결정에 따르면, N1 도시구역 계획의 지방조정 구역은 기호 I.7.3의 계획 구역에 따라 다음과 같은 경계로 결정됩니다. 동쪽은 티엔퐁 꽃마을 주거 지역 프로젝트와 계획 구역 I.7.5와 접하고 있습니다. 북쪽은 티엔퐁 석호와 접하고 있습니다. 남쪽은 민장-담바 주거 지역 프로젝트(2단계)와 접하고 있습니다. 서쪽은 국도 23B와 기호 I.7.2의 계획 구역과 접하고 있습니다. 기호 I.7.3의 계획 구역 면적은 약 47.61헥타르이며, 인구는 약 6,800명입니다(계속).
이번 조정은 기존에 관할 당국의 승인을 받은 사업 시행의 어려움과 미흡한 점을 해소하고, 하노이 수도권 행정구역 확장 이후 해당 지역의 사업 법적 절차 계승을 검토하여 계획 시행의 타당성을 확보하기 위한 것입니다.
동시에 조정의 범위, 수준 및 내용을 명확히 정의하고, 조정 대상 지역 및 주변 지역의 기술 기반 시설과 사회 기반 시설의 연속성과 동기적 연결을 보장하며, 승인된 N1 도시구역계획에 명시된 기본 지표를 보장하고 현행 기준, 규범 및 규정을 준수합니다. 또한, 각 급 집중 학교 배치를 연구하여 현 시기의 계층 간 학교 시스템 발전 요건과 실제 수요를 충족합니다. 이는 건설 투자 프로젝트 시행의 기반이 되며, 유관 기관 및 지방 당국이 승인된 계획에 따라 건축 계획 및 건설 투자 관리를 수행할 수 있는 법적 근거가 됩니다.
조정 내용은 다음과 같은 주요 내용을 포함하는 11개 기능적 토지 구획과 관련된 4개 지역에 초점을 맞춥니다.
주거시설(기호 CC2), 중등학교(기호 TH2), 유치원(기호 NT2) 등 공공 기능을 갖춘 토지를 신축 주택단지 기능(기호 NO1)이 있는 토지로 이전 및 집중 배치하여 초등학교 기능(기호 TH1)이 있는 토지와 통합하여 계층 간 학교 및 공공 주거시설이 밀집된 지역을 형성합니다. 초·중등학교 부지의 건축 계획 지수를 조정 및 확대합니다. 건축 밀도는 14÷35%, 층수 2÷3층에서 14÷40%, 층수 2÷5층으로 조정합니다.
혼합용도 토지(기호 HH)를 기호 NT2가 있는 토지와 신축 주택단지 토지(기호 NO10) 일부로 이동시키고, 혼합용도 토지 면적을 1.29ha에서 0.75ha로 줄여 사회주택으로 사용될 예정인 신축 주택단지 면적을 늘립니다. 기존 혼합용도 토지와 주거용 녹지 일부(기호 CXKV6, 면적 0.11ha)를 합쳐 신축 주택단지(기호 NO1)로 조정합니다. 혼합용도 토지의 건축 계획 지수는 신축 주택단지의 최대 높이에 맞춰 15층에서 최대 21층으로 조정합니다.
48m 도로 축에 인접한 새로운 주택 단지 토지(기호 NO9, NO10)의 일부를 총 면적 0.51ha의 녹지(기호 CX5, CX6)로 조정합니다.
민장-담바 주거 지역(2단계) 세부 계획의 지방 조정 프로젝트에서 승인된 적색 경계를 갱신한 후, 시 인민위원회의 2017년 3월 27일자 결정 제1957/QD-UBND에 따라 계획 블록 I.7.3의 면적이 약 0.26ha 감소했습니다.
시 인민위원회는 이 결정에 따라 도시 구획 계획 N1의 지방 조정 도면을 1/2000 축척으로 I.7.3 기호로 계획 블록에서 검사하고 확인하도록 계획 및 건축부를 임명합니다. 규정에 따라 계획 프로젝트 기록을 보관합니다.
메린구 인민위원회는 기획건축국과 협력하여 승인된 계획을 공표하고, 이를 기관, 기관 및 국민이 알고 시행할 수 있도록 합니다. 메린구 인민위원회 위원장과 건설국 검사관은 계획에 따라 공사를 검사 및 감독하고, 계획 위반 시 권한과 법령에 따라 처리합니다.
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출처: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html
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