많은 부동산 지역에서 "인위적인 가격 상승"이 일어나고 있습니까?

2025년 1분기 부동산 시장은 작년 동기 대비 활기를 띠기 시작했습니다. 도내 일부 지역에서는 토지 가격이 급격히 상승하여 뱀띠 해 설날 이전 대비 30~40% 상승한 곳도 있었습니다. 이러한 상황에서 부동산 전문가들은 투자자와 거주자들에게 부동산 거래 시 신중을 기하고, 과도하게 부풀려진 가격에 토지를 매입하는 것을 피할 것을 당부하고 있습니다.

부동산 업계 전문가들에 따르면, 부동산 시장은 2023년에 최저점을 찍었지만, 거래 수요 증가와 함께 2024년 말과 2025년 초에 회복세를 보일 것으로 예상됩니다. 하남성 부동산 시장은 급속한 성장세를 보이고 있으며, 투자자들은 시장에 상품을 빠르게 공급하기 위해 프로젝트 건설 속도를 높이고 있습니다. 특히 백마이 병원 2분원, 베트득 병원, 남까오 대학교 인근 지역 및 산업 단지에 투자가 집중되고 있습니다. 백마이 병원 2분원과 베트득 병원 주변 일부 지역은 작년 초 평방미터당 4천만~4천5백만 동에 거래되던 가격이 올해 7천만~7천5백만 동까지 상승했으며, 일부 지역은 9천만 동을 넘어섰습니다. 이러한 "인위적으로 부풀려진" 부동산 가격 현상은 주로 투기꾼들의 매매 활동 때문이며, 진정한 수요를 가진 사람들은 극히 드물기 때문입니다.

푸리시 차우까우 지역의 부동산 중개인인 쩐 반 파이 씨는 "약 2년간 고금리와 신용 경색으로 어려움을 겪었던 부동산 시장이 베트남 중앙은행의 통화정책 완화로 점차 회복세를 보이며 반등 조짐을 나타내고 있다"고 말했다. "이 기간 동안 시중은행의 대출 금리가 낮은 수준으로 안정적으로 유지되면서 부동산을 포함한 투자 활성화에 기여했다. 특히 병원, 학교, 산업단지 인근 지역의 부동산 가격이 급등하는 주된 이유는 일부 사람들이 가격 상승을 기다리며 토지와 주택을 매입하는 심리 때문이며, 이러한 행태가 점점 더 만연해지고 있다. 현재 '토지 열풍'이 불고 있는데, 토지 가격은 높은 반면 주택 수요는 낮다. 대부분의 사람들은 투기나 임대 목적으로 매입하고, 심지어는 매입 직후 되팔아 차익을 남기는 경우도 있다"고 덧붙였다.

푸리시 람하동의 도심 전경.

앞서 언급한 이유 외에도, 최근 일부 지역에서는 토지 사용권 경매에서 낙찰가가 시작가를 훨씬 웃도는 경우가 발생하여 해당 경매 지역의 토지 가격이 급등하는 현상이 나타나고 있습니다. 토지 사용권 경매의 부실한 관리 및 시행으로 인해 경매에 참여하는 투자자들이 집단이나 협회를 결성하는 사례가 늘고 있습니다. 이들은 시작가보다 훨씬 높은 가격으로 토지를 낙찰받은 후 보증금을 포기하는 등, 인위적으로 가격을 조작하여 이익을 취하는 행태를 보이고 있습니다. 한편, 여러 사회기반시설 사업의 완공 또한 부동산 투자 수요를 자극하는 요인으로 작용하고 있습니다.

부동산 업계 전문가들에 따르면, 투기꾼과 부동산 중개업자들의 인위적인 가격 조작과 가격 부풀리기 현상으로 인해 동일한 토지라도 오늘 가격과 내일 가격이 극명하게 달라지는 현상이 발생합니다. 특정 지역의 높은 가격이 기준점이 되어 일부 프로젝트의 새로운 가격 수준을 형성하고 해당 지역의 토지 및 주택 가격 모두에 영향을 미칩니다. 특히 저소득층은 주택 마련에 어려움을 겪게 될 것입니다. 한편, 이러한 상황은 기업의 비용 증가로 이어져 저소득층 및 중산층을 위한 저렴한 프로젝트 대신 고가의 부동산 상품에 투자할 수밖에 없게 만듭니다.

농림환경부 산하 토지등기소의 요약 자료에 따르면, 2024년 말부터 2025년 초까지 가구별 토지 매매 및 토지 사용권 등기 건수는 2024년 초 대비 증가세를 보였습니다. 특히 가구 간 토지 매매가 활발했으며, 1~2개월 전에 발급된 토지 사용권 등기 서류를 타인에게 양도하는 사례도 많았습니다. 경제 전문가들은 이러한 상황에서 주택 건설 등 부동산 투자를 고려하는 사람들은 투기꾼들의 인위적인 가격 상승으로 인해 과도하게 부풀려진 가격에 매입하는 것을 피하기 위해 신중하게 선택해야 한다고 조언합니다.

투명하고 지속 가능한 시장을 보장하고 인위적인 거품을 만들어내는 가격 급등을 방지하기 위해서는 모든 관련 부문의 긴밀한 협력과 공조가 필수적입니다. 이는 국가 기관의 관리 및 감독 강화, 부동산 시장 관련 정보 및 데이터 시스템의 투명성을 확보하기 위한 메커니즘과 정책의 연구 개발 및 시행 촉진을 포함합니다. 부동산 중개업자와 거래소는 중개자로서의 역할을 수행하는 데 있어 법규를 엄격히 준수해야 합니다. 동시에 관련 당국은 가격 조작 및 인위적인 거품 형성에 가담하는 개인과 기업에 대한 단속을 강화해야 합니다. 정부는 대다수 근로자가 감당할 수 있는 가격대의 상업용 주택 부문 개발을 장려하기 위한 매력적인 인센티브 정책을 지속적으로 시행해야 합니다.

트란 토안

출처: https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html