12월 23일 오후 "아파트 임대 잠재력" 워크숍에서 베트남 부동산중개업협회 회장 응우옌 반 딘 박사는 중부 지역 부동산 가격이 상승세를 보이고 있다고 밝혔습니다. 하노이 중부 4개 구의 평균 아파트 가격은 2019년 초 대비 두 배로 상승했으며, 하노이 전체 평균 상승률보다 30% 높습니다.

예를 들어, 하이바쯩과 동다 구는 지난 5년간 가장 높은 가격 상승률을 기록한 두 구입니다. 이는 교외 지역의 신규 분양 단지와 비교했을 때 상대적으로 양호한 가격 수준 때문입니다. 지난 3년간 신규 분양 단지는 매 분양 단계마다 약 10%씩 꾸준히 가격을 조정해 왔습니다. 2024년에는 신규 아파트 분양 단지의 평균 분양가가 1억 2,500만 동/m²부터 시작합니다. 서비스형 아파트는 약 8,800만 동/m²(부가세 및 관리비 별도)입니다.

아파트 가격이 오르는 상황에서 현금이 50억 VND 이상이라면 투자를 임대형 아파트로 전환해야 할까요?

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50억 VND 이상, 임대형 아파트에 투자해야 할까요? 사진: 황 하

SGO Home의 대표이사인 르딘충 씨는 많은 투자자들이 임대 수입이 안정적이고 자산 성장으로 수익이 나는 이중 수익원이 있는 부동산을 찾는 경향이 있다고 말했습니다.

따라서 정 씨는 55억 VND(약 1조 2천억 원)의 자산이 있다면 투자자는 현금 흐름을 창출하고 거주 또는 임대 목적으로 사용할 수 있는 유연한 부동산을 찾을 수 있다고 제안합니다. 이처럼 유연한 부동산은 나중에 쉽게 매각할 수 있을 것입니다.

정 씨에 따르면, 하노이, 호치민시 등 대도시 중심부에 있는 서비스형 아파트는 장기 투숙객, 전문가, 외국인 커뮤니티 등으로부터 안정적인 수입을 얻을 수 있어 최근 몇 년간 주목을 받고 있다.

더욱이 서비스형 아파트의 가격은 동종 업계 시장보다 35~70% 낮은 반면, 서비스형 아파트의 임대료는 장기 임대 아파트보다 25~50% 높습니다. 이는 서비스형 아파트 임대가 높은 투자 효율성을 제공하는 부동산 상품임을 보여줍니다.

베트남넷(VietNamNet) 기자 와 워크숍에서 경제 전문가 응우옌 민 퐁(Nguyen Minh Phong) 박사는 서비스형 아파트 임대 수요가 확대되고 있다고 분석했습니다. 베트남을 찾는 관광객들은 이제 더 나은 여건을 갖추고 있으며, 숙박과 체험, 휴식을 원하기 때문에 고급 편의시설을 갖춘 임대 부동산이 절실히 필요합니다.

더불어, 높은 기술과 높은 소득을 가진 근로자 집단도 임대 가능한 서비스 아파트를 찾고 싶어합니다.

그러나 서비스형 아파트의 공급은 많지 않으며, 오로지 관광객을 대상으로 하고 있으며 출장객, 전문가, 사업가 등을 위한 곳은 아닙니다.

퐁 씨는 고급 편의시설을 갖춘 서비스드 아파트의 추세가 앞으로도, 특히 대도시를 중심으로 계속해서 크게 성장할 것이라고 생각합니다. 따라서 투자자들은 양질의 생활 공간, 현대적인 편의시설, 친환경성 등에 집중해야 하며, 이는 특히 전문가, 외국인, 그리고 투자자를 포함한 임차인 유치에 중요한 요소가 될 것입니다.

그러나 TNTP 국제 법률 사무소 및 어소시에이츠의 창립 변호사인 응우옌 탄 하(Nguyen Thanh Ha) 씨는 서비스형 아파트에 투자할 때 구매자는 프로젝트 시행 시 투자자가 직면한 법률 문제, 장기 세입자와 세입자, 투자자, 관리 운영 단위 또는 개인 투자자와 임대인 간의 법률 문제 등 여러 가지 문제에 주의해야 한다고 지적했습니다.

30억 동(VND)의 현금이 있는데, 연말에 경매 토지에 투자해야 할까요? 경매 토지는 법적 지위가 명확하고 유동성이 높습니다. 만약 30억 동(VND)의 현금이 있다면, 연말에 경매 토지에 투자해야 할까요?