많은 기업들이 여전히 법적 허가를 기다리며 "움직이지 못하고" 있습니다.

건설이 진행 중이고 일정보다 앞서 있음에도 불구하고, 많은 부동산 사업체는 프로젝트가 법적 요건을 충족하지 못해 상품을 판매하지 못하고 있습니다.

도시의 메가시티 프로젝트. 킴 오안 그룹의 벤 캣은 당국에서 토지 가격을 평가하기를 기다리고 있습니다. (사진: VD)

시장 복귀에 설렘

부동산 시장은 올해의 마지막 단계를 맞이하고 있습니다. 이에 따라 많은 기업들이 일년 내내 매출을 마무리하기 위해 서두르고 있습니다. 많은 투자자가 새로운 상품을 출시하고, 거래소에서도 상품을 유통할 사람을 모집하기 시작한다는 사실이 이를 증명합니다.

예를 들어, 최근 꾸옥꾸엉 자라이 주식회사는 호치민시 7구에 있는 라비다 플러스 프로젝트의 400개 아파트에 대한 예약 바구니를 다시 열었습니다. 이 프로젝트는 올해 9월에 약 4,500만 VND/m2의 가격으로 공식 판매될 예정입니다.

한편, 남롱그룹은 이번 달 빈찬성 미즈키파크 도시지역에 고층 아파트 단지의 신축 공사를 시작한다고 발표했습니다.

롱 안에서 Seaholdings Real Estate Joint Stock Company와 Phuoc Thanh Construction Joint Stock Company가 공식적으로 손을 잡고 Destino Centro 프로젝트를 시행했습니다. 이에 따라 이 프로젝트는 2024년에 완공될 예정이며, 1베드룸 아파트부터 3베드룸 고급 아파트까지 다양한 유형의 현대식 아파트 2,000여 채와 상업용 서비스 아파트 10채를 공급할 예정입니다.

게다가 부동산 시장 역시 일정 기간의 구조 조정 이후 많은 이름이 돌아오는 것을 환영합니다. 대표적인 사례로는 아쿠아시티(동나이), 노바월드 판티엣(빈투언), 노바월드 호짬(바리아붕따우) 등 많은 프로젝트에서 공사를 시작, 완료하고 제품을 인도한 노바랜드가 있습니다.

이 프로젝트의 주택 인도 덕분에 Novaland는 2024년 2분기에 약 1조 9,000억 VND의 순수익을 기록했으며, 이는 작년 같은 기간 대비 37% 증가한 수치입니다. 회사 측은 2024년 마지막 몇 달 동안 총 2,600개의 제품을 완성하여 제공할 것이라고 밝혔습니다.

또는 Phat Dat 부동산 개발 주식회사가 빈딘성 투이푸옥구 박하탄 도시 지역에 15.8헥타르의 토지를 추가로 할당받았습니다. 현재까지 이 프로젝트에는 전체 토지의 90%가 할당되었습니다. 회사는 2024년 9월 프로젝트 판매를 개시할 자격을 얻기 위해 토지 사용료 계산 및 건설 완료를 서두르고 있습니다.

법적 해결책을 기다리며

새로운 움직임을 가지고 시장에 복귀하려는 열의와 대조적으로, 많은 기업은 프로젝트가 여전히 법적으로 "멈춰" 있을 때 "불안해"합니다.

예를 들어, 빈즈엉성에서는 푸동5투자회사의 푸동스카이원 프로젝트가 차체 건설을 위해 예정보다 일찍 터널 덮개 공사를 완료했습니다. 그러나 해당 기업은 재정적 의무를 이행하지 않았고 규정에 따라 토지 사용료를 지불하지 않았기 때문에 매각을 시작하지 못했습니다.

