저렴한 아파트에 대한 수요가 높은데, 왜 기업들은 사회주택에 관심을 두지 않을까요?

기업들은 이를 원하지만 "장벽"에 직면합니다.

최근, "2021~2030년 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 100만 채 이상 건설에 투자" 프로젝트 전개를 위한 회의에서 건설 부 차관 응우옌 반 신은 사회주택 개발을 촉진하고 "병목 현상"을 제거하기 위한 많은 메커니즘과 정책이 있다고 밝혔습니다.

그러나 사회주택에 대한 수요가 큰 몇몇 주요 지역에서는 2025년까지의 프로젝트 목표에 비해 투자 수준이 여전히 제한적인 것으로 나타났습니다. 구체적으로 호치민 시는 4,996개의 아파트를 건설하는 7개 프로젝트를 진행하여 19%를 충족했습니다. 하노이 에는 1,700개의 아파트를 건설하는 프로젝트가 3개에 불과하여 9%를 충족하고, 빈푹, 남딘, 닌빈, 꽝응아이, 롱안 등 일부 지방에서는 2021년부터 현재까지 건설이 시작되지 않는 프로젝트가 있습니다.

과거에는 사회주택 사업을 시행하기 위해 투자자들은 많은 행정절차를 거쳐야 했습니다(그림 사진).

또한 건설부에 따르면 12조동 규모의 신용 프로그램과 관련하여 현재 28개 지자체가 대출 대상 프로젝트 68개(대출 수요 3조동 이상) 목록을 발표했습니다. 지금까지 6개 사회주택 사업이 있는 5개 지자체에 지출된 자본금은 약 4,150억 VND입니다. 이러한 현실은 12조 VND 규모의 우대 신용 패키지 지급이 사회 주택과 근로자 주택 부문에 투자하는 기업의 실질적인 요구에 비해 여전히 느리다는 것을 보여줍니다.

베트남 부동산협회 부회장 응우옌 반 딘 씨는 많은 기업들이 사회주택 부문에 대한 시장 수요를 파악했지만, 실제로 사업을 시작했을 때는 많은 어려움에 직면했다고 전했습니다. "기획, 토지 자금, 절차, 사업 추진 과정부터 투자자 프로세스 및 수익, 대상 선정까지 복잡하고, 조건이 까다로우며, 매매가가 고정되어 있어 재계산을 했지만, 매력적이지 않았습니다. 이로 인해 사회주택 사업이 많지 않고, 기업들이 국가 지원 자금을 흡수하지 못하는 원인이 되었습니다."

당 훙 보 전 천연자원환경부 차관은 여러 지역에서 사회주택 도입이 더딘 현 상황에 대해 솔직하게 다음과 같이 말했습니다. "사회주택 사업을 시행하려면 투자자들은 수많은 행정 절차를 거쳐야 합니다. 이는 기업들에게 '공포'와 같은 일이며, 상당한 불안과 두려움을 야기합니다."

GS에 따르면 또한 그렇습니다. 당 훙 보, 행정 절차가 기업 활동을 "어렵게" 할 뿐만 아니라 사회주택을 누리는 문제도 여전히 많은 문제점을 안고 있습니다. 사회주택은 저소득층을 위한 부문이기는 하지만, 근로자가 사회주택에 접근하고 구매하고 임대하는 데 필요한 절차와 조건은 매우 어렵습니다.

"사회주택 부문은 여전히 ​​개발 여지가 많지만, 기업들은 이 부문에 관심을 보이지 않습니다. 이는 여러 지역에서 사회주택을 위한 제도와 토지 기금이 우선순위에서 밀려났기 때문일 수 있습니다. 기업들이 주저하는 이유는 투자 및 토지 배정 절차가 다소 중복되고 복잡하기 때문입니다. 프로젝트 승인 및 인허가부터 제품 출시까지 절차가 매우 길어 시간이 오래 걸리는 경우가 많습니다."라고 당 훙 보 교수는 분석했습니다.

또한, 전직 자연자원환경부 차관은 사회주택 건설을 위한 자본 조달도 어렵고, 요구조건을 충족하지 못하고 있다고 밝혔습니다.

사회주택을 가속화하는 방법은?

