토지 거래 하노이 도심에서는 증가 반품
테오 천연자원과 환경뗏 이후 하노이 교외 지역에서 부동산을 구입하는 투자자가 급격히 늘어나 땅값이 반등했다. Tet 이전에는 토지 가격이 30%나 크게 하락했지만 이제는 탄력을 되찾았고 거래가 활발해졌습니다.
하노이에서 가장 활발한 부동산 프로젝트가 많이 있는 Hoai Duc 지역에서는 토지 가격이 급격히 상승했습니다. 일부 Hoai Duc 부동산 사무소의 조사에 따르면 프로젝트 토지 가격은 작년 800~1월에 비해 로트당 11~12억 VND 증가한 것으로 나타났습니다. Lideco 프로젝트와 마찬가지로 판매 가격은 80천만 VND/m2입니다. 인도차이나 프로젝트 가격은 55만~72만 VND/m2(6~7만 VND/m2 증가)이다. 또한 경매된 토지와 주거용 토지도 약 70천만~80천만 VND/m2에 거래되고 있습니다. 중개인에 따르면 주택 구매자는 돈을 잃을까 두려워 저축한 돈을 인출해 구매한다. 어떤 사람들은 금에서 이익을 얻은 후 토지를 구입합니다. 심지어 도심 아파트 가격이 두 배로 오르는 것을 보고 집을 팔아 땅을 사는 사람들도 있었습니다. 2년 동안 땅값이 급락했기 때문에 지금 땅을 사는 것이 합리적인 시기라고 생각한다.
2년 가까이 암울했던 부동산 시장이 지난해 말부터 다시 긍정적인 신호를 보이고 있다. 어려움에도 불구하고 시장에는 여전히 투자자들이 돈을 투자할 수 있는 기회와 장소가 있습니다. 이와 함께 국가의 거시경제 정책과 법적 체계도 향후 시장 발전을 지원하고 있습니다. 이것이 부동산 시장이 도약하는 전제가 될 것이다. 따라서 2024년에는 좋은 기회를 본 투자자들은 시장의 '바닥낚시'를 활용해 가장 만족스러운 상품을 가장 좋은 가격에 선택하고 구매할 수 있다.
뗏 이후 하노이 교외 지역에서 부동산을 구입하는 투자자가 급격히 늘어나 땅값이 반등했다. 인터넷에서 가져온 일러스트 사진
앞으로 하노이 도심 지역에서는 많은 대규모 인프라 개발 프로젝트가 환영받을 것입니다. 하노이시는 Hoa Lac 지역과 Dong Anh - Me Linh - Soc Son 지역에 가장 집중된 개발 축을 명확하게 식별했습니다. Tu Lien 다리, Thuong Cat 다리 등 도심과 지역을 연결하는 Red River의 많은 다리가 건설되고 있습니다.
동안(Dong Anh), 메린(Me Linh), 속손(Soc Son) 3개 지구에서는 스마트시티, 선월드 파크 등 많은 대규모 프로젝트가 환영받고 있으며, 이들 프로젝트는 모두 착공에 들어가고 있다... 따라서 투자자가 점점 더 많아지고 있다. 토지를 매입할 지역. 동안의 토지 가격은 지구 중심 지역에서 토지 경매가 120억 2천만 VND/m50 증가하면서 크게 상승했습니다. Co Loa 마을 주변 지역의 비용은 70천만~2천만 VND/m40입니다. 주거용 토지는 60천만~2천만 VND/m50 증가했습니다. Me Linh 지역에서는 프로젝트 토지 가격이 2천만 VND/m30의 임계값에 도달했습니다. 코뮌의 경매 토지는 평균 45만 ~ 2만 VND/m35입니다. Soc Son의 경매 토지도 50만 ~ 2만 VND/m70에 이릅니다. 중앙 지역에서도 토지 가격은 80천만~2천만 VND/mXNUMX만큼 급격히 상승했습니다.
베트남 부동산 중개 협회 회장인 Nguyen Van Dinh 씨는 투자자들이 대도시 외곽 지역, 인프라 개발이 강력하고 도시화율이 상당히 높은 지역에서 토지에 대한 "사냥"의 여정을 시작한다고 말했습니다. 미래에 성장할 여지가 많은 "협상". 또한 토지를 자산으로 구매해야 하는 필요성은 여전히 투자자들에게 인기가 높으며 계속해서 가장 많이 선택되는 부문입니다.
