하노이 타운하우스 매물로 바쁘고 유동성 부족; Hai Duong은 1.800조 XNUMX억 VND의 프로젝트 투자 정책을 승인했고, 은행 대출을 위한 빨간 책의 저당 절차는... 최신 부동산 뉴스입니다.
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| 최신 부동산: 하노이 Cau Giay 거리에 있는 집. (출처: 단찌) |
하노이 타운하우스 매물입니다
지금까지 부동산 시장은 잠잠한 흐름을 이어갔고, 여전히 매도가 어려운 상황이 벌어지고 있습니다. 그러나 하노이에서는 m2당 최대 수십억 동 가격의 연립 주택 부문이 여전히 판매 광고를 하고 있습니다.
설문조사에 따르면 Cau Giay 거리의 타운하우스 현재 가격은 550억750만~2억60만 VND/m2이다. 예를 들어 면적이 38m633인 주택은 2억 XNUMX만 VND/mXNUMX에 해당하는 XNUMX억 VND에 판매되고 있습니다.
방사형 도로를 따라 Xuan Thuy 거리의 많은 주택이 400억 ~ 450억 2천만 VND/m60의 가격으로 판매되고 있습니다. 예를 들어, 면적이 2m25인 주택은 415억 VND에 판매되고 있으며 이는 2억 XNUMX만 VND/mXNUMX 이상에 해당합니다.
Dong Da 지역의 Xa Dan 및 O Cho Dua와 같은 거리에서 많은 주택이 700억에서 850억 2천만 VND/m154에 이르는 가격으로 판매되고 있습니다. Xa Dan에 있는 2m125 면적의 주택이 812억 VND에 판매되고 있으며 이는 거의 2억 XNUMX만 VND/mXNUMX에 해당합니다. 판매자에 따르면 이것은 Xa Dan 거리에 드문 위치에 사무실, 비즈니스에 적합한 집입니다 ...
특히, Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet과 같은 Hoan Kiem 지역의 오래된 거리에서 판매 가격은 600억~800억 VND/m2입니다. 이것은 부동산 시장이 둔화되는 상황에서 구매자에게 "친절한" 가격으로 간주됩니다.
예를 들어 항봉 거리에 있는 74m2 면적의 주택은 약 53억 720천만 VND/m2에 해당하는 1억 VND에 판매되고 있습니다. 판매자에 따르면 이 가격은 XNUMX년 전에 비해 소폭 하락했다.
다른 지역에 투자할 돈이 필요해서 새 주인이 팔고 있습니다. 현재 이 집은 월 약 200억 VND에 임대되고 있으며 임대 계약은 2025년까지 지속됩니다.
항박 거리에는 750억 850만 ~ 2억 140만 VND/m2의 가격으로 많은 주택이 판매되고 있습니다. 예를 들어, 이 거리에서 면적이 110m786인 주택은 2억 VND에 판매되고 있으며 이는 거의 XNUMX억 XNUMX만 VND/mXNUMX에 해당합니다.
항바이 거리의 타운하우스 가격은 800억 동에서 1억 동/m2이며, 두 개의 전면에 위치하더라도 약 1,2억~1,4억 동/m2입니다. 예를 들어 항바이 거리에 있는 45m2 면적의 주택은 50억 VND에 판매되고 있으며 이는 1,1억 VND/m2 이상에 해당합니다.
Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May ...의 타운하우스가 900억 VND에서 1억 VND/m2에 이르는 가격으로 판매되고 있습니다. 예를 들어 따히엔 거리에서 가장 아름답다고 소개된 60m2의 현재 4층짜리 집이 63억 VND, 1억 VND/m2 이상에 해당하는 가격에 매매되고 있다.
또한 이 지역에는 1,4억~1,7억 VND/m2의 가격으로 판매되는 호텔이 많이 있습니다. 예를 들어 바닥 면적이 9m300인 2층 호텔 건물은 450억 VND/m1,5에 해당하는 2억 VND에 판매되고 있습니다.
Trang Thi Street에서 이 타운하우스의 가격은 900억에서 1,2억 VND/m2에서 판매되고 있으며 Hoan Kiem 호수가 보이는 주택도 거의 1,9억 VND/m2에 달합니다. 구체적으로 80m2 면적의 주택이 150억 VND/m1,88에 해당하는 2억 VND에 판매되고 있습니다. 집은 Hoan Kiem 지구에서 가장 유리한 지역인 "황금 땅"에 위치하고 있으며 Sword Lake의 전망을 제공합니다.
언급한 바와 같이 현재 판매용 타운하우스의 수가 증가하고 있습니다. 하지만 가격은 1년 전과 비교해 크게 떨어지지 않았다. 과거의 일부 주택은 여전히 판매 가격이 높았으며 이는 사실 소유자의 기대일 뿐입니다. 사실, 현재 타운하우스 부문은 매우 유동적이지 않습니다.
