부동산 업계 전문가들에 따르면, 2023년 부동산 시장이 바닥을 찍었다면 2024년 말, 2025년 초에는 시장이 '따뜻해지기' 시작하며 사람들의 거래 수요도 증가할 것으로 예상됩니다. 하남성 의 부동산 시장은 급속한 성장세를 보이고 있습니다. 투자자들은 시장에 제품을 공급하기 위해 프로젝트 건설에 박차를 가하고 있습니다. 투자자들은 박마이 2병원, 비엣득 병원 주변, 남까오 대학교 인근, 산업단지 인근 지역에 투자하는 데 집중하고 있습니다. 박마이 2병원, 비엣득 병원 주변 지역은 작년 초 ㎡당 4천만~4천5백만 동(VND)에서 올해 ㎡당 7천만~7천5백만 동(VND)으로 상승했으며, 일부 지역은 ㎡당 9천만 동(VND)을 넘습니다. 부동산 가격의 '가상 상승'은 주로 투기자들이 매매하는 데 기인하며, 실제로 부동산이 필요한 사람은 거의 없습니다.
푸리시 차우까우구의 부동산 중개인 쩐 반 파이 씨는 "고금리와 신용 경색으로 약 2년간 어려움을 겪던 부동산 시장은 국가은행의 통화정책 완화로 점차 회복세를 보이며 성장세를 보이고 있다"고 말했습니다. 이 기간 동안 시중은행의 대출 금리는 낮은 수준을 유지하며 부동산을 포함한 투자 경로를 활성화하는 데 기여했습니다. 특히 병원, 학교, 산업단지 인근 지역의 부동산 가격이 급등한 주된 이유는 부동산 매수자들이 가격 상승을 기다리려는 심리 때문이며, 이러한 현상이 점차 심화되고 있습니다. 현재 부동산 열풍은 높은 토지 가격과 주택 수요 감소로 이어져 투기나 임대 목적으로 매수하는 경우가 많고, 일부 사람들은 차익을 노리고 매수 후 이전하는 경우가 많습니다.
위의 이유 외에도 최근 일부 지역에서 토지이용권 경매에서 낙찰가가 최초 가격보다 몇 배 높은 가격으로 낙찰되는 현상이 발생하여 동일 경매 지역의 토지 가격이 상승하는 현상이 나타나고 있습니다. 토지이용권 경매의 관리 및 운영 부실은 투자자들이 협회나 단체를 결성하여 경매에 참여하는 현상을 초래했습니다. 이들은 최초 가격보다 몇 배 높은 가격으로 토지를 낙찰받은 후, 낙찰가를 "보증금 포기"하여 해당 지역의 가상 가격 수준을 설정하여 수익을 창출할 수 있습니다. 한편, 일련의 사회기반시설 사업이 완공되면서 부동산 투자 수요도 증가했습니다.
부동산 업계 전문가들에 따르면, 투기꾼과 부동산 중개인들이 가상 가격을 형성하고 가격을 부풀리는 현상은 같은 토지에 대해 오늘은 같은 가격이고 내일은 다른 가격이 되는 결과를 초래합니다. 일부 지역의 높은 가격은 기준 가격이 되어 일부 프로젝트의 새로운 가격 수준을 형성하고, 이는 해당 지역의 토지 가격과 주택 가격 모두에 영향을 미칩니다. 특히 저소득층은 주택 건설에 어려움을 겪을 것입니다. 이러한 상황은 기업의 비용 증가로 이어져 저소득층과 중산층을 위한 저렴한 부동산 투자 대신 고가 부동산 상품에 투자하게 될 것입니다.
토지등기소(농림환경부) 종합 분석에 따르면, 2024년 말부터 2025년 초까지 토지를 매매하고 토지사용권증 발급 절차를 완료하는 가구 비율이 2024년 초 대비 증가하는 추세입니다. 이 중 상당수는 토지를 매매하여 서로 양도하는 가구로, 1~2개월 전에 발급된 증명서를 활용하여 타인에게 양도하는 경우도 많습니다. 이 시기에 부동산 투자를 통해 주택을 짓고자 하는 사람들은 투기꾼들이 가격을 올리는 허위 매물을 피하는 것이 중요하다고 경제 전문가들은 조언합니다.
시장이 투명하고 지속 가능한 방향으로 발전하고, 실제 가격을 초과하여 "가상 열풍"을 유발하는 것을 방지하기 위해서는 모든 관련 부문의 긴밀한 협력과 조율이 필수적입니다. 특히 국가 관리 기관은 부동산 시장 정보 시스템과 데이터의 투명성을 확보하기 위한 관리 및 감독을 강화하고, 연구, 개발, 그리고 관련 정책 시행을 촉진해야 합니다. 부동산 중개업체와 부동산 거래소는 중개자 역할을 수행하는 과정에서 관련 법규를 엄격히 준수해야 합니다. 동시에, 기능 부문은 가격 상승을 조장하고 가상 열풍을 조성하는 개인 및 기업에 대한 관리를 강화해야 합니다. 국가는 기업들이 대다수 근로자의 예산에 적합한 상업용 주택 부문을 개발하도록 장려할 만큼 매력적인 우대 정책을 지속적으로 시행하고 있습니다.
트란 토안
출처: https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html
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