마찬가지로, Tecco Southern Corporation Joint Stock Company가 투자한 Tecco Luxury라는 상호를 가진 탄안 아파트 프로젝트는 오랫동안 건설 허가를 받았습니다. 이 프로젝트 역시 투자자에 의해 건설되었습니다. 그러나 지금까지 이 프로젝트는 토지 가격을 결정하기 위한 컨설턴트를 요청하는 프로젝트 목록에만 올라 있습니다. 하지만 구체적인 토지 가격을 결정하기 위해 컨설턴트를 선택하는 것은 쉽지 않습니다.

구체적으로, 2024년 4월 10일 빈즈엉성 천연자원환경부는 29개 부동산 프로젝트의 토지 이용료를 결정하기 위해 29개의 입찰 패키지를 모집했습니다. 도시 내 메가시티 등의 프로젝트를 포함합니다. 킴 오안 그룹의 벤 캣은 새로 할당되고 조정된 24.6헥타르의 토지에 대한 평가를 받아야 합니다. 빈민부동산회사의 빈민주거지(벤캣시)는 다양한 유형의 토지 29헥타르를 평가해야 합니다. 광푹 주택회사의 광푹 3 주거지역(박딴우옌 지구)은 다양한 유형의 토지 8.6헥타르를 평가해야 합니다.

앞서 2024년 3월 초, 해당 부서는 부동산 프로젝트의 구체적인 토지 가격을 결정하기 위한 29개 컨설팅 패키지에 대한 계약자 선정 계획을 승인했으며, 패키지 총액은 32억 VND에 달합니다.

이 목록에 있는 일부 프로젝트로는 Tecco Southern Corporation Joint Stock Company의 Tecco Luxury Apartment(Thuan An City)가 있습니다. 파닷 부동산 개발 주식회사의 투안안 1 및 투안안 2 주거 지역; A&T 빈즈엉 도시개발 투자 주식회사의 A&T 스카이 가든 아파트(투안안시)…

빈즈엉성에서 토지 가격 결정을 기다리는 부동산 프로젝트 목록이 점점 길어지고 있으며, 빈즈엉성 천연자원환경부는 2~3개월마다 한 번씩 입찰을 요청합니다. 2022년 이후로 많은 프로젝트에 입찰이 있었지만, 지금까지 컨설팅 기관이 선정된 적은 없습니다.

토지 사용료 계산이 지연되면서 많은 기업의 사업 계획이 차질을 빚었습니다. 이는 기업이 제품 판매 가격을 계산하는 데 가장 중요한 단계이기 때문입니다. 동시에 이는 기업이 판매를 조직하는 데 필요한 절차이기도 합니다. 미리 판매하는 것은 불법이고, 판매하더라도 고객과 매매계약을 체결할 수 없습니다...

최근 행사에서 Trung Thuy Group의 부사장인 Duong Thanh Thuy 여사는 기업이 어려움을 겪는 주요 원인 중 하나가 메커니즘과 정책의 차단이라고 솔직하게 말했습니다. 투이 여사는 중투이 그룹의 구체적인 사례를 증거로 들며, 이 기업에서 7년 이내에 개발된 프로젝트는 하나도 없으며, 심지어 "인생의 3분의 1"을 바쳐야 추진할 수 있는 프로젝트도 있다고 말했습니다.

"호찌민시에서 진행 중인 프로젝트 중 하나는 이미 40층까지 완공되어 올해 말까지 인도될 예정이지만, 아직 분양을 시작하지 못했습니다. 그 이유는 지난 8년 동안 회사가 토지 사용료 납부 서류를 제출했음에도 불구하고 어떤 기관에서도 토지 가치 평가를 결정하지 않았기 때문입니다."라고 투이 씨는 말했습니다.

전문가들에 따르면, 오늘날 부동산 사업체들이 직면하고 있는 문제는 주로 법적 문제(약 70%)와 관련이 있습니다. 수십 년 동안 중단되어 완료되지 않은 프로젝트도 있습니다. 따라서 관련 기관에서는 조속히 현지 적용을 위한 토지 평가 계획을 마련하고, 동시에 기업 지원 절차를 단축해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-doanh-nghiep-van-bat-dong-cho-khoi-thong-phap-ly-d224099.html