많은 부동산 거물들이 "자본 갈증"을 해소할 방법을 모색하고 있습니다.

기업들은 증권거래소를 통해 자본조달을 촉진한다

부동산 시장이 새로운 국면으로 접어들면서, 많은 기업들도 수천만 VND 규모의 자본을 증권거래소를 통해 조달하고 계획하고 있습니다. 자본 조달의 목적은 주로 부채 구조 조정, 신규 사업 진출을 위한 자원 확보를 위한 프로젝트 매매 또는 투자입니다.

노바랜드 그룹(주식 코드: NVL)은 단위당 10,000동의 가격에 주식을 공모해 11조 7,000억 동 이상을 조달할 계획입니다. 예상 구현 시기는 올해 2분기부터 4분기까지입니다.

이 그룹은 조달된 자금을 약 10조 6,000억 VND로 사용하여 자회사에 자본을 출자할 계획입니다. 부채 구조 조정 및 미지급금 일부 지불에 8,550억 VND 이상 소요 직원 급여 지급에 1,400억 VND 이상 소요 일반 운영 비용을 지불하기 위해 약 1,390억 VND가 사용되었습니다.

많은 부동산 사업체들이 증권 거래소를 통해 자본 조달을 강화하고 있습니다(그림: Trinh Nguyen).

베카멕스 IDC 주식회사(주식 코드: BCM)는 경매를 통해 3억 주를 발행하는 것을 승인했으며, 이를 통해 최소 15조 VND를 조달했습니다.

증자 목적은 6,3000억 동을 프로젝트에 투자하고, 3,6340억 동을 기존 회원에게 자본금을 출자하는 것입니다. 재정구조조정에 5조6600억동이 투입된다. 특히 회사는 바우방 산업단지, 까이쯔엉 산업단지 확장 등 다수의 프로젝트 개발에 주력할 예정입니다.

주식을 통해 수천억 VND를 조달할 계획인 또 다른 회사는 Danh Khoi Group Joint Stock Company(주식 코드: NRC)입니다. 이 회사는 사적 공모를 통해 1,000억 VND를 조달하고, 그중 5,200억 VND를 세금 부채, 채권 부채, BIDV 부채를 갚는 데 사용할 계획입니다. 다이남 주거 지역(빈프억)과 함탕-함리엠 상업 서비스 및 수공예 주거 지역(빈투언)의 프로젝트 일부를 매입했습니다.

Dat Xanh Group(주식 코드: DXG), Phat Dat Real Estate Development Company(주식 코드: PDR) 등 다른 부동산 회사들도 주식 발행을 통해 자금을 조달했습니다.

특히, 팟닷은 1조 3,430억 VND를 모아 발행을 완료했으며, 빈딘성 노호이 생태관광도시지역 2, 9구역, 빈딘성 박하탄 프로젝트, 빈증성 투안안 1, 2 주택 프로젝트 등 회사의 부동산 프로젝트를 시행할 것으로 예상됩니다.

Dat Xanh Group은 2가지 발행을 추진하고자 합니다. 기존 주주들에게 최소 VND 12,000/주로 1억 5천만 주 이상을 제공하고, 전문 증권 투자자들에게 최소 VND 18,600/주로 9,350만 주를 제공하는 것입니다. 총 수익은 최소 약 3조 5,410억 VND이며, 회사는 이를 자본금 출자 및 자회사 지분율 증가에 사용할 예정입니다. 채권과 자회사 부채를 상환하고 운영자금을 보충합니다.

노력해도 여전히 어렵네요.

기업들은 투자자들이 자본 조달 라운드에서 "자금을 내도록" 설득하기 위해 2023년에 좋은 사업 실적을 달성하고 현재 상황을 개선하려고 노력했습니다. 2023년 노바랜드그룹은 세후이익 4,860억 동을 달성했고, 전년 대비 약 7조 1,560억 동에 달하는 부채를 줄였습니다.

