9세대 여성, 임대 아파트 3채 소유 "Z세대에게 빨리 집을 사세요!" 조언 | 시장

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첫 번째 원시 주택부터 안정적인 수입을 가져다주는 3개의 임대 아파트까지

옌 오안 씨는 올해 30세입니다. 싱가포르에서 국제 마케팅 석사 학위를 취득한 후 베트남으로 돌아와 사업을 시작했습니다. 2022년 초, 옌 오안 씨의 가족은 여행 중에 임대할 아파트를 찾고 싶었지만, 마땅한 집을 찾는 것이 매우 어려웠습니다. 임대 주택 시장에 대한 투자와 고객 니즈를 충족하는 혁신이 부족하다는 것을 깨달은 그녀는 과감하게 판티엣에 있는 두 채의 아파트를 매입하고 호치민시에 있는 한 채를 리모델링했습니다.

"비용 절감을 위해 미완성 주택 두 채를 구입한 후, 제 취향에 맞춰 디자인하고 마감하기로 했습니다. 다행히 에어비앤비에 올렸더니 많은 게스트가 예약해 주셔서 지금까지 잘 관리하고 있습니다."

Nữ 9x sở hữu 3 căn hộ cho thuê khuyên Gen Z — 오안 여사는 젊은이들에게 시장을 적극적으로 조사하고 가능한 한 빨리 부동산을 소유하도록 조언하지만, 동시에 필요한 지식을 충분히 갖추고 있어야 한다고 말했습니다.

오안 씨는 아파트 한 채에 한 달에 평균 15~20명의 손님을 받는다고 말했습니다. 올해는 경기가 매우 어려워 고객들이 예년보다 여행과 휴가 비용을 더욱 신중하게 고려하지만, 고객의 니즈를 이해하고 세심하게 관리한다면 여전히 수입을 보장할 수 있습니다.

특히 Z세대는 트렌드를 매우 빠르게 업데이트하고, 미적 감각이 뛰어나고, 다양한 기술에 능숙하며, 운영 절차를 매우 빠르게 배우고 적용하며, 매우 흥미로운 성격을 가지고 있습니다. 이러한 강점은 많은 타겟 고객에게 다가가는 데 도움이 될 수 있습니다.

Z세대가 시작하고 싶다면, 원룸 상태의 아파트를 구매하여 할부로 구매한 후, 인테리어를 하고 임대하는 방식으로 시작할 수 있습니다. 가족과 자녀에게 얽매이지 않고 아직 싱글인 시기를 활용하여, 2~5년 정도 임대 서비스를 개발하고 운영하며 안정적인 운영을 통해 충성도 높은 고객층을 확보하는 동시에, 할부금을 완납하고 아파트를 완전히 소유할 수도 있습니다.

이 첫 단계부터, 만약 당신이 집중하고 싶다면, 계속해서 할부로 집을 사고 계속해서 임대할 수 있습니다. 그러면 젊은이들은 가정을 꾸리기 시작할 때 부담감을 덜 느끼고 더 나은 삶을 선택할 권리를 갖게 될 것입니다.

Z세대를 위한 조언: "곧 집을 사는 것을 고려해 보세요!"

오안 씨는 자신의 경험을 바탕으로 "사이공 아파트 모델의 주요 고객은 장기 고객과 단기 고객, 두 그룹으로 나뉜다"는 사실을 발견했습니다. 장기 고객은 1년 이상 임대하는 고객으로, 주로 더 나은 주거 공간을 원하지만 집을 사는 데 큰돈을 투자할 의향이 없는 젊은 가족 단위 고객입니다. 두 번째는 관광, 업무, 또는 현지 여행을 선호하는 호치민시의 젊은이들을 위한 1박부터 단기 임대하는 고객입니다. 따라서 대도시 고객의 임대 니즈는 매우 다양합니다.

따라서 경기가 침체되어 있고 저축 금리가 역대 최저 수준이고 통화 가치가 꾸준히 하락하고 있지만, 오안 씨는 이것이 젊은이들에게 교외 주택에 투자할 기회라고 생각합니다. 교외 주택은 분할로 지불한 후 임대하여 부동산 가치를 보호하고 자산을 축적할 수 있습니다.

그녀는 호찌민시의 임대 주택 시장에 집중하면, 교통이 편리하고 공항 접근성이 좋으며 도심까지 이동 시간이 짧은 아파트가 가장 큰 장점이라고 자신의 경험을 공유했습니다. 교통 체증이 심한 도심 지역 외에도 젊은이들은 외곽 지역의 신도시로 방향을 전환할 수 있습니다. 이러한 지역은 지가가 도심 지역의 ⅓에 불과하지만, 기반 시설이 새롭게 투자되고 계획이 더욱 체계적이기 때문입니다.

교외에 투자하는 경우, 빈즈엉 지역은 장기 임대가 필요한 많은 고객을 집중시킬 때 많은 잠재력을 가지고 있습니다. 이러한 고객으로는 젊은 가족, 학생, 엔지니어, 기술자, 근로자, 외국인 등이 있습니다.

그중에는 처음으로 집을 사고 싶어하는 젊은이들을 겨냥한 프로젝트도 있는데, 대표적인 것이 푸동 스카이원 아파트 단지다. 아파트의 75%가 단위당 14억~18억 달러에 거래되고 있으며, 단위당 평균 가격은 m²당 3,150만 달러에 불과하다.

따뜻한 물이 흐르는 수영장, 자쿠지, 푸드코트, 바, 어린이 놀이 공간, 헬스장, 요가, 편의점 등 다양한 편의시설을 갖춘 아파트를 구매하려는 젊은이들의 요구와 심리를 이해하는 것은 단기 또는 장기 거주자를 유치하는 데 큰 도움이 됩니다.

푸동 스카이원 아파트 단지는 6개월 동안 20%만 납부하면 되며, 이는 초기 2억 8천만~3억 6천만 VND 절감에 해당합니다. 이후 투자자에게는 매달 750만 VND만 납부하면 됩니다. (사진 설명)

오안 여사는 임대 주택 서비스 사업을 할 때, 기술이 멀리까지 확장되어 가까워진 지금, 교통이 많은 거리보다 나무가 많은 열린 공간이 유리하며, 전화 한 통이면 도시 곳곳을 돌아다닐 수 있다고 말했습니다.

하지만 숙박 사업용 아파트를 구매할 때는 도시 전망이나 유명 건물이 보이는 프로젝트를 선택해야 한다는 점을 명심해야 합니다. 평판이 좋은 투자자를 찾고, 현재 분양 중이거나 분양 예정인 프로젝트에 주의를 기울이고, 아파트가 아직 미완성 상태일 때 방문하여 품질을 평가하고 추후 디자인 및 인테리어 작업을 용이하게 해야 합니다.

마지막으로, 오안 씨는 젊은이들이 집을 사고 싶다면 빨리 사는 것이 좋다고 강조했습니다. 집은 단순히 거주하는 용도가 아니기 때문입니다. 활용도가 높을수록 재정적 부담을 줄이고 다양한 직업을 만들 수 있습니다. 그리고 가장 중요한 것은 Z세대가 가장 적합한 아파트를 선택할 수 있도록 필요한 지식을 미리 준비해야 한다는 것입니다.

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