광남, 사회주택 개발 지원 메커니즘 검토

건설부는 현재 이 지역 주민들의 사회주택 수요가 매우 크다고 밝혔습니다. 사진: 탐 단

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건설부 보고서에 따르면, 광남성 사회주택 투자 프로젝트 시행 지원 메커니즘에는 보상 및 재정착 지원, 기술 인프라 시스템 구축, 투자 절차 시행을 위한 수수료 및 비용 지원 등 3가지 내용이 포함되어 있습니다.

구체적으로 토지법에 따라 보상, 지원, 재정착에 대한 100% 자금 지원을 제공하고, 사회주택 건설에 투자하는 투자자들을 위해 깨끗한 토지를 조성합니다.

교통 시스템, 에너지 공급 시스템, 공공 조명 시스템, 통신 시스템, 급수 시스템, 배수 및 폐수 처리 시스템, 고형 폐기물 관리 시스템, 공공 위생 시스템(건물 내부의 기술 인프라 시스템 제외)을 포함하여 프로젝트 범위 내 기술 인프라 시스템 구축에 대한 투자 비용의 50%를 지원하지만 프로젝트당 100억 VND를 초과할 수 없습니다(관련 당국에서 투자 단계가 승인된 프로젝트 포함).

산업단지 근로자들은 현재 주택이 절실히 필요합니다. 사진: TA

투자 절차에 대한 수수료 및 비용의 100%를 지원합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 업무 및 세부 건설 계획 프로젝트 평가 수수료, 타당성 조사 보고서(또는 기술 경제 보고서) 평가, 화재 예방 및 소화 설계 평가 및 승인, 도 인민 위원회에서 발행한 기타 수수료 및 비용.

이 메커니즘의 적용 대상은 다음과 같습니다. 노동조합 재정 자원으로 투자한 사회주택 건설 투자 프로젝트의 투자자; 2023년 11월 27일자 주택법 제85조 1항에 명시된 자본 재원으로 조달되지 않은 사회주택 건설 투자 프로젝트의 투자자; 주택법 제83조 2항, 3항에 명시된 토지 면적에 대한 인센티브를 받을 수 있는 상업용 주택 건설 투자 프로젝트의 범위 내에서 사회주택 건설에 직접 투자하는 상업용 주택 건설 투자 프로젝트의 투자자; 광남성에서 사회주택 건설 투자를 시행하는 데 관련된 기타 국가 기관, 조직 및 개인.

기대는 동기를 만든다

광남성 인민위원회는 총리 의 "2021~2030년 동안 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트를 최소 100만 채 건설하는 프로젝트"를 시행하여, 2023년 11월 14일 제7815호 계획을 발표했는데, 여기에는 "2030년까지 사회주택과 공업단지 근로자를 위한 주택을 개발하고 건설에 투자하며, 그 규모는 약 19,600호로 추산된다"는 목표가 설정되었습니다.

땀탕 산업단지에는 현재 약 1만 명의 근로자가 근무하고 있지만, 판코(Panko)가 건설한 사회주택은 200실에 불과합니다. 사진: 땀탕 산업단지에서 위에서 바라본 효성. 사진: 동안(DONG ANH)

그러나 건설부에 따르면, 이 지역의 사회주택 개발은 아직 미미한 수준입니다. 현재까지 판코(Panko)사가 땀탕 산업단지(IP)에 건설 중인 근로자 주택 프로젝트는 단 한 건뿐이며, 1단계 사업은 5.1헥타르 규모로 200실 규모입니다.

남은 사회주택 투자 사업은 투자 포트폴리오 및 투자 준비 단계에 있으며, 몇 가지 신규 사업이 시행되고 있습니다. 주정부는 아직 정책 수혜자들의 요구를 충족하는 사회주택 상품을 출시하지 않았습니다.

사회주택 개발이 느린 이유 중 하나는 투자자를 유치할 만큼 투자 지원 메커니즘이 매력적이지 않다는 것입니다.

빈그룹 관계자에 따르면, 현재 사회주택 프로젝트의 투자 절차는 상업용 주택 프로젝트보다 훨씬 복잡하고, 사업 시작부터 착공까지 사회주택 프로젝트의 절차를 완료하는 데 최소 2년이 소요되어 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

투자자 유치를 위해 빈그룹(Vingroup Corporation) 관계자들은 사회주택 건설 투자 관련 절차를 간소화할 것을 제안했습니다. 동시에, 국가는 예산으로 지원되는 사회주택 프로젝트의 기술 인프라 및 사회 인프라 항목 목록을 발표하고, 사회주택 프로젝트 범위 내에서 상업 서비스 시설을 건설하는 투자자에게 토지 임대료를 면제하거나 감면해야 합니다. 또한, 사회주택 프로젝트의 투자자본비율을 현실에 맞게 조정하고, 금리 인하, 사회주택 구매 및 임대 투자자와 고객의 대출 조건 상향 조정 등을 고려해야 합니다.

건설부 관계자들은 현재 도민들의 사회주택 수요가 매우 크다고 지적하며, 도 내 사회주택 투자 사업 시행을 위한 지원 체계 마련에 관한 규정을 마련하는 것이 시급하다고 밝혔습니다.

이는 2023년 주택법에 명시되어 있으며, "성급인민위원회는 현지 실정에 따라 권한 및 기타 관련 법률 규정에 따라 해당 지역 내 사회주택 건설 투자 프로젝트 시행을 지원하는 메커니즘을 제정해야 한다"고 명시되어 있습니다.

건설부에 따르면, 산업단지에서 일하는 근로자 수는 47,860명으로 추산되며, 주로 디엔남-디엔응옥 산업단지(약 15,600명), 땀탕 산업단지(약 10,000명), 추라이 쯔엉하이 자동차기계 산업단지(약 9,000명)에 집중되어 있습니다. 생산에 참여하는 근로자들은 주로 인근 지역 출신으로, 자체적으로 숙소와 임대 주택을 제공합니다.

출처: https://baoquangnam.vn/quang-nam-xem-xet-co-che-ho-tro-phat-trien-nha-o-xa-hoi-3145288.html