도심의 심각한 대기 오염으로 많은 사람들이 위성 도시를 찾습니다.

현금 흐름은 " 하노이 확장" 추세를 따릅니다.

기술 플랫폼 Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 지난 2년 동안 박닌, 흥옌, 빈푹, 하남 , 호아빈 등 위성 지방의 부동산에 대한 관심 수준이 하노이보다 높아졌습니다.

예를 들어, 2024년 4분기 기준 빈푹성의 부동산 검색량은 2023년 1분기 대비 42% 증가했고, 흥옌성의 부동산 검색량은 111% 증가했습니다. 반면 하노이의 부동산 검색량은 7% 소폭 감소했습니다.

2008년 이후 하노이는 "하노이 확장"이라는 흐름에 따라 변화해 왔습니다. 많은 주요 투자자들이 에코파크, 빈홈 리버사이드, 빈홈 오션파크, 가무다 가든 등 일련의 신도시 개발로 위성 도시의 부동산 공급을 보완하는 핵심 프로젝트를 개발했습니다. 이러한 프로젝트들은 대부분 많은 주민들이 거주, 여가, 그리고 업무 목적으로 이용하도록 유치했습니다. 매매가 또한 지난 8년 동안 2~4배 상승했습니다.

많은 사람들이 위성 도시에 관심을 갖고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 박 즈엉 사장은 위성 도시로의 이전 추세는 인근 지방과의 지역 연결 개발에 중점을 둔 수도권 계획에 따른 것이라고 언급했습니다. 2, 3번 순환도로, 고속도로, 지하철과 같은 동시적 인프라는 연결을 용이하게 합니다. 하노이 부동산 가격은 토지 자금 부족으로 급등했습니다. 또한, 도심의 높은 인구 밀도와 심각한 대기 오염으로 인해 많은 사람들이 위성 도시에 관심을 갖게 되었습니다.

2025년에서 2026년 사이 하노이 위성 부동산 시장은 수많은 신도시 개발 프로젝트를 유치할 것으로 예상됩니다. 탄쑤언 밸리(BIM Land), 선 어반 시티(선 그룹), 빈홈 글로벌 게이트(빈홈) 등 주요 투자자들이 수도권 관문 지역으로 몰려들고 있습니다.

빈푹성, 흥옌성, 하남성은 풍부한 토지 자산, 점차 완벽해지는 교통 인프라, 그리고 지속 가능한 도시 개발 정책 덕분에 매력적인 투자처로 떠오르고 있습니다. 일부 지역의 부동산 가격은 과열 없이 꾸준히 상승하며 장기적인 잠재력을 입증했습니다. 예를 들어, 빈푹성의 부동산 가격은 2022년 초부터 2024년 말까지 33%, 박닌성의 부동산 가격은 45% 상승했습니다.

"녹색" 부동산이 고객을 끌어들입니다

Batdongsan.com.vn의 2024년 4분기 소비자 심리학 보고서에 따르면, 설문조사에 참여한 베트남인의 86%가 친환경 부동산에 관심이 있다고 답했으며, 심지어 94%는 깨끗한 생활 공간과 지속 가능한 계획을 갖춘 프로젝트에 5~10% 더 많은 비용을 지불할 의향이 있다고 답했습니다.

친환경적이고 지속 가능한 부동산에 대한 높은 관심은 개발사들이 이 요소에 더 많은 관심을 기울이고 투자하도록 이끌었습니다. 특히, 일부 프로젝트는 국제 친환경 기준에 따라 건설되는 친환경 금융을 활용하여 개발되었습니다. BIM 그룹 산하 BIM Land의 최신 프로젝트인 탄쑤언 밸리 프로젝트는 국제금융공사(IFC)가 베트남 시장 최초로 발행한 지속가능성 연계 채권 패키지를 활용하여 개발되었으며, 친환경 건축물은 EDGE 인증을 획득했습니다.

고객의 선호도에 따라 대부분의 새로운 위성 프로젝트는 녹색 경관을 개발하는 데 자원을 투자하며, 크게 두 가지 추세로 나뉜다. 인간이 설계하고 만든 인공 녹색 경관과, 오랜 시간에 걸쳐 기존 자연 요소를 기반으로 개발된 독창적인 녹색 경관이다.

위성 도시 지역 형성 중 많은 프로젝트가 인공 녹지 공간에 투자되었습니다. 예를 들어, 5개의 대형 공원이 있는 Sun Urban Ha Nam 도시 지역은 녹지 밀도가 47%이고, Vinhomes Global Gate는 Wonderland 공원이 있고 녹지 밀도가 10%입니다.

위의 접근 방식과는 달리, 일부 국내 투자자들은 세계적인 트렌드를 따라가며 청정 자연 속 부동산 상품을 시장에 내놓았습니다. 위성 도시의 신규 프로젝트들은 "리조트 같은 생활"이라는 트렌드를 따라 엔터테인먼트 및 헬스케어 시설에 더욱 집중하고 있습니다. 고급 시장에 진출한 일부 프로젝트들은 세계 유수의 호텔 경영 브랜드들과 협력하여 5성급 리조트 수준의 생활 수준을 구축했습니다.

전문가들은 미래에도 위성 도시의 부동산, 특히 녹색 및 지속 가능한 개발에 초점을 맞춘 프로젝트는 다음과 같은 세 가지 이점을 계속 가질 것이라고 평가합니다. 대규모 토지 자금, 완벽한 공공시설 및 인프라, 그리고 리조트와 같은 신선한 공간과 생활.

민 투

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743