(댄 트리) - 전문가들은 올해 부동산 시장이 더욱 안정될 것으로 예상합니다. 특히 교외 지역 부동산이 투자자들에게 더욱 매력적으로 다가갈 것으로 보입니다.
2025년 부동산 시장 "맥박 짚어보기"
2024년 부동산 시장은 아파트 부문에서 강력한 성장세를 기록했습니다. 특히 하노이 의 경우, 한 연구 기관의 보고서에 따르면 신규 아파트 공급량이 2020년 이후 최고치를 기록하며 30,900호를 넘어섰는데, 이는 같은 기간 대비 3배 증가한 수치입니다.
2024년 4분기 기준 하노이 아파트 매매가는 m²당 7,200만 동(부가가치세 및 유지보수 비용 제외)으로 작년 동기 대비 36%, 전분기 대비 12% 상승했습니다.
베트남 부동산중개인협회(VARS)에 따르면, 2024년 부동산 시장은 여전히 많은 어려움에 직면할 것으로 예상됩니다. 특히, 시장 회복세는 여전히 부문별, 지역별, 제품 유형별, 심지어 공급업체별로 뚜렷한 차별화를 보일 것으로 예상됩니다. VARS는 2025년에는 부동산 시장의 "열기"가 지역별, 부동산 부문별로 점차 고르게 확산될 것으로 예측합니다.
Dat Xanh Mien Bac 부동산 및 서비스 주식회사의 대표이사인 Vu Cuong Quyet 씨는 올해 부동산 시장의 시나리오를 제시하면서, 2024년에 하노이 시장이 크게 성장할 것으로 예상되어 급격한 변화는 많지 않을 것이라고 말했습니다.
2024년에는 하노이 인근 북부 지방의 부동산 시장도 상승세를 보일 것으로 예상되지만, 유동성은 양호하며 큰 폭은 아닐 것으로 예상됩니다. 하노이 인근 지방과 북부 지역의 부동산 프로젝트들은 가격이 상당히 합리적입니다.
남부 시장은 인프라 투자가 활발해 2025년에도 좋은 투자처가 될 것입니다. 인프라가 본격적으로 가동되는 2025년에서 2026년 사이에는 남부 시장이 반등할 것으로 예상됩니다.
"전반적으로 올해 시장은 안정될 것입니다. 가격 상승과 하락이 너무 잦은 것은 좋지 않습니다. 경제는 안정적이며 GDP 성장률 목표가 8%로 설정되어 부동산 시장도 수혜를 입을 것입니다. 지방 시장은 회복력이 더 좋아질 것입니다."라고 그는 말했습니다.
하노이 교외의 토지(사진: 투안 민).
세빌스 베트남 투자 컨설팅 부서 매니저인 후인 티 킴 탄(Huynh Thi Kim Thanh) 씨는 같은 견해를 밝히며, 올해 부동산 시장은 여러 부문의 공급 개선에 힘입어 2024년보다 더욱 활기를 띨 것으로 예상된다고 말했습니다. 하노이와 호치민시 인근 교외 및 위성 도시의 주거용 부동산은 교통 인프라 개발로 인해 점점 더 매력적이 되고 있습니다.
G6 그룹 회장 응우옌 안 퀘(Nguyen Anh Que) 씨는 뗏(Tet) 이후 부동산 시장은 잠시 활기를 띠겠지만, 새로운 정책과 국내외 경제 및 정치 상황에 따라 빠르게 침체될 것이라고 말했습니다. 경제가 안정되면 부동산 시장은 지난해 아파트 가격 폭등과 같은 충격적인 가격 상승 없이 더욱 지속 가능한 방향으로 발전할 것입니다.
부동산 시장에서 가장 밝은 분야는 어디인가요?
