앞으로 하노이 아파트 시장을 이끌어갈 트렌드

중급 및 고급 아파트

킨테 & 도티 에 따르면 하노이 부동산 시장의 경우 수도의 위치, 즉 많은 주요 기관이 집중되어 있고, 지역 간 연결 능력을 갖춘 역동적으로 발전하는 경제가 토지 기금의 최적의 입지를 만들어냈습니다.

최근 많은 프로젝트 투자자들이 중·고급 부동산 부문에 주목하고 있습니다. 이 부문은 잠재력과 수익성이 좋으며 실제 수요가 있는 부문이기 때문입니다.

세계 은행(WB)에 따르면 베트남의 중산층 성장률은 동남아시아에서 가장 높은 수준이며, 매년 140만 명이 증가하고 있습니다(2016년부터 2020년까지). 향후 25년 안에 인구의 절반이 중산층에 진입할 것으로 예상됩니다. 주거 공간의 질 향상은 불가피하며, 중상급 아파트 시장에 자금이 지속적으로 유입될 것입니다.

핵심 도시 지역은 최적의 입지, 양호하고 동시적인 인프라, 본사와 사무실로의 편리한 교통을 갖추고 있으며, 저렴하고 저렴한 부문보다는 중간에서 고급 주택을 개발하는 데 적합한 경제 및 서비스 활동이 좋습니다.

최근 많은 프로젝트 투자자들이 중상급 부동산 부문에 주목하고 있습니다. 이는 잠재력과 수익성이 높고 실제 수요가 높은 부문이기 때문입니다. (인터넷에서 가져온 예시 사진)

이 지역은 사회 기반 시설과 녹지 공간 조성에 우선순위가 높은 지역이므로, 주택을 대량으로 개발하는 것은 바람직하지 않습니다. 아파트 개발은 공간 절약을 위한 최적의 선택이지만, 기반 시설 및 서비스 관련 추가 비용이 발생하기 때문에 가격 인하가 불가능합니다. 특히, 잘 갖춰진 기반 시설, 고품질의 다양한 서비스, 그리고 높은 투자 비용이 수반되는 고급 공공시설을 갖춘 신도시 지역에서는 아파트 가격이 매우 높을 수밖에 없습니다.

하노이의 중심 도시 지역에는 더 이상 개발할 땅이 없습니다. 2022년 하노이 신규 아파트 공급의 70%는 동부 및 서부 지역의 거대 도시 프로젝트에서 나올 예정이며, 적극적으로 시행되고 있는 순환도로와 고가철도가 출발점이 되어 구매자들에게 큰 매력을 선사할 것입니다.

계획에 따르면, 향후 몇 년 안에 빈투이 교량 2단계, 쩐흥다오 교량, 투리엔 교량, 메소 교량, 홍하 교량, 응옥호이 교량 등의 대형 교량과 대형 순환도로가 점차 형성될 예정입니다. 순환도로 3,5호선, 순환도로 4호선은 롱비엔, 자럼, 흥옌 일부 지역이 수도 하노이의 효과적인 위성 도시가 되는 데 도움이 되는 원동력이 될 것입니다.

완벽한 교통 시스템 덕분에 거리 걱정은 더 이상 없습니다. 동부 지역은 녹색 생태 라이프스타일을 선호하는 인구 이동의 물결을 환영하고 있습니다. 투자자들 또한 동부 지역의 잠재력을 인지하기 시작했습니다. 주거, 임대, 장기 저축에 적합한 중저가 및 고급 상품들이 개발되어 왔으며, 현재도 개발 중입니다.

“15분 대도시”

카페랜드 에 따르면, 과거에는 주택 구매자들이 "데이터"가 부족하여 선택하고, 비교하고, 참고할 만한 프로젝트가 많지 않았습니다. 주택 구매 결정은 종종 부모의 조언과 경험에 따라 이루어졌습니다.

반면, 오늘날의 젊은 세대는 해외 유학을 가거나 여러 곳을 여행할 기회가 있고, 고급 아파트를 경험할 기회도 있으므로 당연히 비교가 있을 것입니다.

원하우징(OneHousing)의 부동산 시장 조사 및 고객 인사이트 센터는 해외 유학을 마치고 돌아오거나 갓 졸업한 학생들을 대상으로 여러 차례 인터뷰를 진행했습니다. 이들의 공통점은 재정적 여력이 부족할 수 있지만, 젊은이들은 항상 편안하고 편리하며 안전한 삶과 "같은 생각을 가진" 취향을 가진 공동체를 기대하고 이를 목표로 한다는 것입니다. 돈을 벌면 기꺼이 돈을 쓰려고 합니다.

대부분의 젊은이들은 주차 공간이 있는 아파트에 관심을 갖습니다. 세련되고 현대적인 생활 환경을 보장하기 위해 운영 서비스와 편의시설에 주목합니다. 젊은 가족이라면, 아파트 바로 근처에서 주말에 편안하게 휴식을 취할 수 있는 "올인원" 편의시설을 중요하게 생각합니다.

OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 "15분 대도시", 즉 모든 일상적 필요 사항을 15분 이내에 충족할 수 있는 도시가 이러한 계층의 거주자에게 적합할 것이라고 생각합니다.

이는 또한 대도시의 고급 부동산에 대한 미래 개발을 결정하는 수요이기도 합니다.

또한 OneHousing 전문가에 따르면, 이번 시장 상황에서는 "좋은 현금 흐름을 창출하는" 요소가 중요해질 것이라고 합니다.

이러한 요소를 달성하기 위해 투자자는 "3가지 예"를 고려할 것입니다. 쉽게 이전할 수 있는 좋은 법적 지위, 즉시 임대할 수 있는 주변 주거 커뮤니티가 있거나 빠르게 형성되고 있는 것, 아름다운 위치(희소성), 다중 공공 서비스 단지, 미래의 잠재적 가격 상승을 보장하는 전문적인 운영입니다.

Trung 씨는 이러한 유형의 부동산을 찾는 데 있어 투자자의 평판과 재정적 잠재력이 가장 중요하다고 생각합니다. 그래야만 인프라를 구축할 만큼 충분한 규모의 아름다운 토지 기금을 확보하고, 양도의 질과 진행을 보장하며, 완전한 합법성을 확보할 수 있기 때문입니다.

다오부 (합성)

 

 

원천: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-xu-huong-se-dan-dat-thi-truong-chung-cu-o-ha-noi-thoi-gian-toi-a605082.html