아시아(Singapore)와의 인터뷰에서 "가계 지출을 줄이고 금리 상승으로 일부 잠재 매수자들이 구매를 망설이게 되면 부동산 시장이 불가피하게 영향을 받게 됩니다."라고 말했습니다.
통계에 따르면 2022년 4분기 민간 주택 임대료는 7.4% 상승했습니다. 이는 전분기 8.6%, 2022년 전체로는 29.7% 상승한 수치입니다. 싱가포르 시장은 수요가 공급을 초과하면서 2년 연속 임대료가 상승했습니다. Sun 씨에 따르면 2023년까지 EC 아파트를 포함한 19,291채의 신규 민간 주택이 시장에 공급되면서 공급이 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 허튼스 아시아 컴퍼니(싱가포르)의 전문가인 리 스제 텍(Lee Sze Teck) 씨는 2023년에 분양될 신규 민간 주택의 수가 1만 가구에서 1만 2천 가구에 이를 것으로 추산했습니다.
공급 증가는 임대료에 대한 압박을 완화할 수 있으며, 특히 교외와 외곽 지역의 임대료가 상승할 것으로 Sun 씨는 예상합니다. 올해 이 지역의 임대료는 13~16% 상승할 것입니다.
푸옹 보
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