주택 임대: 거주지를 찾는 것은 주택을 구매하는 것과는 다릅니다.

주택 가격이 소득을 점점 초과하면서 많은 젊은이들에게 내 집 마련의 꿈은 점점 더 요원해지고 있습니다. 이러한 상황에서 임대 주택은 주택 문제에 대한 새로운 해결책으로 여겨지고 있습니다.

내 집 마련의 꿈은 점점 더 멀어져 가고 있다.

응우옌 투 하(32세) 씨는 하노이 의 한 사무실에서 일하는 부부로, 현재 어린 자녀와 함께 투 리엠 지역의 50제곱미터가 넘는 임대 아파트에서 살고 있습니다. 부부의 월평균 수입은 약 4천만 동으로, 평균 소득과 비교해도 적지 않습니다. 하지만 오랜 시간 일해도 내 집 마련은 여전히 ​​요원한 꿈입니다.

"한때 30억~40억 VND 정도 하는 아파트를 사기 위해 대출을 받을까 생각했었어요. 하지만 곰곰이 생각해 보니 매달 은행 대출금 상환액이 너무 부담스러웠죠. 결국 아이들을 키우고 저축하는 데 더 많은 돈을 쓰기 위해 집을 빌리기로 결정했어요."라고 하 씨는 말했다.

하씨 가족의 이야기는 더 이상 개별적인 사례가 아닙니다.

대도시에서는 점점 더 많은 젊은이들이 무슨 수를 써서라도 내 집 마련을 하려 하기보다는 장기 임대를 선택하고 있습니다. 이들에게는 직장과 생활에 편리한 안정적인 주거 공간이 아파트를 소유하고 수십 년에 걸친 대출금을 갚아야 하는 것보다 더 중요한 경우가 많습니다.

이 문제가 일상생활에서 나타났을 뿐만 아니라 2026년 베트남 부동산 포럼에서도 논의 주제로 제기되었다는 점은 주목할 만합니다.

응우옌 반 신 건설 부 차관은 포럼에서 연설을 통해 자신의 견해를 밝혔습니다.

이번 포럼에서 응우옌 반 신 건설부 차관은 정부가 부동산 시장 개발 방향을 안전, 건강, 지속가능성으로 설정하고 있으며, 저렴한 임대주택의 신속한 개발을 촉진하는 것이 국민의 실질적인 주택 수요를 충족하는 중요한 해결책 중 하나라고 강조했습니다.

실제로 베트남의 주택 정책은 지난 수년간 주로 주택 소유에 초점을 맞춰왔습니다. 사회주택조차도 대부분 분양 모델을 통해 개발되었습니다. 한편, 임대 시장은 개인 가구나 민간 투자자에 의존하여 자발적이고 무질서하게 발전해 왔습니다.

역설적이게도 베트남은 현재 세계에서 가장 높은 주택 소유율(약 90%)을 자랑하지만, 정작 국민들의 주택 마련은 점점 더 어려워지고 있습니다. 베트남 부동산협회 부회장이자 CEO 그룹 회장인 도안 반 빈 박사에 따르면, 베트남의 주택 가격 대비 소득 비율은 현재 23.7배에서 30배에 달하는데, 전 세계적으로 적정한 수준은 5~7배에 불과합니다.

이는 일반인이 집을 사기 전에 소득을 모두 모으는 데 20년에서 30년 이상이 걸릴 수 있다는 것을 의미합니다.

"정착하고 직업을 갖는 것"에 대한 새로운 해석이 제시되고 있다.

수십 년 동안 내 집 마련은 단순히 거주 공간이 필요하다는 차원을 넘어 베트남 가정의 성공을 가늠하는 척도로 여겨져 왔습니다.

도안 반 빈 박사에 따르면, 베트남 사람들은 여전히 ​​주택 소유 문화에 크게 의존하고 있습니다. 임대는 불안정, 성공의 부재, 또는 진정한 거주지가 없다는 것과 연관되는 경우가 많습니다. 특히 많은 남성들은 가족의 생계를 책임질 수 있을 만큼 경제적으로 안정되어야만 집을 살 수 있다는 압박감을 느낍니다.

아마도 이것이 베트남 임대주택 시장의 가장 큰 장애물일 것입니다. 공급 부족이나 정책적 문제뿐만 아니라 심리적 장벽 또한 존재합니다. 많은 가정에게 집은 단순히 거주 공간을 넘어 안정, 성공, 그리고 미래 세대에 대한 책임감을 상징하기 때문입니다.

참가자들은 "저렴한 임대주택 시장의 신속한 발전을 위한 메커니즘 및 정책"에 대한 패널 토론에 참여했습니다.

