많은 사업이 '보류'되고, 국회의원들은 사업 조건이 충족될 때만 보증금을 징수하자고 제안했습니다.

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영상 : 10월 31일 오전 부동산사업법(개정)에 대한 국회의원들의 의견 (출처: quochoi.vn)

구체적으로, 10월 31일 오전 회의장에서 부동산 사업법(개정)에 대해 논의하면서, 빈투안 대표단의 쩐 홍 응우옌 대표는 "부동산 프로젝트 투자자는 주택과 건설 공사가 사업을 시작하기 위한 모든 조건을 충족하고 이 법의 규정에 따라 거래를 진행한 경우에만 고객에게서 보증금을 받을 수 있다"는 계획에 동의한다는 의사를 표명했습니다.

응우옌 씨에 따르면, 이 옵션은 부동산 거래에서 약자인 고객에게 위험이 덜합니다. 부동산이 사업에 적합한 자격을 갖추고 두 당사자가 공식적으로 계약을 체결한 경우에만 보증금을 지불하기 때문에 분쟁 발생 가능성이 제한되기 때문입니다.

대표 Tran Hong Nguyen - 빈투언성 국회 대표단 (사진: quochoi.vn).

응우옌 여사는 2번 옵션에 대해서도 다음과 같이 언급했습니다. "부동산 프로젝트 투자자는 국가 기관의 기본 설계 평가를 받고 투자자가 본 법 제24조 제2항에 명시된 토지 사용권 관련 서류 중 하나를 소지한 경우에만 고객과의 계약에 따라 계약금을 수령할 수 있습니다. 계약금 계약서에는 주택 및 건설 공사의 매매가, 임대-매매가가 명확하게 명시되어야 합니다. 최대 계약금은 정부 규정에 따라 정해지지만, 주택 및 건설 공사의 매매가, 임대-매매가의 10%를 초과할 수 없으며, 각 시기 및 부동산 유형의 사회 경제적 발전 조건을 준수해야 합니다."

응우옌 여사는 다음과 같이 의견을 밝혔습니다. 국가 기관에서 프로젝트의 기본 설계를 평가하고 투자자가 두 번째 옵션에서 보여준 것처럼 토지 사용권에 대한 문서 중 하나를 받은 후 바로 보증금을 수령하는 데 걸리는 시간은 보증금 수령부터 프로젝트를 실제로 구현하는 데까지 매우 오랜 시간이 걸리고, 고객에게 더 큰 위험을 초래할 것입니다.

한편, 최근 부동산 시장은 복잡한 양상을 띠고 있으며, 부동산 사업 투자자들이 여전히 보증금과 출자계약을 악용해 자의적으로 자금을 조달하는 경우가 많아 불안과 혼란이 빚어지고 있습니다.

" 실제로 많은 프로젝트들이 보증금을 받은 지 5년, 심지어 10년이 지나도 실행되지 않고 있습니다. 따라서 대표단은 이러한 상황이 발생하지 않도록 더욱 엄격한 규제가 필요하다고 생각합니다... "라고 응우옌 씨는 강조했습니다.

한편, 응우옌 다이 탕(흥옌) 대표는 2번 옵션을 선택했습니다.

대표는 이는 투자자가 고객과의 계약에 따라 보증금을 수령할 수 있는 경우를 명확히 규정하고, 보증금 계약의 내용과 보증금 금액을 명확히 규정하여 주택, 임대 또는 건설 공사를 매매하는 계약을 체결한 조직과 개인의 합법적 권익을 공개하고 투명하게 보호하며, 부동산 사업 기업이 자금 조달 수단으로 보증금을 수령하는 것을 제한하는 방안이라고 설명했습니다.

탕 씨는 또한 기안 기관에 향후 주택 및 건설 공사 조건을 연구하고 명확하게 결정해 줄 것을 요청했습니다. 따라서 이 결정은 투자자들이 예정대로 완공된 주요 및 필수 인프라 사업의 설계 승인을 받은 건설 사업에 대해서만 향후 건설될 주택을 판매할 수 있도록 허용할 것입니다.

동시에, "프로젝트 진행 상황에 따른 완료 요구 사항"의 내용을 명확히 합니다.

10월 31일 오전 국회는 부동산사업법(개정안)을 논의했다. 사진: (quoc hoi.vn)

또한 Thang 대표는 기초 기관이 주택 및 부동산 시장 데이터베이스를 구축, 업데이트, 관리 및 활용하는 책임을 명확히 결정하고, 주택 및 부동산 시장 정보 시스템에서 주택 및 부동산 시장 정보를 공표하고, 법률의 규정에 따라 기관 및 조직에 주택 및 부동산 시장 정보와 데이터를 연결, 공유하고 제공하는 것은 건설부의 책임이라고 제안했습니다.

Thang 대표와 같은 의견을 공유한 Nguyen Thi Viet Nga(Hai Duong) 대표도 옵션 2를 선택하는 것을 지지했습니다.

대표단은 이러한 규제가 부동산 사업이 많은 어려움에 직면해 있는 상황에서 기업과 투자자에게 더욱 유리한 발전 환경을 조성할 것이라고 말했습니다.

프로젝트 투자에는 막대한 자본이 필요합니다. 투자자들이 계약금을 조기에 수령할 수 있도록 허용하면 재투자할 수 있는 자본이 늘어나 투자 기회를 늘리고 잠재 고객을 유치하는 데 도움이 됩니다.

“ 이 규정이 고객에게 더 큰 위험을 초래할 수 있지만, 대표는 이를 극복하기 위해서는 관리를 강화하고 유능한 국가 관리 기관의 책임을 강화해야 한다고 강조했습니다.

특히, 투자자 검토 및 선정 초기 단계부터 투자자들의 프로젝트 실행 역량과 능력을 확보해야 합니다. 1번 옵션과 같은 위험 제한은 부동산 프로젝트 투자자들이 주택 및 건설 공사가 사업에 적합한 조건을 충족할 때만 보증금을 징수할 수 있도록 허용하며, 이는 기업의 기회를 제한하고 기업의 발전 촉진을 위한 메커니즘을 구축하는 데 방해가 될 것입니다 ."라고 대표는 말했습니다.

판매 가격의 5%를 초과하지 않는 보증금을 권장합니다.
후인 티 푹(바리어붕따우성 국회 대표단) 대표는 부동산 협회와 실제 조사를 통해 실무상 5%가 적절한 보증금 수준이라는 것을 알게 되었다고 말했습니다.
대표는 제23조 5항을 다음과 같이 개정할 것을 제안했습니다. " 부동산 프로젝트 투자자는 프로젝트가 국가 기관에서 평가한 기본 설계를 갖추고 투자자가 이 법 제24조 2항에 명시된 토지 사용권에 관한 서류 중 하나를 소지한 경우에만 고객과의 계약에 따라 보증금을 징수할 수 있습니다.
보증금 계약서에는 주택 또는 건설 공사의 임대료가 명확하게 명시되어야 합니다. 최대 보증금 금액은 정부 규정에 따라 정해지지만 주택 또는 건설 공사의 임대료의 5%를 초과할 수 없으며, 각 기간의 사회경제적 개발 조건을 준수해야 합니다 .

응옥 비

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