다낭하우스(NDN) 1분기 현금흐름 마이너스 1000억, 2023년 목표치 여전히 높게 설정

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2023년 성장 목표는 2022년 실행 목표보다 거의 6배 높습니다.

다가오는 2023년 주주총회를 위해 발표된 문서에 따르면, 다낭 주택 개발 투자 주식회사(코드 NDN)는 2022년 실제 수치보다 약 6.8배 높은 3,880억 VND의 연간 수익 계획을 발표했습니다.

회사의 세후 이익 계획도 1,600억 VND에 이를 것으로 예상되는데, 이는 2022년의 1,430억 VND 손실에 비해 크게 증가한 수치입니다.

다낭시 1분기 수천억 동, 2023년까지 높은 목표 달성, 사진 1 — 2022년 큰 손실에도 불구하고 나다낭(NDN)은 2023년에 약 6배 더 높은 사업 목표를 설정했습니다. (사진 TL)

다낭하우스 측은 이 계획을 이행하기 위해 모르나치 블록 B 아파트에 대한 토지 사용권 증명서 신청 절차를 가속화하고, 다른 적격 아파트도 계속 인도할 계획이라고 밝혔습니다.

또한, 회사는 유통주식 수 감축 및 주주 가치 증대를 목표로 유통주식의 15%를 자사주 매입할 계획입니다. 이 자사주 매입 계획의 재원은 프로젝트 실행 시점의 잉여 자본금과 세후 미배당 이익에서 조달될 예정입니다.

이익은 5배 가까이 늘었고, 이자 압박은 두 배로 늘었으며, 현금 흐름은 여전히 수천억 동 마이너스입니다.

2022년 나다낭은 순수익 570억 VND에 그쳤고, 세후이익은 1,430억 VND의 적자를 기록했습니다. 나다낭의 수익 구조 중 부동산 부문 수익은 크게 감소하여 1억 2,600만 VND의 손실을 기록했습니다.

2023년 1분기에 들어서면서 회사는 매출이 2,150억 VND로 급증했는데, 작년 같은 기간에는 매출이 1억 4,400만 VND에 불과했습니다.

재정 수입은 230억 VND에서 100억 VND로 감소했고, 재정 지출은 70억 VND에서 140억 VND로 급격히 증가했습니다.

부동산 매매 재개로 인해 판매 비용이 1,600만 동에서 60억 동 이상으로 증가했습니다. 사업 관리 비용은 큰 변동 없이 10억 동 이상을 차지했습니다.

매출이 급증하면서 회사의 세후 이익은 1,060억 VND에 달했는데, 이는 작년 같은 기간에 기록된 것보다 약 5배나 높은 수치입니다.

그러나 또 다른 주목할 점은 수천억 VND의 이익을 기록했음에도 불구하고, 나다낭의 현금 흐름 보고서에 따르면 NDN의 현금 흐름은 여전히 사업 활동으로 인한 1,010억 VND의 적자를 기록하고 있다는 것입니다.

1분기 현금흐름을 보면, 매출 2,150억 VND, 특별이익 1,060억 VND를 기록했음에도 불구하고 판매 및 서비스 제공 부문의 매출은 360억 VND에 그쳤습니다. 한편, 서비스 및 상품 공급업체에 대한 지급액은 최대 1,180억 VND에 달했습니다. 이로 인해 해당 기간 동안 해당 사업 부문의 영업 현금흐름은 심각한 마이너스를 기록했습니다. 이는 회사가 일상적인 영업 활동에서 발생하는 비용을 충당하기에 충분한 수익을 얻지 못하고 있음을 의미합니다.

민영화 위반으로 NDN은 은행에서 2,220억 VND를 동결했고, 현금 및 현금성 자산은 50% 감소했습니다.

현금 흐름에 어려움을 겪고 있는 다낭하우스는 2010년 이후 민영화 과정에서 발생한 위반 사항을 해결했다는 정보를 발표해야 했습니다. 특히, 2010년 민영화를 위한 기업 가치를 산정하는 서류는 법률 규정에 맞지 않아 국가 예산에 막대한 손실을 입혔습니다.

다낭시 경찰수사국의 조사 결과에 따르면, 국가 예산에 손실된 자산의 가치가 민영화 이후 NDN의 생산 및 사업 활동에 사용되었습니다. 따라서 다낭시 경찰수사국은 Viet A Bank 다낭 지점에 2,220억 VND의 NDN이 있는 계좌를 동결하라는 명령을 내렸습니다.

2023년 1분기 말 기준 다낭하우스의 총자산은 1조 3,980억 동으로, 같은 기간 대비 6.6% 감소했습니다. 회사 자산의 대부분은 단기 금융 투자 형태로, 7,410억 동에 달합니다. 기록된 현금 및 현금성자산은 1분기 초 700억 동 이상에서 340억 동으로 50% 급감했습니다.

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