바로 이러한 사고방식 때문에 많은 젊은 가족들이 재정 상황이 허락하지 않더라도 내 집 마련이라는 꿈을 이루기 위해 고군분투하게 됩니다.

젊은 부부들이 20~30년 장기 주택담보대출을 받는 것은 드문 일이 아닙니다. 많은 가족들이 집을 마련하기 위해 출산을 미루거나 다른 필수적인 지출을 줄입니다. 상당수의 직장인들은 도심의 집값이 감당할 수 없을 정도로 높아졌기 때문에 직장에서 수십 킬로미터 떨어진 곳에 사는 것을 감수합니다.

이러한 맥락에서 새로운 접근 방식이 제안되고 있습니다.

도안 반 빈 씨에 따르면, 해결해야 할 문제는 단순히 더 많은 사람들이 집을 살 수 있도록 하는 것뿐만 아니라 모든 시민이 적절한 가격으로 안전하고 편안한 주택을 확보할 수 있도록 하는 것입니다. 더욱 중요한 것은 "직업을 쌓기 위해 정착한다"는 사고방식에서 "정착이란 안정적인 거주지를 갖는 것을 의미한다"는 사고방식으로 점진적으로 전환해야 한다는 점입니다.

이러한 변화는 많은 선진국에서 장기 임대가 인구의 상당 부분을 차지하는 일반적인 선택이라는 현실을 반영합니다. 사람들은 집을 소유하지 못하더라도 안정적이고 질 높은 주거 환경과 완전한 법적 보호를 보장받을 수 있습니다.

소득 증가율을 앞지르는 주택 가격의 지속적인 상승세 속에서, 베트남은 머지않아 이 질문에 대한 답을 찾아야 할지도 모릅니다.

임대주택은 새로운 주택 정책의 핵심 축이 될 수 있다.

이번 포럼에서 도안 반 빈 박사는 베트남의 임대주택에 관한 전문 보고서를 발표했는데, 보고서에는 현황, 국제적 경험, 그리고 제안된 정책 및 법률이 포함되어 있습니다.

그에 따르면 임대주택 시장은 부동산 시장에서 여전히 "저점"에 머물러 있다. 공급 물량의 대부분은 하숙집, 소형 아파트, 또는 서비스가 부족하고 세입자의 권리를 제대로 보호하지 못하는 소규모의 비전문적인 임대 주택에서 나온다.

한편, 도시화와 노동 이동에 따라 임대 주택 수요가 급격히 증가하고 있다.

공장 노동자, 학생, 이주 노동자뿐 아니라 대도시의 중산층조차도 장기 대출을 받아 집을 사는 것보다 임대하는 것이 더 적합한 해결책으로 여겨지고 있습니다.

하지만 이러한 시장을 발전시키기 위해서는 수요를 충족시키는 것뿐만 아니라 적절한 메커니즘을 구축하는 것도 과제입니다.

핵심은 모든 사람이 집을 살 수 있도록 하는 방법이 아니라, 모든 시민이 안전하고 안정적이며 적합한 주택을 확보할 수 있도록 보장하는 것입니다.

국가 재정통화정책자문위원회 위원인 레쑤언 응이아 박사는 현재 가장 큰 병목 현상은 자본이라고 지적합니다. 임대주택에는 장기 자본이 필요한 반면, 시중은행 시스템은 주로 단기 및 중기 자본을 조달한다는 것입니다. 베트남이 향후 10년 안에 임대주택의 기반을 마련하려면 우대대출에만 의존하는 것이 아니라 국가 자원과 장기 자본 유입을 효과적으로 활용해야 합니다.

도안 반 빈 씨는 사업적 관점에서 볼 때, 국가의 역할은 적절한 제도, 계획, 토지 기금 및 신용 정책을 마련하는 것이며, 기업은 합리적이고 전문적이며 지속 가능한 이윤을 유지하면서 임대 주택에 투자, 개발 및 운영하는 데 참여해야 한다고 믿습니다.

오늘날 가장 중요한 질문은 어떻게 하면 모든 사람이 주택을 소유할 수 있도록 만들 것인가가 아닐지도 모릅니다. 오히려 모든 시민이 안전하고 안정적이며 감당할 수 있는 주택에 접근할 수 있도록 보장하는 것이 더 중요합니다.

그 시점에 이르면 임대주택은 더 이상 내 집 마련의 어려움을 겪는 사람들을 위한 임시방편이 아니라, 새로운 개발 단계에서 도시 복지 시스템의 중요한 부분으로 자리 잡을 수 있을 것이다.

출처: https://phunuvietnam.vn/nha-cho-thue-den-luc-an-cu-khong-phai-la-mua-duoc-nha-238260602124437479.htm