부 꾸엉 꾸엣 씨는 2024년 호찌민시와 하노이의 아파트 가격 상승은 전적으로 실제 주택 수요 때문만은 아니며, 50~60%는 투자 때문이라고 말했습니다. 아파트 투자의 장점은 주택 외에도 임대 수익을 통해 상당히 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있다는 것입니다. 올해 투자자들은 하노이뿐만 아니라 산업 지역에도 투자할 것입니다.
사회주택 부문도 올해 성장할 것으로 예상됩니다(그림: Tran Khang).
부동산 시장과 관련하여, 올해 호찌민시, 하노이 등지의 사회주택 개발이 수요를 충족시킬 것이라는 기대감이 높습니다. 또한, 올해 토지 투자는 좋은 선택이 될 것입니다. 작년 아파트 가격이 급등하여 아파트 1㎡당 가격이 주변 토지보다 높았던 점을 고려하면, 올해 토지 투자는 좋은 선택이 될 것입니다.
2024년 리조트 부동산 시장은 회복세를 보이기 시작했지만 뚜렷한 변화는 없었습니다. 리조트 시장에서는 다낭이 상당히 회복세를 보였습니다. 2025년에는 이 시장이 안정화되기 시작하여 2025년에서 2026년 사이에 다시 회복될 것으로 예상됩니다. 전반적으로 2025년 부동산 시장은 급격한 가격 변동 없이 더욱 안정적이고 호전될 것으로 예상됩니다.
이 문제에 대해 후인 티 킴 탄(Huynh Thi Kim Thanh) 씨는 2025년에는 산업단지 부동산과 상업, 오피스, 소매 부문이 유망한 분야가 될 것으로 예상된다고 말했습니다. 산업단지 부동산의 경우, 베트남의 안정적인 경제 상황과 꾸준히 증가하는 외국인 직접투자(FDI) 자본 유입이 강력한 매력을 창출했습니다.
동시에, 미중 무역 갈등과 같은 무역 분쟁으로 인한 위험을 줄이기 위해 글로벌 공급망을 전환하는 추세는 이 부문의 발전을 더욱 촉진하고 있습니다. 투자가 활발하게 이루어지는 산업 단지 인프라 또한 성장 모멘텀 유지에 기여하는 요인입니다.
한편, 도심 지역의 토지 부족으로 오피스 및 리테일 부동산 또한 큰 잠재력을 보이고 있습니다. 경기 회복, 소비 증가, 그리고 잘 통제된 인플레이션 압력은 이 부문을 뒷받침하는 중요한 요인입니다. 현대적인 디자인과 새로운 소비자 트렌드를 반영한 도심 지역 부동산 상품은 앞으로도 높은 실적과 안정적인 부가가치를 기록할 것으로 예상됩니다.
응우옌 안 퀘 씨는 위의 의견에 동의하며, 2025년부터 2030년까지 부동산 시장 주기는 사회주택에 집중될 것이라고 말했습니다. 토지는 2025년부터 2027년까지 유망한 분야가 되겠지만, 이전 기간처럼 "핵심"의 자리를 차지하지는 못할 것입니다.
"2022년처럼 토지 시장이 더 이상 뜨겁지 않은 데에는 두 가지 이유가 있습니다. 첫째, 3등급 이상의 도시 지역에서는 분양 전에 공사가 완료되어야 하므로 투자 비용이 증가합니다. 둘째, 토지 분할 절차가 더 까다로워집니다. 하지만 토지는 여전히 다른 지역보다 매력적입니다."라고 그는 강조했습니다.
또한 그는 2026년 말부터 2028년까지 리조트 부동산 시장, 특히 푸꾸옥과 다낭이 활기를 띨 것으로 예상합니다. 푸꾸옥은 관광 산업이 조기에 회복될 수 있는 이점을 가지고 있으며, 현재 외국인 관광객이 전체 방문객의 80%를 차지하고 있습니다. 또한, 푸꾸옥은 2027 APEC 개최지로 선정되어 1급 도시로 인정받았습니다. 이는 이 지역 리조트 부동산 시장의 큰 원동력이 될 것입니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm
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