토지에 대한 수요가 급격히 증가했습니다.
테오 티엔퐁Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 지난 9년(2015~2023년) 동안 토지 투자 수익률은 166%에 달했습니다. 이는 주식채널(203%), 금(195%), 아파트(203%)보다 낮은 수치이다. 그러나 토지부문은 여전히 저축채널(138%), 외화(111%) 등 일부 다른 투자채널에 비해 높은 수익률을 보이고 있다.
Batdongsan.com.vn의 2024년 상반기 부동산 소비자심리지수(CSS)에 따르면 설문조사 참가자 1.000명 중 65%가 앞으로도 부동산을 계속 구매할 것이라고 답했습니다. 2024/65의 사람들이 토지에 관심이 있습니다.
토지당 가격이 2억 VND 미만인 토지 제품이 42%를 차지해 가장 큰 관심을 끌었습니다. 가격 2~4억VND는 24%의 이자율로 4위를 차지했습니다. 6~10억VND 가격대가 6%를 차지한다. 10~15억VND와 9억VND 이상의 나머지 두 가지 가격 범위는 각각 15%와 XNUMX%의 이자 수준을 갖는다.
Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 Le Bao Long은 "땅 2024인치, 금 XNUMX인치" 사고로 인해 베트남 국민의 부동산을 소유하고 자산을 축적해야 할 필요성이 매우 크다고 말했습니다. 그러므로 XNUMX년에는 토지가 소비자들의 가장 큰 관심을 받게 될 것이라는 점을 이해하는 것은 어렵지 않습니다.
하노이와 호치민시 두 시장의 토지와 프로젝트 토지는 아파트보다 더 강하게 관심을 끌었습니다.
토지에 대한 수요가 급격히 증가했습니다. 인터넷에서 가져온 일러스트 사진
다만 본부는 토지시장이 수요를 회복하려면 최소 2024년 2025분기까지는 걸릴 것으로 내다봤다. 이 세그먼트는 이전만큼 뜨겁지 않습니다. 거래는 주로 특정 지역에서만 나타나며 널리 퍼지지는 않았습니다. XNUMX년이 되어서야 토지 시장이 가격 상승 주기에 진입하게 됩니다.
한편 Batdongsan.com.vn의 1년 2024월 데이터에 따르면 하노이의 토지 검색 건수는 작년 같은 기간에 비해 110% 증가했고 프로젝트 토지는 77% 증가했습니다. 한편, 하노이 아파트 검색 건수는 71% 증가했다. 마찬가지로 호치민시에서는 토지 및 프로젝트 토지에 대한 검색 수요가 71~73% 증가했으며 아파트에 대한 수요는 59% 증가하는 데 그쳤습니다.
올해 첫 달에는 2억 VND 미만의 가격으로 성공적으로 완료된 많은 토지 거래가 기록되었습니다. 이 기간 동안 토지를 사고 파는 사람들은 이제 막 저축이 만기된 사람들이며 약 1억~2억 VND의 자본금을 가지고 있습니다.
남부 지역 Batdongsan.com.vn 이사 Dinh Minh Tuan에 따르면 Dong Nai, Binh Duong 및 Long An의 10개 이상의 토지 투자 중개 기업을 대상으로 한 조사에서 토지 거래 수가 증가한 것으로 나타났습니다. 대부분은 호치민시 주변 2km 반경 내에 위치한 60억 VND 미만의 가격으로 표준 법적 규정을 갖춘 토지에 중점을 둡니다.
땅값이 급격히 오를까?
테오 마켓 라이프스타일, 최근 공유에서 전문가들은 토지 부문의 회복을 "대담하게"예측했습니다. 그러나 자신감 회복은 대도시나 인근 지역의 토지에서만 나타나고 있으며, 오지의 프로젝트 토지는 긍정적인 신호를 보이지 않습니다.
전문가들에 따르면 2023년 말부터는 부동산 시장, 특히 토지 시장이 더욱 쉬워질 수 있다고 합니다. 2024년 중반 또는 말까지 남부 토지 시장이 회복되기 시작할 수 있습니다. 땅값 상승주기는 향후 3~5년으로 줄어든다. 그러나 이러한 사이클이 발생하려면 공급과 수요, 정보, 인프라, 자본 흐름 등 많은 요소의 수렴이 필요합니다.
은행 신용 확대와 점차 개방되는 투자자 심리가 토지시장 회복을 돕는 원동력이다.
최근 호치민시 교외와 Binh Duong, Long An, Ba Ria-Vung Tau와 같은 일부 인근 지역에서 토지 거래가 증가하는 조짐을 보였습니다. Binh Phuoc, Binh Thuan 및 Lam Dong과 같은 먼 시장은 여전히 "조용"합니다.
많은 예측에 따르면 2024년 중반부터 공공 투자 자본이 강력하게 지출되고 일부 지역의 인프라가 완성되면 해당 지역의 토지 가격이 급등할 수 있는 기회가 열릴 수 있습니다. 일부 소규모의 국부적인 육중열 현상이 짧은 시간 내에 나타날 수 있습니다. 그러나 그 이후에는 가격이 오르는 경향이 없으며 시장은 수년간 지속되는 횡보 기간을 경험할 수 있습니다.
현재 투자자 심리학은 "돈을 내려놓는다"는 결정을 내릴 때 여전히 상당히 조심스럽습니다. 수요는 여전히 낮기 때문에 단기적으로 토지열이 발생할 가능성이 높아집니다.
전반적인 부동산 시장 전망에 대해 쿠시먼앤드웨이크필드의 Trang Bui 대표는 2024년 말까지 부동산 시장이 더욱 편안해질 것이라고 단언했습니다.
이 성명을 설명하면서 Trang 씨는 은행 이자율이 "더 쉬워질" 것이며 2차 시장은 구매자의 지불 수준에 맞게 가격 조정을 받게 될 것이라고 말했습니다. 정책적 관점에서 볼 때, 국가 기관들은 토지 사용세를 포함하여 수년 동안 지속된 프로젝트에 대한 법적 문제를 해결하기 위해 매우 적극적으로 노력하고 있습니다.
사업 측면에서는 발주처가 우대 정책을 규제 및 시행하고 지불 조건을 완화하여 보다 유리하고 매력적으로 만들고 있으며 이는 수요 촉진에 매우 긍정적인 영향을 미치므로 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
Trang 씨에 따르면 현재 예금 금리는 크게 하락했지만 대출 금리는 하락하지 않았으며 은행은 여전히 투자자에 대한 신용을 강화하고 있습니다. 주택 구입자의 경우 2023년은 변동폭이 큰 해로 실직하는 사람도 많아 대출을 받기가 쉽지 않다. 은행은 여전히 이 고객 그룹에게 대출할 수 있는 "여유"를 갖고 있지만 이자율이 너무 높아 대출자에게 매력적이지 않습니다.
다오부 (T / h)
