'나눔쌀' 전략으로 주택 공급이 늘어날까?

각 부문은 여전히 고유한 과제에 직면해 있습니다.

SGO Homes의 대표이사인 레딘충 씨는 베트남 부동산 시장이 어려운 시기를 거쳐 점차 회복되고 있지만, 각 부문은 여전히 고유한 어려움에 직면해 있다고 말했습니다.

Le Dinh Chung 씨는 이 문제를 더 자세히 분석하면서 다음과 같이 말했습니다. 산업용 부동산 부문은 새로 실행되는 프로젝트의 수가 급격히 증가하고 FDI 자본이 점점 더 '풍부'해짐에 따라 계속해서 '호황'을 누리고 있습니다.

운영 중인 산업단지(IP)의 입주율은 안정적인 증가세를 유지하며 약 75%에 달했습니다. 이 중 북부 주요 성(省)은 82%, 남부 주요 성(省)은 92%에 달했습니다.

베트남 부동산 시장은 어려운 시기를 벗어나 점차 회복하고 있지만, 각 부문은 여전히 저마다의 어려움에 직면해 있습니다. (사진: ST)

그러나 기존 산업단지의 입주율은 수요와 공급이 서로 "기다리고" 있기 때문에 여전히 증가하기 어렵습니다. 산업단지 투자자들은 인프라에 투자할 신규 고객을 "확보"하는 반면, 투자자들은 기존 인프라가 있는 프로젝트에만 투자하기로 결정합니다. 이 분야의 과제는 산업단지를 "친환경"으로 조성하고, 투자자들의 증가하는 수요를 충족하며, 국가의 지속 가능한 개발 방향에 부응해야 한다는 요구에서도 비롯됩니다.

사무실 및 소매점 등 상업용 부동산 부문은 규모와 품질 모두에서 증가하는 수요로 인해 장기적으로 큰 잠재력을 가지고 성장하고 있습니다. 친환경 인증을 받고 지속 가능한 개발 기준을 충족하는 현대적이고 고급스러운 사무실은 특히 외국 기업을 비롯한 많은 임차인을 유치하고 있습니다. 다양한 활동을 통합하는 새로운 상업 시설 또한 꾸준한 인기를 누리고 있습니다.

한편, 적극적으로 리노베이션이나 업그레이드를 하지 않은 오래된 사무실 건물과 오래된 쇼핑몰, 주요 도로변에 있는 작은 타운하우스는 공실률이 점점 더 높아지고 있습니다.

정 씨는 관광 및 리조트 부동산 시장의 어려움도 언급했습니다. 이에 따라 2024년 3분기 베트남 관광 및 리조트 부동산 시장은 약 945개의 신규 상품을 기록했는데, 이는 전분기 대비 35% 감소한 수치이며 2023년 동기와 비슷한 수준입니다.

이러한 감소는 주로 이전 분기에 진행된 대규모 프로젝트로 인한 지역 내 신규 공급 때문입니다. 2024년 첫 9개월 동안 전체 관광 및 리조트 시장은 4,059개의 신규 상품 판매를 기록했는데, 이는 2023년 동기 대비 80% 증가한 수치이지만, 2022년 동기 대비 25%에 그쳤습니다.

2024년 마지막 몇 달에 대한 전망은 어떻습니까?

베트남 부동산협회(VAR)의 전망에 따르면, 법률 정책, 재정, 공공 투자 등의 요인들이 지속적으로 개선된다면, 새로운 법률 회랑이 공식 발효되고 투자자들이 프로젝트 실행을 가속화하는 연말까지 시장은 계속해서 '뜨거워질' 가능성이 높습니다. 특히, '밥 짓는 데 밥을 보태준다'는 방향으로 M&A 활동을 통해 주택 공급이 지속적으로 촉진되어 시장의 원동력이 될 것입니다.

보고서에서 강조된 중요한 점은 국가가 시장 감독 및 규제를 지속적으로 강화하여 안정성과 적정한 발전을 보장할 것이라는 점입니다. 이와 동시에, 친환경 부동산 트렌드가 부상하고 있어 새로운 사이클에서 시장을 선도할 것으로 예상됩니다.

시장은 연말에도 여전히 '뜨거움'을 유지할 것으로 보인다. (사진: ST)

해당 부문은 지속적인 회복세를 기록할 것으로 예상됩니다. 고급 아파트가 시장을 주도하고, 빌라와 타운하우스는 더욱 활기를 띠고, 깨끗한 합법적 토지는 투자자를 유치하며, 새로운 규제 덕분에 사회주택(NOXH)은 더 많은 기회를 얻게 될 것입니다. 산업용 부동산은 성장할 것이며, 콘도텔에 대한 허가가 승인됨에 따라 리조트 부동산은 개선될 가능성이 있습니다.

법률 환경이 점차 개선됨에 따라, VARS는 투자자, 거래소, 그리고 부동산 중개인들이 새로운 변화에 적극적으로 대응하고 신속하게 대응해야 한다고 권고합니다. 동시에 기업들은 법률 환경과 시장 동향에 맞춰 사업 전략을 조정해야 합니다.

특히, VARS는 투자자들이 대다수 사람들의 구매 가능성과 트렌드에 부합하는 제품 연구 개발을 촉진해야 한다고 권고합니다. 부동산 거래소는 유통을 위한 양질의 프로젝트 선정을 보장하기 위해 프로젝트의 법적 평가에 대한 책임을 강화해야 합니다.

부동산 중개인의 경우, 교육 프로그램에 참여하고 전문 자격증 시험을 치르는 것은 직업에서 전문성과 명성을 쌓는 데 중요한 단계입니다.

또한 투자자, 거래소, 부동산 중개인은 각자의 강점에 집중하고, 운영 효율성을 떨어뜨리고 자원을 분산시키며 최적의 결과를 달성하기 어렵게 만드는 "분산 및 과도한 부담"을 지양해야 합니다. 모든 활동에서 공동 시장을 핵심으로 삼아야 합니다. "시장이 건강해야" "부동산 업체와 중개인이 건강해야 고객과 투자자가 안전감을 느낄 수 있다"는 점을 명확히 정의해야 합니다.

출처: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-2024-nguon-cung-nha-o-se-tang-nho-chien-luoc-gop-gao-thoi-com-chung-post316671.html