이 프로젝트의 토지 이용 구조는 다음과 같습니다. 주거용 토지, 리조트 빌라 토지, 도시 서비스 토지, 관광 서비스 토지, 수목, 수면 및 기술 인프라와 교통용 토지.
계획 조정 후, 이 프로젝트는 정원과 교통 시설을 갖춘 타운하우스 건설 부지, 수목 및 수면 부지, 관광 및 도시 서비스 부지 등 두 개의 하위 구역으로 나뉩니다. 프로젝트의 인구 규모 또한 증가했습니다.
2007년 1월 26일, 동나이 성 인민위원회는 프로젝트 투자 정책을 승인하는 문서 제731/UBND-CNN을 발표했습니다.
2009년 3월 26일, 본 프로젝트는 투자증서 제47121000196호와 성 인민위원회의 수정 및 보완을 받았습니다. 2018년 12월 17일, 동나이성 인민위원회는 2019년 동나이성 토지 취득 프로젝트, 벼농사 토지 이용 프로젝트, 보호 토지 이용 프로젝트, 특수 용도 산림 이용 프로젝트 목록을 승인하는 결의안 제145/2018/NQ-HDND를 발표했습니다. 여기에는 동나이강 생태관광 도시 지역 프로젝트도 포함됩니다. 본 프로젝트는 또한 동나이성 인민위원회가 2019년 7월 31일자 제4377/QD-UBND 결정을 통해 승인한 2020년 년짝현 토지 이용 계획에도 포함되어 있습니다.
2021년 7월 14일, 동나이성 인민위원회는 국가가 다이푹(Dai Phuoc) 마을(년짝현)의 농촌 주거용 토지와 농업용 토지를 포함하여 약 21.8헥타르 규모의 프로젝트 시행을 위한 토지를 회수할 경우, 보상 산정을 위한 토지 가격을 승인하는 내용의 결정 제2404/QD-UBND호를 발표했습니다. 이 결정은 프로젝트의 구체적인 토지 가격 산정 방법에 관한 동나이성 토지평가위원회의 2020년 7월 5일자 문서 제4387호를 기반으로 시행되며, 동나이성 자연자원환경국장의 제안을 반영합니다.
2021년 12월 17일, Nhon Trach 지구 인민위원회는 해당 프로젝트에 대한 보상, 지원 및 재정착 계획을 승인하는 결정 제5009/QD-UBND를 발표했습니다.
관계자에 따르면, 이 사업은 빌라, 타운하우스, 상업용 건물을 분양 및 임대하여 수익을 창출하는 사업입니다. 사회주택 건설을 위한 부지가 제한되어 있어 상업 사업으로 볼 수 있습니다. 현행법상 건설 계획 공시 규정이 매우 명확한 것으로 알려져 있습니다.
구체적으로 2014년 건설법은 다음과 같이 규정하고 있습니다. 건설계획사업은 관할 기관의 계획 승인일로부터 15일 이내에 공고되어야 합니다. 공고 내용에는 국방, 안보 및 국가 기밀과 관련된 내용을 제외하고, 공고된 건설계획사업에 따른 건설계획사업 및 관리 규정의 전체 내용이 포함됩니다.
건설계획관리기관은 승인된 건설계획 사업의 시행 현황을 충분히 업데이트하여 관련 기관이 이를 신속하게 기관 및 개인에게 공개하고 시행 과정을 감독할 책임이 있습니다. 건설계획 공고 담당자가 승인된 건설계획 내용을 공고하지 않거나, 늦게 공고하거나, 부정확하게 공고한 경우, 위반의 성격과 심각성에 따라 징계 또는 형사 고발 조치를 취해야 합니다. 피해가 발생할 경우, 관련 법령에 따라 배상해야 합니다.
토지법 제114조 제3항은 토지가격 결정이 다음과 같이 진행되어야 한다고 규정하고 있습니다. 구체적인 토지가격은 조사, 토지 구획 정보, 시가 및 토지 데이터베이스의 토지가격 정보 수집을 바탕으로 적절한 토지가격 평가 방법을 적용하여 결정되어야 합니다. 성급 토지관리기관은 토지가격 결정 협의 결과를 바탕으로 토지가격평가위원회의 심의를 거친 후, 동급 인민위원회에 결정을 제출해야 합니다.
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