2024년에 가장 많은 관심을 받는 부동산 유형은 교외 토지이며, 필지당 2억 VND 미만의 가격 부문이 가장 큰 관심을 끌고 있습니다. 장기적으로 고려한다면 토지의 매력은 감소하기가 매우 어려울 것입니다. 이 부문은 여러 가지 요인으로 인해 항상 투자자들에게 인기가 높습니다. 일반적으로 토지에 부착된 주택에 대한 선호도, 안전 자산 축적 필요성 및 토지 수익 증대 능력이 여전히 높습니다.
2024년에는 부동산 시장이 바닥 수준으로 조정되었기 때문에 긍정적인 발전을 이룰 것입니다. 따라서 시장이 회복 사이클에 진입하는 이 시점에 투자자들이 매수할 수 있다면 승리할 확률은 매우 높습니다. 부동산 가격은 일반적으로 상반기에는 변동이 없습니다. 반대로 시장이 안정되고 투자자의 참여가 많아지는 하반기에는 기반 시설이 발달하고 인구가 밀집하며 편의 시설이 완비된 일부 지역에서는 가격이 상승하는 경향이 있지만 이전처럼 충격적이지는 않을 것입니다.
현금 흐름이 토지로 "이동"합니다.
테오 증권 빠른 뉴스, 아파트 부문의 '뜨거운 열기'로 인해 현금 흐름이 다른 부문, 특히 토지로 '흐르는' 것으로 보입니다.
Batdongsan.com.vn에 따르면 하노이와 호치민시에서는 토지 및 프로젝트 토지 상품에 대한 관심이 아파트보다 더 강하게 증가했습니다. 구체적으로 1년 2024월 하노이 토지 수색 건수는 전년 동기 대비 110%, 프로젝트 토지는 77%, 아파트는 71% 증가했다. 마찬가지로 호치민시에서는 토지 및 프로젝트 토지에 대한 검색 수요가 71~73% 증가한 반면 아파트는 59% 증가했습니다.
부동산 시장이 점차 따뜻해지는 가운데, 투자자는 물론 부동산 거래 현장과 중개인은 잠재 고객에게 다가갈 기회를 놓치지 않기 위해 일찍부터 영업 캠페인을 시작했습니다. 남부 지역 Batdongsan.com.vn 이사 Dinh Minh Tuan은 개정된 토지법 초안이 많은 관심을 받은 12년 2023월 초부터 토지 투자자들이 시장 복귀를 준비하고 있다고 말했습니다.
"Dong Nai, Binh Duong, Long An의 10개 이상의 토지 사업 단위... 모두 2024년 초부터 토지 거래가 증가하는 경향이 있으며 대부분 합법적인 토지에 초점을 맞추고 있다고 말했습니다. 표준, 가격 2 미만 호치민시 주변 60km 반경 내에 위치한 XNUMX억 VND/lot"라고 Tuan 씨는 말하며 하노이 시장에서는 아파트, 보조 아파트 또는 도심 소매 공간과 같은 실제 요구를 충족하는 부문이 있다고 덧붙였습니다. , 많은 부동산 중개인이 Tet 연휴 직후에 판매를 시작했습니다. 공급이 부족한 반면 수요는 급격히 증가하고 있다는 사실은 이러한 부문의 거래 활동을 더욱 흥미롭게 만듭니다.
Tuan씨에 따르면 현재 많은 투자자들이 2024년 초에 상품을 밀기로 결정하고 있습니다. 왜냐하면 2025년 부동산 사업법이 공식적으로 발효되는 2023년(1년 1월 2025일부터)까지 기다리면 돈을 모으는 데 더 많은 시간이 걸리기 때문입니다. 그 당시 투자자는 모든 의무를 완수한 후 장래에 형성될 주택 및 건설 프로젝트의 판매 가격의 5% 이하만 보증금을 징수할 수 있기 때문입니다. 판매 전용에 대해서는 25%가 부과됩니다. 따라서 시장의 새로운 공급은 곧 개선될 것입니다.
다오부 (T / h)
