후퇴와 건축 계수로 인해 토지와 주택이 좁아집니다.

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땅은 있어도 집을 짓지 못한다

투득시 땀빈구 12번가 26번 골목에서 우리는 이 지역에 약 ^50m² , 너비 5m, 길이 10m의 여러 구획으로 나뉜 토지를 목격했습니다. 그 전에 많은 주택이 지어졌지만 새로 지어진 주택도 많습니다. 결정 56이 발효되기 전에 지어진 주택은 1층, 중이층, 2층, 다락방 높이의 전체 토지에 지어졌지만 새로 지어진 주택은 앞쪽으로 2.4m, 뒤쪽으로 1m를 뒤로 물러나야 하므로 집 전체가 튀어나왔다가 안으로 들어가게 됩니다. 새로운 규정에 따라 요구되는 후퇴는 많은 사람들에게 불만족을 안겨준다는 점을 언급할 가치가 있습니다.

지역 주민인 투옹 씨는 저희와 이야기를 나누며, 건축 설계는 본인이 했지만 투득시 도시관리국에 허가 신청서를 제출했더니 집 앞면 2.4m, 뒷면 1m를 뒤로 밀어야 한다는 사실을 알게 되었다고 말했습니다. 이로 인해 집의 길이가 6.6m가 되어 방을 설계하고 배치하는 데 매우 어려움을 겪었습니다. 투옹 씨는 "집을 짓고 정착할 땅을 사려고 10년 넘게 돈을 모았는데, 양쪽에 집이 지어지는 동안 앞면과 뒷면을 뒤로 밀어야 해서 매우 불리했습니다. 이제 집을 지을 수도, 살 수도, 팔 수도 없습니다. 가족은 여전히 집을 빌려야 합니다. 시에서 비현실적인 규정을 없애서 우리가 안심하고 살 수 있는 집을 지을 수 있기를 바랍니다."라고 말했습니다.

Nhà đất bị thu hẹp vì khoảng lùi, hệ số xây dựng - Ảnh 1. — 투엉 씨(호치민시 투덕시)는 땅이 있음에도 집을 지을 엄두가 나지 않아 집을 빌려야 했습니다. 새로운 규정에 따라 집을 지을 때는 앞뒤를 많이 옮겨야 하기 때문입니다.

투득시 린동구 22번가 주민들도 현재 적용되는 후퇴각과 토지 이용 계수에 불만을 표하고 있습니다. 끄엉 씨는 100 ^제곱미터 의 토지를 소유하고 있으며, 창고 겸용 회사 사무실을 짓고자 합니다. 하지만 건축 허가를 신청했을 때, 기존과 같은 지역 다른 주택들과 비교해 건축 면적이 거의 절반으로 줄어들어 건축을 중단했습니다. 끄엉 씨는 "집을 짓는다면 1층, 1.5층 정도만 지을 겁니다. 그런데 양옆 두 채의 집은 1층, 중이층, 3층, 다락방으로 완공되어 앞뒤로 후퇴할 필요가 없습니다. 저희처럼 나중에 집을 지은 사람들에게 너무 불공평합니다."라고 말했습니다.

저희 관찰에 따르면, 56호 결정 발효 이전에 건설된 주택들은 1층, 2층, 3층, 그리고 다락방이었습니다. 그러나 56호 결정 발효 당시, 이곳의 토지 이용 계수는 1.75에 불과했고, 앞쪽으로 2.4m, 뒤쪽으로 2m씩 뒤로 밀려났습니다. 즉, ^100m² 면적의 토지에 총 ^179m² 의 사용 가능한 연면적, 즉 1층과 1.5층 규모의 주택만 건설할 수 있었습니다.

나베(Nha Be) 군 롱토이(Long Thoi) 마을의 두이 탄(Duy Thanh) 씨는 건축 허가를 신청할 때 도로 폭이 7m이고 인도 폭이 거의 1m에 달했음에도 불구하고 앞뒤로 4m씩 뒤로 물러나야 했다고 말했습니다. "제 토지는 98 ^제곱미터 인데, 이제 앞뒤로 6m씩 뒤로 물러나야 합니다. 남은 건축 면적이 30 ^제곱미터 밖에 안 되는데 토지를 거의 다 잃게 됩니다. 56호 결정은 적합하지 않고, 주민들을 만족시키지 못하며, 주민들에게 너무 많은 어려움을 초래합니다. 시에서 56호 결정을 조속히 검토하여 적합하게 개정해 주기를 바랍니다."라고 두이 탄 씨는 말했습니다.

