황록시에서 주거용 토지 경매에서 낙찰받은 가구가 토지 사용권을 이전할 수 없는 이유는 무엇입니까?

계획 구역 11/MBQH-UBND(이하 MBQH 11)는 구 호앙타이(현 호앙록) 마을 중심부에 위치하며, 2014년경부터 경매된 21개의 토지를 포함하고 있습니다. 경매에서 낙찰된 가구는 모두 토지사용권증(LURC)을 취득했습니다. 많은 가구가 안정적인 주택을 건설했고, 일부는 토지를 "보존"으로 보유하고 있습니다. 그러나 2025년 초, 일부 가구가 LURC의 이전, 기부 및 명칭 변경 절차를 진행하면서 이 부지 계획의 미비점이 드러나기 시작했습니다.

MBQH 11에서 토지를 구매한 일부 가구는 오랫동안 안정적인 주택을 건설해 왔습니다.

MBQH 11에서 토지를 매입한 가구 중 한 명인 3마을 응우옌 바 토안 씨는 이렇게 말했습니다. "경매로 토지를 매입할 당시, 설계 도면을 보면 토지 앞쪽에는 자치구 간 ​​도로가 있고, 뒤쪽에는 폭 5m의 남쪽 계획 도로가 있는 것으로 명확히 표시되어 있었습니다. 이 정보는 토지를 매입한 가구에 발급된 토지 사용권 증서에도 기록되어 있었습니다. 그런데 2025년 초, 토지 이전 절차를 완료하기 위해 측량을 요청했을 때, 측량 담당자는 토지의 현재 상태가 더 이상 계획과 일치하지 않고, 토지 뒤쪽 도로가 "사라졌다"는 이유로 측량을 할 수 없다고 말했습니다. 그 이유는 2021년에 또 다른 MBQH(MBQH 08 - PV)가 남쪽 도로와 겹치기 때문이었습니다.

3번 마을에 사는 레쭝 퀘 씨 가족도 비슷한 상황을 겪었습니다. 그는 아들에게 MBQH 11번지에 있는 17번 토지를 양도하는 절차를 완료하려 했지만, 계획 문제로 "막혔습니다". 퀘 씨는 "100m² 땅을 샀는데, 이제 아들에게 명의를 이전할 수 없습니다. 이 문제가 언제 해결될지 모르겠습니다."라고 걱정했습니다.

사람들은 후행 계획이 이전 계획을 동시 조정 없이 "보완"하는 경우, 두 계획 사이에 중복이 있다고 생각합니다. 결과적으로 MBQH 11의 합법적인 토지 매수자는 토지 권리를 행사할 수 없으며, 계획과 증서에 명확히 표시된 후면 도로가 더 이상 존재하지 않으면 부동산 가치에도 영향을 미칩니다.

토지 사용자 권리 관련 문제에 직면한 여러 가구가 호앙록(Hoang Loc) 사 인민위원회에 심의 및 해결을 위한 청원을 제출했습니다. 호앙록 사 인민위원회는 MBQH 11에 주거용 토지를 소유한 가구의 청원을 접수하여 처리하고 있습니다.

황록(Hoang Loc) 사민위원회의 정보에 따르면, MBQH 11의 계획 면적은 3,587.5m²이며, 그중 주거용 토지 면적은 2,129m²로, DH-HH.26 도로를 따라 21개 주거용 필지에 해당합니다(계획 경계는 미정). MBQH 08의 계획 면적은 2,709.08m²이며, 그중 주거용 토지 면적은 1,258.8m²로, 10개 주거용 필지에 해당합니다(경계는 M1~M9 랜드마크를 기준으로 결정).

위에 언급된 두 주거 지역의 현재 인프라 연결과 유관 당국에서 승인한 문서를 검토하여 Hoang Loc 코뮌의 인민위원회는 다음과 같은 여러 가지 문제점을 확인했습니다. MBQH 11의 세분화된 토지 면적(21개 구획)에 대해 가구는 토지 사용권 증서를 받았습니다. 그러나 17번 구획에서 21번 구획까지의 주거 구획의 물리적 형태에 대한 실제 검사는 발급된 토지 사용권 증서 및 승인된 세부 계획과 일치하지 않았습니다(현재 면적은 발급된 토지 사용권 증서의 면적에 비해 줄었습니다). MBQH 08은 지형 조사가 있었던 2021년에 시행되었으므로 MBQH 11의 남쪽 경로는 주거 지역에 산재된 토지 기금을 활용하고 효과적으로 활용하도록 조정되었습니다. 따라서 토지 구획에 인접한 남쪽 교통 도로인 MBQH 11의 11번 구획에서 21번 구획까지의 토지는 세분화된 주거용 토지로 계획되었기 때문에 더 이상 사용할 수 없습니다.

MBQH 11의 일부 토지 형태는 분산된 토지 기금을 활용하기 위해 남쪽 경로가 변경되었기 때문에 변경되었습니다.

2025년 9월, 황록사 인민위원회는 MBQH 11의 단점과 관련된 청원을 제기한 가구들과 회의를 열었습니다. 이 회의에서 지방 정부는 가구들이 MBQH 11에서 현재 사용 중인 토지 경계와 실제 면적을 수용하는 것에 동의하는 해결책을 발표했습니다.

황록사 인민위원회 위원장 추 후 쿠옌 씨는 다음과 같이 말했습니다. "국민의 합법적 권리를 보장하고 지역 정치 ·사회 안정을 유지하기 위해, 황록사 인민위원회는 MBQH 11의 지역 조정 계획을 제안했습니다. 그러나 현재 구체적인 지침이 없기 때문에, 황록사 인민위원회는 공식 공문을 보내 MBQH에서 경매된 토지에 대한 행정 절차 이행 시 가구의 민원 처리에 대한 의견을 요청했습니다. 황록사 인민위원회는 관련 부서와 지부에 연구 및 검토를 지시했으며, 향후 황록사 인민위원회에 지침이 될 문서를 발행할 예정입니다."

호앙록(Hoang Loc) 코뮌 MBQH 11에서 발생한 사건은 주거용 토지 계획이 시기별로 일관되게 시행되지 않았을 때 발생하는 명백한 결과를 보여줍니다. 동시 조정 메커니즘 없이 "이후 계획이 이전 계획과 중복"되어 토지 매수자들이 피해를 입습니다. 이제 사람들은 관할 당국이 위 MBQH의 문제를 완전히 해결하여 토지 사용자의 정당한 권리를 보장하고 지역 토지 관리 및 계획의 투명성에 대한 국민의 신뢰를 강화하기 위한 구체적인 지침을 조만간 검토하고 발표하기를 기대합니다.

기사 및 사진: 민히엔

출처: https://baothanhhoa.vn/vi-sao-cac-ho-dan-trung-dau-gia-tai-mot-mbqh-dat-o-tai-xa-hoang-loc-nbsp-khong-the-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-269273.htm