하노이의 타운하우스 가격은 수백억 동, 심지어는 수천억 동에 달하기 때문에 대부분의 구매자는 재정적 레버리지를 어느 정도 사용할 것입니다.
그러나 현재 대출 금리가 여전히 높기 때문에 구매자는 이때 상환을 선택하지 않습니다.
게다가 올해 매물이 나왔지만 아직 새 주인을 찾지 못한 집들이 많다. 따라서 빨리 팔고 싶다면 주인이 가격을 조정해야 합니다.
게다가 실제로 많은 사람들이 임대 투자를 목적으로 타운하우스를 구입한다. 현재는 전염병 이전에 비해 임대료가 올랐지만 어려운 경제 상황 속에서 많은 상점들이 장사를 하지 못하고 구내에 돈을 지불하고 있다. 따라서 단기적으로는 수요가 영향을 받을 수 있지만 장기적으로는 여전히 큰 잠재력이 있습니다.
하노이 교외에 일련의 토지를 경매하려고 합니다. 최고 시작가는 31만 VND/m2입니다.
하노이 주변 일부 지역에 있는 거의 200개의 토지가 5월 말과 6월 초에 경매를 열 것입니다. 최저 시작 가격은 16만 VND/m2입니다.
Lac Viet Auction Partnership Company는 토지 기금 개발 센터의 토지에 대한 일련의 경매를 개최할 예정입니다. 미덕 지구 (하노이).
25월 5일 Dai Nghia 타운 인민위원회 홀에서 회사는 기호 LK36가 있는 4개 토지에 대한 주거용 토지 사용권 경매를 개최할 예정입니다. 경매된 토지는 Bai Vac 지역과 Ngang Tren Street, Van Giang 주거 그룹, Dai Nghia 마을에 속합니다.
토지 면적은 82,5-179,2m2이며 가격은 16,5만-16,8만 VND/m2입니다. 상향 입찰 방식에 의한 직접 투표 경매.
2월 6일 아침, 다이응이아(Dai Nghia) 타운 인민위원회 홀에서 주최측은 기호 LK38가 있는 5개의 토지 구획에 대한 주거용 토지 사용권 경매를 계속했습니다.
부지는 또한 Bai Vac 지역과 Ngang Tren Street, Van Giang 주거 그룹, Dai Nghia 마을에 있습니다. 면적 범위는 110-280m2/lot이며 시작 가격은 16,5만-21,5만 VND/m2입니다.
또한 위의 경매 사이트에서 9월 6일 아침 Lac Viet Company는 Dai Nghia 마을 Te Tieu 주거 그룹 Ma Cu 지역에서 55개 토지에 대한 경매를 개최할 예정입니다.
경매 형식 및 방법, 93~250m2 면적의 토지를 입찰하는 방식으로 경매에서 XNUMX차 직접 투표 경매.
가격은 20만 VND에서 31만 VND/m2입니다.
에서 Phuc Tho 지구, Vietnam Auction Partnership Auction Company는 22월 29일 오전 Phuc Tho 지구 토지 기금 개발 센터의 5개 토지에 대한 경매를 발표했습니다.
따라서 Ngoc Tao 코뮌 Dong Cau Filter 지역의 경매 토지는 110-251,2m2 이상의 면적을 가집니다. 가격은 17-18,9만 VND/m2에서 시작하며 부지에 따라 1,8억 VND 이상에서 4,7억 VND 이상까지 다양합니다.
경매는 Phuc Tho 지역 문화 정보 및 스포츠 센터 홀에서 직접 비밀 투표 및 입찰 방식으로 진행됩니다.
또한 이 경매장에서는 25월 5일 오전에 NO-30에서 2개의 주거용 토지에 대한 경매가 진행되었습니다. NO-3 Man Rom 지역, 클러스터 8, Phung Thuong 코뮌, Phuc Tho 지구.
토지 플롯의 면적은 75-100m2/플롯입니다. 시작 가격은 16-18,5만 VND/m2입니다.
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| Hai Duong에서 프로젝트를 시행할 것으로 예상되는 토지는 현재 포위되고 있습니다. (출처: BXD) |
Hai Duong은 VND 1.800조 XNUMX천억의 호텔 및 복합 용도 아파트 프로젝트의 투자 정책을 승인했습니다.
최근 하이즈엉(Hai Duong)성 인민위원회는 하이즈엉(Hai Duong)성 집중 행정구역 내 호텔 및 복합용도 아파트 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인하기로 결정했다.
이 프로젝트는 17.045m2의 토지 면적에서 시행되며 북쪽은 Ton Duc Thang 거리와 Xu Dong 문화 센터와 접해 있습니다. 남쪽은 Ham Nghi Street에 접해 있습니다. 동쪽은 Thanh Nien 거리와 접해 있습니다. 서쪽은 Nguyen Duc Canh 거리와 Hai Duong 시의 Hai Duong 성군 사령부와 접해 있습니다.