56번 결정은 신속하게 개정되어야 합니다.

Hoang Thu 변호사(호치민시 변호사 협회)에 따르면, 건설부는 건설 후퇴, 건설 밀도, 토지 이용 계수 등을 규제하는 회람 01을 발표했습니다. 호치민시의 결정 56은 회람의 정신에 부합하지 않습니다. 결정 56에 따르면 토지 면적이 작을수록 대규모 토지에 비해 건설 밀도가 낮아지기 때문입니다. 면적이 ^50m2 인 구획 지역의 토지는 밀도가 34% 감소합니다. 토지 이용 계수가 매우 낮은 지역이 많은 반면, 회람 01의 정신은 화재 예방 및 환기를 보장하기 위해 매우 넓은 토지를 목표로 합니다. 투자자가 고층 주택 프로젝트를 설립해야 할 경우 토지 이용 계수를 사용하여 인구 규모를 통제합니다. 개별 주택의 경우 토지 이용 계수를 적용하지 않고 건물의 높이, 건설 밀도 및 건설 후퇴로 통제됩니다. 따라서 호치민시가 개별 토지에 토지 이용 계수를 적용하는 것은 불합리합니다.

"호찌민시는 주택 수요가 매우 높고 항상 전국 최고 수준입니다. 특별한 요건이 없는 지역에 위치한 토지는 주택 건설 시 건설법 시행령 01호와 호찌민시 일반 계획에 명시된 최대 면적 조건을 충족해야 하지만, 현재는 매우 제한적입니다. 이로 인해 가구의 생활 및 업무 요구를 충족하는 토지 이용의 효율성이 심각하게 저하되어 시민들의 삶과 경제 에 악영향을 미치고 있습니다. 56호 결정의 목적은 도시를 조화롭고 아름답게 만드는 것입니다. 하지만 실제로 시행될 경우, 시민들과 가깝지 않고 적합하지 않으며, 심지어 시민들에게 피해를 주는 많은 문제가 발생하므로 이에 대한 개정이 필요합니다."라고 호앙 투 변호사는 말했습니다.

영어: 위의 단점을 보고, 호치민시 건설국은 계획투자국에 현실에 맞게 결정 56에 대한 수정 및 보충을 제안하는 문서를 보냈습니다.이 문서에 따르면 ^50m2 이상의 토지에 대한 타운하우스의 후면 후퇴에 대한 규정은 1~2m 후퇴해야 합니다.이로 인해 건축 면적이 줄어들어 국민의 권리에 영향을 미칩니다.게다가 기존의 안정적인 지역의 후면 후퇴에 대한 규정은 균일성과 통일성을 만들지 못합니다.따라서 건설국 부국장인 Le Tran Kien 씨에 따르면 후면 후퇴에 대한 규정을 조정하는 것이 필요하며, 이는 새로운 도시 지역과 리노베이션 및 재건축 계획이 있는 도시 지역의 기존 주택 지역에만 적용되어야 합니다.최대 높이 규정과 관련하여서도 시 인민위원회 부위원장 Bui Xuan Cuong의 지시에 따라 오류를 수정하고 조정해야 합니다.

56호 결정은 실제 적용을 통해 호치민시의 실제 상황에 맞춰 건축을 관리하기 위한 계획, 건축 및 시공에 대한 국가 기술 표준 및 규정을 구체화하는 데 효과적이었습니다.

그러나 실무에 적합하지 않은 내용과 초안 작성, 타이핑, 인쇄 과정에서 오류가 있는 내용이 여전히 존재합니다. 따라서 호치민시 건축관리규정의 내용을 수정, 조정 및 보완하는 검토가 필요합니다.

호치민시 인민위원회 부위원장 부이 쑤언 꾸엉

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