노바랜드는 동나이의 아쿠아시티 프로젝트와 같은 프로젝트의 법적 문제를 지속적으로 해결하고 있으며, 빈투언성과 바리아붕따우성의 두 프로젝트도 진행 중입니다.

팟닷 컴퍼니는 장기 위기를 극복하고 모든 채권 부채를 상환한 후 올해 매출 2조 9,820억 동, 세후 이익 8,800억 동을 달성할 계획을 세웠습니다. 이는 작년 대비 각각 5배, 29% 증가한 수치입니다. 이 전략을 실행하기 위해 회사는 올해 빈즈엉, 빈딘, 콘다오 등지의 프로젝트에서 제품 유통을 촉진하고 있습니다.

Dat Xanh의 회장인 Luong Tri Thin 씨는 올해 부동산 시장이 번창하고 2025년에는 긍정적으로 변화할 것으로 예상합니다. 회사는 특히 남부 지역에 초점을 맞춰 8개의 대규모 프로젝트에 대한 법적 절차 완료를 서두르고 있습니다.

올해 회사는 모회사 주주를 대상으로 순수익을 5% 늘리고 세후 이익을 31% 늘려 각각 3조 9,000억 VND과 2,260억 VND를 목표로 하고 있습니다. 중장기적으로 회사는 입지 조건이 우수하고, 사업장이 완벽하며, 법적 지위가 명확한 부동산 프로젝트를 매수하여 축적하는 것을 목표로 합니다. 절차를 완료하세요.

많은 기업들이 자본금을 늘리기 위해 새로운 주식을 발행하기 전에 어려움을 극복하고 사업 상황을 개선하려고 노력합니다(그림: Trinh Nguyen).

MB증권(MBS) 보고서에 따르면, 올해 하반기 부동산 회사들의 주요 활동 중 하나는 증권거래소를 통한 자금 조달로, 부채 구조조정, 국가에 대한 토지 관련 재정적 의무 이행, 프로젝트 개발 비용 증가 등을 목표로 하고 있습니다.

그러나 이 부서는 여전히 많은 부동산 사업체의 재정 상태가 취약하고 자본원을 확보하지 못했으며 프로젝트 개발 비용이 증가하고 있다는 사실도 인식했습니다.

많은 투자자들이 우려하는 문제 중 하나는 기업에 자금을 성공적으로 조달할 수 있는 능력입니다. Danh Khoi 그룹의 최근 회의에서 많은 주주가 주식 발행이 성공적이었는지에 대해 이사회에 질문했습니다. 공모 가격(주당 10,000 VND)이 현재 증권 거래소의 거래 가격(주당 약 4,700 VND)보다 훨씬 높았기 때문입니다.

이사회 의장인 레 통 낫 씨는 이사회와 이사회가 이 발행 계획을 12개월 전부터 준비했기 때문에 결과에 대해 매우 확신을 가지고 있다고 말했습니다. 그는 참여 투자자의 구체적인 목록을 공개할 수는 없지만 지금까지 공모 계획이 40% 이상을 달성했다고 말했습니다.

또 다른 문제는 채권 금융 의무를 이행하기 위한 자금을 마련하는 것입니다. 베트남채권시장협회(VBMA)의 5월 보고서에 따르면, 올해 남은 7개월 동안 만기가 도래한 부동산 채권은 약 69조6,270억 동으로 전체 시장의 약 43%를 차지했습니다.

부동산 산업은 신규 채권 발행 시장에서 거의 자리를 잡지 못하고 있지만, 많은 기업이 채권자에게 원금과 이자를 지급하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 일부에서는 이 산업 분야의 기업의 부채 상환 능력이 여전히 약하고, 올해와 내년에도 채권 압력이 높을 것이라고 말합니다.

따라서 기업들은 유입 자본과 유출 자본의 균형을 맞추고, 프로젝트를 개발하고, 운영을 유지하고, 재무 역량을 개선하기 위해 어떻게 현금 흐름을 유지할 것인가 하는 두 가지 과제 사이에서 난감해하는 듯합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm