에코가든 프로젝트가 완공되면 약 1,084개의 사회주택 아파트가 시장에 공급될 예정입니다.

엄청난 수요

투안호아 구, 투이반 구, 사회주택 블록 XH2의 아파트 추첨식에 참석한 PTH 씨(65세, 투안호아 구, 푸호이 구, 바찌에우 거리에 거주)는 긴장했습니다. 그녀의 가족은 고층 사회주택 지역에 있는 72제곱미터 면적의 사회주택 아파트 XH2를 살 만큼 충분한 돈을 모으기 위해 수년간 돈을 모았는데, 그 가격은 11억 8천만 VND였습니다. "이번에는 아파트를 당첨받을 수 있을지 모르겠네요. 이번에는 손님이 너무 많은데 아파트가 부족해서 많은 가구가 같은 아파트를 샀기 때문에 추첨을 해야 했어요. 이번에 당첨되지 않으면 다음 기회를 기다려야 할 것 같아요. 저소득층이나 독신 가구가 괜찮은 집을 가질 수 있도록 정부가 더 많은 인센티브를 제공해야 해요." PTH 씨는 걱정했습니다.

최근, 코타나 캐피털 부동산 투자 개발 주식회사(투이반 복합 프로젝트 2단계, B구역 - 안반즈엉 신도시 지역의 합작 투자자 대표)가 이 프로젝트의 NOXH 고층 아파트 단지 OXH1의 NOXH XH2 블록에 있는 아파트 부지에 대한 추첨식을 개최했습니다. 이에 따라 104명의 고객이 사회주택 아파트 18채를 구매하기 위한 추첨에 참여했습니다. 이들은 주택법의 규정에 따라 사회주택 지원정책의 혜택을 받을 자격이 있는 고객으로, 조건을 충족하고 규정에 따라 투자자에게 사회주택을 구매하기 위한 완전한 등록 서류를 제출한 고객입니다. 사회주택 구매 추첨은 구매를 원하는 사람의 수가 판매 중인 사회주택의 수보다 많을 때 실시됩니다. 이는 해당 지역의 사회주택에 대한 현재 수요가 매우 크지만 공급은 여전히 ​​제한적임을 보여줍니다.

코타나 캐피털 부동산 투자 개발 주식회사의 부총괄 이사인 레 반 탄 씨는 다음과 같이 말했습니다. "현재 사회 주택에 대한 수요는 가격 인센티브 덕분에 매우 높습니다. 이는 주택이 없는 저소득층과 산업단지 근로자의 요구를 충족시키기 위한 것입니다. 회사는 현재 약 44.65헥타르 규모의 에코가든 프로젝트를 완료하고 있으며, 그 중 사회주택 건설을 위해 예약된 토지 면적은 약 3.5헥타르로, OXH1(면적 약 1.5헥타르)과 OXH2(면적 약 2헥타르)의 두 구역에 건설될 예정입니다. 완공 후에는 약 1,084개의 사회주택 아파트가 시장에 공급될 예정입니다.

현재까지 이 기업은 OXH1 지역에 약 364채의 아파트를 완공했으며, 이 지역에 다음 건물을 계속 건설하고 있습니다. 2026년에는 XH1동에 210세대의 아파트가 더 완공될 예정이며, 2027년에는 OXH1 고층 아파트의 XH4동에 149세대의 아파트가 완공될 예정입니다. OXH2 사회주택 지역도 기업에 의해 투자 및 건설을 준비하면서 완공되고 있으며 가까운 미래에 시행 계획을 세울 예정입니다.

많은 지원 정책에도 불구하고, 중심 지역에서 건설할 수 있는 토지의 대부분이 더 이상 사용할 수 없기 때문에 공급이 제한되어 사람들이 사회 주택을 이용하기 어렵습니다. 따라서 사회 주택은 종종 도심에서 멀리 떨어진 교외에 계획됩니다. 사회주택 구매 기준은 여전히 ​​엄격하고, 신청 심사 절차가 복잡하며, 특히 소득 검증에는 여전히 많은 단점이 있습니다. 대출을 받는 것도 매우 어렵습니다. 이자율이 높고 대출 기간이 짧고 사람들의 소득이 낮기 때문입니다. 기업의 입장에서도 판매가격과 이익이 너무 낮게 통제되는 반면 토지비용, 건설비용, 이자율 등의 비용은 지속적으로 증가하게 되어 많은 불이익을 받게 됩니다.

