메린구 N1 도시분할계획의 지역적 조정 승인

결정에 따르면, N1 도시 하위 구역 계획의 지역 조정 대상 지역은 다음과 같은 경계를 가진 계획 구역 I.7.3으로 정의됩니다. 동쪽: 티엔퐁 꽃마을 주택 단지 및 계획 구역 I.7.5와 접해 있음; 북쪽: 티엔퐁 석호와 접해 있음; 남쪽: 민장-담바 주택 단지(2단계)와 접해 있음; 서쪽: 국도 23B호선 및 계획 구역 I.7.2와 접해 있음. 계획 구역 I.7.3의 면적은 약 47.61헥타르이며, 인구는 약 6,800명(변동 없음)입니다.

이번 조정의 목적은 기존에 승인된 사업 시행상의 어려움과 미비점을 해결하고, 하노이 행정구역 확장에 따른 해당 지역의 사업 법적 절차 연속성을 고려하며, 계획 실행의 실현 가능성을 확보하는 데 있다.

또한, 조정의 범위, 규모 및 내용을 명확히 정의하고, 조정 지역 및 주변 지역의 기술 및 사회 기반 시설의 연속성과 동시적 연계를 보장하며, 승인된 N1 도시 하위 구역 계획에 정의된 기본 지표를 준수하고 현행 규정, 기준 및 지침을 따르며, 현시점의 다단계 교육 시스템 발전 요건과 실제 필요에 부합하도록 모든 단계의 학교 배치를 집중적으로 연구해야 합니다. 이는 건설 투자 사업을 시행하는 기반이 될 뿐만 아니라, 관련 기관 및 지방 당국이 승인된 계획에 따라 건축 계획 및 건설 투자를 관리하는 법적 근거를 제공할 것입니다.

이번 조정은 4개 영역, 즉 11개의 기능적 토지 구획에 초점을 맞추고 있으며, 주요 내용은 다음과 같습니다.

공공 및 주거 용도(CC2), 중등학교(TH2), 유치원(NT2) 부지를 새로운 주거단지(NO1)로 이전 및 통합하여 초등학교 부지(TH1)와 합쳐 다층 학교 및 공공 주거 단지를 조성한다. 초등학교 및 중등학교의 도시계획 및 건축용지 이용지표를 건축밀도 14~35%, 층수 2~3층에서 건축밀도 14~40%, 층수 2~5층으로 조정한다.

기존 혼합용지(코드 HH)는 코드 NT2의 토지와 신규 주택단지(코드 NO10)의 일부로 이전되어 혼합용지 면적이 1.29헥타르에서 0.75헥타르로 축소됨에 따라 사회주택 건설 예정 면적이 확대됩니다. 기존 혼합용지는 녹지(코드 CXKV6, 면적 0.11헥타르)의 일부와 합쳐져 신규 주택단지(코드 NO1)로 조정됩니다. 혼합용지의 건축 계획 기준은 신규 주택단지의 최대 높이와 ​​일치하도록 15층에서 최대 21층으로 조정됩니다.

신규 주거 지역으로 지정된 토지(코드 NO9, NO10) 중, 특히 48m 도로에 인접한 부분을 총 면적 0.51헥타르의 녹지 공간(코드 CX5, CX6)으로 조정한다.

시 인민위원회의 2017년 3월 27일자 결정 제1957/QD-UBND호에 따라, 민장-담바 주택단지(2단계) 지역 조정 계획에서 승인된 적색선 경계가 업데이트됨에 따라 계획 구역 I.7.3의 면적이 약 0.26헥타르 감소했습니다.

호찌민시 인민위원회는 도시계획건축국에 제17.3 계획구역의 1/2000 축척 도시분할계획 제1호 도면을 검사 및 검증하여 본 결정에 부합하는지 확인하고, 계획 사업 관련 문서를 규정에 따라 보관하도록 지시한다.

메린구 인민위원회는 도시계획건축부와 협력하여 승인된 계획을 기관, 단체 및 시민들에게 공표하여 시행을 도모할 것입니다. 메린구 인민위원회 위원장과 건설부 감독관은 계획에 따른 건설 현장을 검사 및 감독하고, 계획을 위반하는 건설 사례는 각자의 권한과 법률에 따라 처리할 책임이 있습니다.

출처: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html