부동산 전문가 응우옌 반 득은 기자들과의 인터뷰에서 사회주택의 목적은 빈곤층이 주택을 갖출 수 있는 조건을 갖추도록 돕는 좋은 정책이지만, 그 방식이 효과적이지 못했다고 강조했습니다. 개정된 주택법의 새로운 규정은 더 개방적이지만, 이 사업 주인은 사회 주택에 참여하는 국가적 역할에 대해 강조합니다.

전문가들은 앞으로 사회주택 건설을 서두르기 위해서는 행정절차를 신속하게 검토할 필요가 있다고 말한다(일러스트 사진).

"저희 회사를 비롯한 많은 기업들이 저소득층을 위한 사회주택 건설에 투자해 왔지만, 결국에는 살아남지 못했습니다. 당시 사회주택 건설 과정에서 행정 절차, 은행 금리, 가격, 그리고 긴 공사 기간 등의 문제로 부동산 회사들은 이중고를 겪었습니다. 그래서 오늘날 사회주택에 투자하는 기업은 극소수에 불과합니다."라고 그는 말했습니다.

G6 그룹 회장 응우옌 안 퀘(Nguyen Anh Que) 씨는 언론과의 인터뷰에서 하노이 서부 지역에서 진행 중인 이 기업의 사회주택 프로젝트가 투자 절차상의 어려움으로 인해 수년간 시행되지 못했다고 밝혔습니다. "저희 프로젝트는 토지 경매 방식이므로 투자 정책을 수립해야 할지 여부가 유일한 문제인데, 2020년 이후로 완료되지 않았습니다. 두 번째 문제는 하노이와 호치민시를 비롯한 국가 기관의 투자 절차 진행이 너무 늦어 투자자와 주택이 없는 사람들에게 손실을 초래하고 있다는 것입니다."

한편, 한 부동산 CEO는 기업들이 사회주택에 관심을 두지 않는 가장 큰 이유는 이익 때문이라고 밝혔습니다. 사회주택은 가격에 의해 결정되고, 사업체의 판매 비용은 당연히 이익률에 의해 제한됩니다. 가격 통제 기관은 가격 통제 및 가격 상한을 받는 상업용 주택과 다르며, 가격 법률이 매우 복잡하기 때문에 인센티브가 있지만, 기업이 실제로 시장에서 구현할 수 있을 만큼 심도 있게 구현되지 않았습니다.

국가은행은 세금 및 토지 이용료 인센티브 외에도 현재 중장기 대출 금리보다 1.5~2% 낮은 이자율로 120조 VND 규모의 신용 패키지를 시행하여 사회 주택과 근로자 주택 개발에 자금을 지원하고 있습니다. 그러나 지금 가장 큰 문제는 메커니즘(정책), 과정(절차)에 있습니다. 복잡한 규정, 세부적인 지침의 부족, 번거롭고 시간이 많이 걸리는 절차 등으로 인해 사회주택에 관심 있는 기업들이 의욕을 잃었습니다.

기업의 증언에 따르면, 사회주택을 건설할 때 투자자의 이익은 최대 10%로 제한됩니다. 프로젝트가 일정보다 단 1년만 늦어져도 수익성이 없다고 간주되기 때문에 기업은 사회주택을 건설할 때 법적 병목 현상을 제거하고 투자 절차를 신속하게 진행하며 동시에 투자자의 수익을 늘릴 수 있는 솔루션을 원합니다.

국회 과학기술환경위원회 상임위원인 쩐 반 카이 씨는 이 문제에 대해 다음과 같이 말했습니다. "이익이 있어야 합니다. 국가는 세금 제도를 통해 규제하고, 합리적인 비용을 원가에 반영할 수 있도록 허용해야 합니다. 이를 통해 기업은 사회주택 건설에 투자할 때 손실을 보지 않고 10%의 실질적 이익을 얻을 수 있습니다. 국가는 법적 정책, 토지, 우대 대출 등을 통해 기업이 실질적인 이익을 누릴 수 있도록 지원해야 합니다."

전문가들은 앞으로 사회주택 건설을 서두르기 위해서는 불필요한 행정절차를 최소화하는 방향으로 행정절차를 신속하게 검토해야 한다고 말한다. 투자자와 부동산 사업체가 사회주택 프로젝트 시행에 참여하도록 보다 강력한 인센티브를 제공하는 정책이 있습니다.

N.Giang

원천: https://www.nguoiduatin.vn/nhu-cau-can-ho-gia-re-lon-vi-sao-doanh-nghiep-khong-man-ma-lam-noxh-a653434.html