이 프로젝트는 주상복합 아파트 단지를 건설하기 위해 10.700m2의 토지를 사용합니다. 5.272m2는 상업 및 서비스 지역을 건설하고 1.073m2는 Nguyen Duc Canh 거리를 확장합니다.
프로젝트 규모는 1층, 지하 26층 규모의 호텔 프로젝트를 포함하며 숙박 서비스의 주요 기능(약 2개 호텔 객실), 더 많은 서비스 및 상업 기능을 배치합니다.레스토랑, 스포츠 센터… 주상복합 아파트는 지상 300층 지상 2층, 지하 25층 규모로 주거용 아파트(약 2세대)를 주 기능으로 상업서비스 기능, 유치원 등 관공서, 커뮤니티 활동, 의료 등을 배치했다. ..
프로젝트의 총 투자액은 최대 1.800조 XNUMX억 VND입니다.
은행 대출을 받기위한 빨간 책의 모기지 조건
167년 토지법 제2013조에 따르면 토지사용권을 자본으로 전환, 양도, 임대, 전대, 상속, 증여, 저당 및 출자할 수 있는 권리에 대해 다음과 같이 규정하고 있습니다. 베트남에서 영업 허가를 받은 신용 기관에서. 따라서 은행 대출을 위한 토지사용권 저당권은 토지사용자의 기본권 중 하나이다.
다만, 토지사용자는 2년 토지법 제179조 제2013항 제d호의 권리와 의무에 관한 규정에 따라 임대토지에 부속된 자산에 한해 저당권을 행사할 수 있다. 땅.
토지사용자는 188년 토지법 제2013조에서 정한 다음 각 호의 조건을 충족할 때 토지에 대한 저당권을 행사할 수 있습니다. 토지법에 명시된 상속; 확실한 땅; 토지 사용권은 판결 집행을 확보하기 위해 제한되지 않습니다. 토지 사용 기간 동안.
토지리용권 저당권은 토지등기소에 등기를 하여야 하며 지적부에 등기한 때부터 효력이 발생합니다.
1년 토지법 제179조 2013항에 따라 다음 유형의 토지에서 토지를 사용하는 가구 및 개인은 은행에서 토지 사용권을 저당할 수 있습니다. 기간 수준; 국가가 토지사용 부담금을 징수하여 양도한 토지 토지는 전체 임대 기간 동안 일회성 지불로 임대됩니다. 토지사용권이 있는 국가에서 인정한 토지 전환, 이전, 기부, 상속을 위해 받은 토지.
2013년 토지법 조항에 따르면 토지 사용자는 토지 사용권을 교환, 이전, 임대, 전대, 상속, 기부 및 저당할 수 있습니다. 증명서를 소지하고 있는 경우(상속인 경우 제외(1년 토지법 제186조 2013항) 및 토지사용권 수취인이 모두 동일한 경우 제외) 외국인 또는 해외에 거주하는 베트남인(3년 토지법 86조 2013항) 확실한 땅; 아직 땅을 사용할 시간이 있습니다. 토지 사용권은 판결 집행을 보장하기 위해 제한되지 않습니다.
따라서 은행 대출을 위해 레드북을 저당하려면 저당받은 토지가 위의 네 가지 조건을 동시에 충족해야 하며, 위의 네 가지 조건 중 하나가 누락되면 토지 사용자는 자격이 없습니다. 책.
또한 레드북 모기지 계약의 공증 수수료는 Circular 257/2016/TT-BTC에 명시되어 있습니다.
시행령 2/4/TT-BTC 257조 2016항에 따라 부동산 담보 계약 공증 수수료는 자산 가치에 따라 계산됩니다. 부동산 담보 계약서에 대출 가치가 명시되어 있는 경우 대출 가치, 구체적으로 다음과 같이 계산해야 합니다.
1. 50천만 VND 미만의 수수료는 50.000 VND입니다.
2. 50-100억 VND의 수수료는 100.000 VND입니다.
3. 100억 VND에서 1억 VND까지 수수료는 재산 가치 또는 계약 또는 거래 가치의 0,1%입니다.
4. VND 1-3억 이상에서 수수료는 VND 1만 + 자산 가치의 0,06%이거나 계약 또는 거래 가치가 VND 1억을 초과합니다.
5. VND 3-5억 이상에서 수수료는 VND 2,2만 + 자산 가치의 0,05%이거나 계약 또는 거래 가치가 VND 3억을 초과합니다.
6. VND 5-10억 이상에서 수수료는 VND 3,2만 + 자산 가치의 0,04%이거나 계약 또는 거래 가치가 VND 5억을 초과합니다.
7. VND 10-100억 이상에서 수수료는 VND 5,2만 + 자산 가치의 0,03%이거나 계약 또는 거래 가치가 VND 10억을 초과합니다.
8 100억 VND 초과, 수수료는 32,2만 VND + 자산 가치 또는 계약 가치의 0,02%, 거래가 100억 VND 초과(최대 70천만 VND/건) .
