하노이와 호치민시에는 아파트 공급이 심각하게 부족합니다.

DNVN - 세빌리스 전문가들은 하노이 와 호찌민시 모두 아파트 공급이 심각하게 부족하다고 밝혔습니다. 주로 중산층과 젊은 세대를 중심으로 매년 약 5만 채의 아파트가 공급되지만, 수요는 충분히 충족되지 못하고 있습니다.

세빌리스 조사에 따르면, 2019년부터 2023년까지 하노이의 부동산 가격은 연평균 6%, 호찌민 시의 부동산 가격은 연평균 3% 상승한 반면, 개인 소득은 각각 4%와 3% 증가하는 데 그쳤습니다. 이러한 격차 확대로 인해 많은 사람들이 내 집 마련에 어려움을 겪고 있습니다.

게다가 법적 장벽, 개발업체와의 문제, 주택 지원 정책 발표의 지연 등으로 인해 상황이 더욱 복잡해졌습니다.

지속 가능한 부동산 시장은 다양한 유형으로 구성되는 경우가 많으며, 특히 1차 유형은 더욱 그렇습니다. 그러나 하노이와 호치민시 모두 아파트 유형 공급이 심각하게 부족합니다. 주로 중산층과 젊은 세대를 중심으로 매년 약 5만 채의 아파트 수요가 충족되지 못하고 있습니다.

하노이는 앞으로 주요 아파트 개발 사업에 집중할 예정이다.

세빌리스의 리서치 및 S22M 이사인 지앙 후인(Giang Huynh) 씨는 호치민시와 빈즈엉성 , 동나이성, 롱안성 등 인근 지역 모두 주택 공급 부족에 직면해 있다고 언급했습니다. 호치민시는 가까운 미래에 고급 주택 개발 사업이 증가하는 반면, 저렴한 주택 공급은 제한적일 것으로 예상됩니다. 반면 하노이는 1차 아파트 개발 사업에 집중할 것으로 예상됩니다.

이러한 불균형은 소득 증가, 제한된 토지 가용성, 토지 비용 상승, 새로운 개발 프로젝트 허가에 따른 복잡한 행정 절차 등 여러 가지 요인으로 인해 발생합니다.

후인 씨는 저렴한 주택 문제를 해결하기 위해서는 공공 부문과 민간 부문의 강점을 결합한 포괄적인 해결책이 필요하다고 생각합니다. 어떤 당사자도 이 어려운 문제를 해결할 수 없습니다.

제한된 국가 예산과 높은 금리로 인해 사회주택 사업 자금 조달은 많은 어려움에 직면해 있습니다. 동시에 민간 부문 또한 투입 비용에 대한 인플레이션 압력에 직면해 있습니다. 따라서 양측의 효과적인 협력이 시급합니다.

시 정부는 토지 소유주들이 협력하여 지속 가능한 새로운 주거 지역을 조성하도록 강력한 인센티브를 제공해야 합니다. 토지를 최대한 활용하고, 이를 공유 시설 및 녹지 공간과 결합함으로써 점점 더 시급해지는 주택 문제를 부분적으로 해결할 수 있습니다.

Huynh 여사는 "정부와 투자자 간의 긴밀한 협력이 이러한 아이디어를 현실로 만드는 데 중요한 열쇠가 될 것"이라고 강조했습니다.

하안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-can-ho-thieu-hut-nghiem-trong-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh/20240930092427671