던지고 잡는 부동산 거래소가 시장을 교란시킬 것이다

황반끄엉 대표( 하노이 대표단)가 부동산 사업법(개정안) 초안에 대한 의견을 밝혔습니다.

10월 31일 오전 국회는 제6차 정기국회에 이어 본회의장에서 부동산사업법(개정안)에 대한 여러 가지 의견을 수렴하여 논의했다.

비전문적인 부동산 거래소는 시장을 "왜곡"시킬 것입니다.

거래소를 통한 부동산 거래에 관하여, 초안 법률은 제7장의 거래소를 통한 부동산 거래에 관한 규정을 삭제하고, 부동산 투자 및 사업에 대한 국가정책에 관한 제8조 제7항을 추가하는 내용으로 개정되었습니다.

이에 따라 국가는 "부동산 거래소를 통해서만 조직과 개인이 주택, 건설 공사 및 토지 사용권의 매매, 양도, 임대, 임대차 거래를 진행하도록 장려"합니다.

하노이 대표단의 호앙 반 끄엉(Hoang Van Cuong) 대표는 홀에서 열린 토론에 참석하여 부동산 시장에서 거래소의 중요성을 강조했습니다. 대표는 부동산 거래소가 전문적이지 않으면 시장이 "왜곡"될 것이라고 말했습니다.

대표는 2014년 부동산사업법 시행으로 현행 부동산 거래소가 거래의 법적 안전성을 보장할 수 없다는 증거를 제시했습니다. 심지어 부동산 거래소가 시장을 교란시킨 사례도 적지 않았습니다.

"많은 거래소가 시장을 왜곡해 왔습니다. 그렇다면 거래소가 더 이상 시장을 왜곡하지 않도록 법을 개정하는 것이 어떻겠습니까? 특히 2014년 법에서는 중개 기능뿐 아니라 거래소의 기능까지 제대로 정의하지 않았습니다. 우리는 여전히 거래소가 매매 모두에 참여할 수 있도록 허용하고 있습니다."라고 쿠옹 의원은 말했습니다.

"시장은 한 가운데에 있어야 하는데, 지금은 매수와 매도가 동시에 이뤄지고 있습니다. 이를 '한 손은 던지고 다른 한 손은 잡는다'라고 합니다. 이것이 시장 혼란을 야기하고 있습니다."라고 대표는 덧붙였습니다.

하노이 대표단은 이 법률에서 부동산 거래소에 대한 규제를 더욱 엄격하게 하여, 거래소가 구매자와 국가에 제공하는 정보에 대한 책임을 지는 중개 기능만 수행하도록 해야 한다고 제안했습니다. 거래소는 부동산 거래에 참여할 수 없지만, 양측이 합의한 거래 확인 수수료와 중개 수수료를 받을 권리가 있습니다.

대의원들은 거래소를 통한 의무적인 거래를 요구하지 않는 법안 초안에 동의했습니다. 거래소를 통해 거래한 사람은 공증 없이 거래소 확인서를 사용할 수 있습니다.

쿠옹 대표는 고객 상담, 정보 제공, 중개자 역할 등 의회의 역할에 대한 올바른 책임이 의회에 부여되면 의회의 역할이 더욱 강화되어 부동산 시장의 발전과 건강에 기여할 것이라고 강조했습니다.

"우리가 그들에게 그런 역할을 주지 않고 지금처럼 '던지고 받기'만 하게 두면 시장에 혼란을 초래할 것입니다. 저는 그러한 규제가 브로커들을 불만스럽게 만들 것이라는 것을 알고 있습니다. 왜냐하면 고객들이 공증인을 통할지 브로커를 통할지 선택하게 되어 더 이상 확인에 대한 독점이 존재하지 않게 될 것이기 때문입니다."라고 쿠옹 의원은 말하며, 브로커들은 전문적으로 운영되고 법을 준수하며 법적 책임을 져야 하며, 이전처럼 '던지고 받기'만 할 권리가 없어질 것이라고 덧붙였습니다.

거래소 관리자에게 브로커 라이선스가 필요한가요?

초안 법안에 대해 논평한 응우옌 반 만( 빈푹 대표단) 대표는 부동산 거래소 운영 조건에 관한 제54조 1항에 "부동산 거래소를 관리하고 운영하는 사람은 이 법의 규정에 따라 부동산 거래소 관리 및 운영 인증서를 소지해야 한다"고 규정되어 있다고 말했습니다.