더 많은 제안이 있을 것입니다

레 반 탄 씨는 다음과 같이 말했습니다. "투자자로서 기업들은 국가가 사회 주택 부문에 접근하고 투자하는 과정에서 사람들과 기업에 더 많은 우대 정책을 도입하기 위한 연구를 계속하기를 바랍니다." 따라서 투자자들은 중앙부처와 시 당국이 앞으로도 기업과 국민이 사회주택에 접근할 수 있도록 보다 우대 정책을 계속 유지할 것을 권고합니다. 특히 사회주택 투자를 위한 법적 서류 검토 단계를 더욱 개선하고 혁신하여, 규정된 조건을 충족하는 주택 매수자의 등록 서류를 더욱 신속하게 처리하여 사회주택 투자가 보다 원활하게 진행될 수 있도록 했습니다.

건설부 부국장인 황 티엔 민(Hoang Tien Minh) 씨는 다음과 같이 알렸습니다. "시 국가은행은 건설부와 긴밀히 협력하여 베트남 국가은행과 시 인민위원회 회의에 참석하여 "2021~2030년 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 사회주택 100만 채 이상 건설 투자" 프로젝트에 따라 해당 지역의 사회주택 개발을 시행하고 있습니다." 사회주택이 발표되면 시기적절한 정보를 제공합니다. 구현에 적합한 수정안을 제안합니다. 2024년에는 시립은행과 건설부가 협력하여 해당 지역 사회주택 건설에 참여하는 투자자인 은행과 기업 간 실무 회의를 개최하여 자본 접근성을 높이고 사회주택 건설을 위한 대출과 관련된 어려움과 장애물을 신속하게 제거하기로 했습니다.

정부 의 결정에 따라 "2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 가구의 사회주택 건설에 투자" 프로젝트를 이행하기 위해, 성(省)인민위원회(현 시(市)인민위원회)는 사회주택 개발 계획을 발표했으며, 2030년까지 총 약 7,700호의 아파트 완공을 목표로 하고 있습니다. 이 중 약 3,100호는 2021년부터 2025년까지, 약 4,600호는 2025년부터 2030년까지 완공될 예정입니다. 2025년에만 아파트 1,200채를 짓는 데 투자하세요.

시 인민위원회는 방금 해당 지역의 사회주택 건설 투자 프로젝트 시행을 위한 지원 메커니즘을 규정하는 결의안 초안을 작성했습니다. 이에 따라, 도시는 자주적 사회주택 개발을 위한 토지 기금 내의 사회주택 사업에 대해 기술 인프라 시스템 구축을 위한 투자 비용의 30%를 지원하며, 프로젝트당 50억 VND를 초과하지 않습니다. 도시는 기술 인프라 건설 지원 외에도 법률에 따라 수수료 및 비용의 100%를 지원하고 건설 허가 수수료는 100% 면제합니다.

건설부에 따르면, 지금까지 시 인민위원회는 9개 사회주택 프로젝트에 대한 투자를 승인했으며, 그 중 일부 프로젝트는 이미 건설 중이라고 합니다. 구체적으로, 2010년부터 2014년까지 투자가 승인된 독립적인 사회주택 프로젝트는 4개입니다. 지금까지 이 프로젝트는 기본적으로 총 1,764/1,773개의 아파트가 판매 및 인도되었으며(투자자의 상업용 아파트만 남아 있음) 2020년부터 2021년까지 투자가 승인된 독립적인 사회주택 프로젝트는 2개입니다. 지금까지 투자자에 의해 1개 프로젝트가 종료되었고, 나머지 1개 프로젝트는 총 대지 면적 3.18헥타르, 총 720세대의 아파트, 총 연면적 65,210m2로 공사가 시작되었습니다. 상업 프로젝트와 도시 지역에 20%의 토지 기금을 사용하는 사회주택 프로젝트는 5개이며, 총 토지 면적은 약 12,282헥타르입니다. 현재 건설 중인 프로젝트는 1개뿐이며, 나머지 프로젝트는 투자 준비 단계와 토지 할당 절차에 있습니다.

기사 및 사진: HA NGUYEN

출처: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/nhieu-uu-dai-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-153830.html