하동 토지 경매 연기 비하인드 스토리.

하노이 : 하동 토지 경매 연기 관련 비하인드 스토리.

투자자들은 이번 경매가 계획대로 진행된다면, 낙찰가가 평방미터당 1억 VND를 넘는 기록이 다시 한번 달성될 가능성이 매우 높다고 보고 있습니다.

27개 필지에 대한 경매가 일시적으로 중단되었으며, 시작 가격은 평방미터당 2200만 VND입니다.

제5국립경매회사는 하노이 하동구 푸르엉, 옌응이아, 즈엉노이 동에 위치한 27개 필지의 토지 사용권 경매를 일시적으로 중단한다고 발표했습니다.

탑 뒤편에 경매로 나온 토지의 지도 (옌 응이아 구역). 사진: 투자자 제공.

구체적으로는 Ha Khau, Dong Danh - Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men 지역(Phu Luong 구)에 위치한 토지입니다. Sau Chua 지역(Yen Nghia 구)과 Duoc 지역(Duong Noi 구).

회사 측은 하동구 투자건설사업관리위원회의 요청에 따라 경매를 중단했다고 밝혔습니다. 경매는 관련 당국의 결정이 나오는 대로 재개될 예정입니다.

앞서 제5국립경매회사는 하동구 투자건설사업관리위원회와 협력하여 푸르엉, 옌응이아, 즈엉노이 등 3개 동에 위치한 27필지의 토지를 경매에 부쳤다. 경매 대상 토지는 면적이 48~72제곱미터였으며, 시작가는 제곱미터당 2200만~3200만 동, 계약금은 필지당 2억 2100만~4억 3600만 동이었다.

원래 계획에 따르면 이 경매는 2024년 9월 7일에 열릴 예정이었으나, 해당 날짜는 취소되었습니다. 주최측은 아직 새로운 경매 날짜를 발표하지 않았습니다.

2년 전 하동에서 경매에 나온 토지는 평방미터당 거의 8천만 VND에 달하는 가격으로 책정되었습니다.

호아이득현 띠엔옌면 롱쿡 지역의 토지 경매는 19시간이 넘는 9차례의 입찰 경쟁 끝에 낙찰되는 이례적인 결과를 낳았습니다. 하지만 하동 지역의 27필지 토지 경매는 이보다 더 오래 걸릴 것으로 예상됩니다. 즈엉노이동의 한 필지만 해도 최소 7차례의 입찰이 필요할 것으로 보이며, 푸르엉동의 동단-동꼭 지역 토지 역시 최소 11차례의 입찰 경쟁이 예상됩니다.

투자신문에 따르면, 투자자들은 호아이득이나 탄오아이 지역보다 하동 지역의 부동산 시장을 더 긍정적으로 보고 있습니다. 경매 토지를 포함한 토지 가격 또한 이 두 지역보다 높습니다. 따라서 하동 지역의 다가오는 경매에서 평방미터당 1억 VND라는 가격이 형성될 가능성은 충분히 있습니다.

게다가 최근 연기된 하동 토지 경매에는 "역설"이 존재합니다. 즉, 2022년에는 토지 시작 가격이 평방미터당 7,500만~7,900만 동으로 상당히 높게 책정되었는데, 이는 현재 시작 가격의 두세 배에 달합니다. 그 결과, 보증금 또한 10억 동을 넘는 매우 큰 금액이었습니다.

예를 들어, 옌응이아(Yen Nghia) 지역, 사원 뒤편에 위치한 동일한 필지인 LK3-1은 2022년 당시 평방미터당 최대 7,600만 동에 달하는 시작가와 10억 동이 넘는 계약금을 요구했습니다. 그러나 최근 경매 공고에서는 이 필지의 시작가가 3,020만 동에 불과하고, 계약금은 4억 3,600만 동으로 책정되었습니다.

탑 뒤편 토지 경매장 주변 기반 시설 (옌 응이아 구역). 사진: 대상자 제공.

더욱이, 2022년에는 탑 뒤편 부지에서 5필지의 토지 경매가 진행되었습니다. 현재까지 LK3-1과 LK2-2, 이렇게 2필지만 미분양 상태입니다. 탑 뒤편 부지뿐만 아니라 최근 연기된 토지 경매 대상 지역에도 최소 2년 이상 공실 상태로 남아 있는 미분양 토지가 많습니다.

토지 경매 전문가 한 명은 기자들에게 당시 지방 당국이 설정한 높은 시작 가격과 변동성이 큰 부동산 시장 때문에 투자자들이 경매 참여에 적극적이지 않아 경매에 나온 토지가 과잉 공급되었다고 솔직하게 밝혔다.

"올해 토지 경매 주최측은 참여자를 유치하기 위해 시작 가격을 대폭 낮췄습니다. 하지만 이로 인해 시작 가격과 낙찰 가격 사이에 큰 차이가 발생하여 혼란을 야기하고 있습니다."라고 익명의 소식통이 전했다.

또한 이 관계자는 당국의 최근 토지 경매 재검토로 인해 "토지 투기꾼" 집단이 상당히 불안해하고 있다고 밝혔습니다. 그는 당분간 토지를 되팔아 차익을 남기려는 투자자들이 상황을 지켜보기 위해 토지 경매 참여를 줄일 것이라고 덧붙였습니다.

"지난주 호아이득 지역 토지 경매 낙찰자 중 일부는 소셜 미디어 게시물을 일시적으로 숨겨야 했습니다. 이들은 경매 토지에 대한 다소 부정적인 정보에 매우 지쳐 있는 상태입니다."라고 소식통은 덧붙였다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html