국회, 2024년 8월 1일부터 시행되는 부동산 관련법 3개 '확정'

국회는 6월 29일 오전, 404/469명의 대의원이 찬성(참석 대의원 전체의 83.13%)하여 토지법 제31/2024/QH15호, 주택법 제27/2023/QH15호, 부동산사업법 제29/2023/QH15호, 신용기관법 제32/2024/QH15호의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률안을 통과시켰습니다.

새로 승인된 법률 초안에 따르면, 국회는 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 부동산 시장 관련 법률 3개가 2024년 8월 1일부터 시행되도록 허용했습니다. 이는 이전에 결정된 2025년 1월 1일보다 5개월 앞당겨진 것입니다. 동시에 신용기관으로부터 담보를 받을 때 일관성과 엄격성을 확보하기 위해 신용기관법 제200조와 제210조의 두 조항도 8월 1일부터 조기에 시행되도록 제안되었습니다.

토지법 제31/2024/QH15호, 주택법 제27/2023/QH15호, 부동산사업법 제29/2023/QH15호, 신용기관법 제32/2024/QH15호의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률이 2025년 8월 1일부터 공식적으로 시행됩니다.

국회가 초안 법안의 수용, 정당성 및 설명에 대한 보고서를 승인하고 제출하기 전에 경제 위원회 위원장인 부 홍 탄은 많은 의견이 법안을 공포하고 4개 법률의 효과를 조정해야 한다는 데 동의하지만, 법안을 시행하기 위한 조건을 확보하는 데 대한 우려가 있다고 말했습니다.

경제위원장 부홍타인(사진: 국회미디어)

2025년 1월 1일까지 법률의 효력을 유지하여, 지금부터 2025년 1월 1일까지 각 기관이 시행령과 회람을 철저하고 질적으로 개발하는 데 집중하고, 지방 자치 단체가 해당 시행령과 회람을 활용하여 지역 지침 문서를 개발할 수 있도록 해야 한다는 의견이 있습니다. 법률의 발효일을 2024년 8월 1일로 명확히 정해야 한다는 의견도 있습니다.

이 문제에 대해 탄 씨는 국회 상임위원회 보고서에 따르면 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법이 기존 법률의 한계와 문제점을 극복했다고 말했습니다.

동시에, 새로운 시대의 사회경제 발전에 활력을 불어넣을 혁신적이고 진보적인 규제들이 국민과 사회에 기대되고 있습니다. 또한, 법률의 많은 규정들은 상세한 지침 없이도 즉시 적용될 수 있습니다.

국회 상임위원회는 “2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법의 조기 시행은 국회의 바람일 뿐만 아니라, 이러한 법안을 통과시키기 위한 국회의 요구이기도 하다”고 강조했다.

토지법, 주택법, 부동산사업법이 2024년 8월 1일부터 시행됩니다(사진: 후탕).

법 집행 보장 조건에 대해 부 홍 탄 경제위원회 위원장은 주민이 법률의 시행일을 선택할 수 있도록 하는 조항을 제안하는 의견이 있다고 밝혔습니다. 다른 의견들은 시행일 선택을 허용할 경우 적용의 일관성이 훼손될 것이라고 주장했습니다.

국회 상임위원회는 이러한 내용에 대해, 국민이 이행시기를 선택할 수 있도록 하는 것만으로는 이행내용 이행시기에 대한 국가정책의 투명성과 명확성을 보장할 수 없다고 밝혔습니다.

또한, 법률 조항이 서로 다른 유효 시기에 자의적으로 적용될 수도 있어, 조직, 개인, 국가 관리 기관이 관련 기록 및 절차를 수행할 시기를 선택하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.

일부 의견에서는 법률 시행에 필요한 세부 지침 문서 개발 및 발행의 진행 상황과 로드맵에 대한 우려로 인해 법률이 발효되는 데 적절한 시기를 계산하고 신중하게 접근해야 한다는 의견도 있습니다. 이는 해당 지자체의 책임입니다.

이와 관련하여 국회 상임위원회는 2024년 6월 24일자 정부 보고서 제338호(국회 의원 의견 접수 및 설명, 경제위원회의 법안 심사 의견)에서 정부가 정부, 총리 , 각 부처의 문서 공포 진행 상황을 보고했다고 밝혔습니다.

지방자치단체의 권한에 따른 지침문서와 관련하여, 보고서에 따르면 총리는 각 부처, 지자체, 지방자치단체가 토지법, 주택법, 부동산사업법의 시행을 위한 세부 규정 및 지침을 시급히 발표하도록 촉구하는 많은 문서를 발표했습니다.

부 홍 탄(Vu Hong Thanh) 씨는 "정부는 국회가 제7차 회기에서 이 법안을 통과시키더라도 지방자치단체가 진행 상황과 질을 보장하기 위해 권한에 따라 법안을 완성하고 공포할 시간이 충분하며, 법안은 2024년 8월 1일부터 발효될 것이라고 확언합니다."라고 말했습니다.

국회 상임위원회는 정부에 각 부처, 지자체, 지방자치단체의 세부 규정 및 시행 지침 발표를 철저히 지도할 것을 요청했습니다. 특정 문서 발표가 부족하거나 지연되어 발생하는 장애를 방지하고, 회람이 법령을, 지방 문서가 중앙 정부의 세부 규정 및 지침을 기다리는 상황을 방지하며, 2024년 8월 1일부터 시행될 수 있도록 관련 법률 시행 여건을 충분히 마련해야 합니다 .

출처: https://www.nguoiduatin.vn/quoc-hoi-chot-3-luat-moi-ve-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-1-8-2024-a670744.html