한동안 침체기를 겪었던 미니 아파트가 뜻밖에도 다시 수요를 끌어올리고 있다.

하노이 쿠옹 하의 소형 아파트 건물에서 발생한 비극적인 화재 직후, 다른 소형 아파트 건물의 많은 아파트들이 손해를 감수하고 매물로 나왔지만, 구매자가 없어 부동산 시장이 거래 마비 상태에 빠졌습니다.

하지만 11월 이후 많은 투자자와 고객들이 이러한 유형의 부동산을 다시 매입하려는 움직임을 보이기 시작했습니다.

하노이 동다 지구의 부동산 중개인인 응우옌 만 하 씨에 따르면, 한 달 가까이 많은 투자자들이 동다 지구와 바딘 지구에 있는 소형 아파트 단지 매물에 대해 문의하기 시작했다고 합니다.

" 몇 달 전에 광고를 올렸는데 일주일 내내 전화 한 통도 안 왔어요. 그런데 한 달 가까이 전부터 전화가 눈에 띄게 늘었습니다. 하루에 두세 명의 관심 있는 고객으로부터 전화가 오기도 해요. "라고 하 씨는 말했다.

하 씨에 따르면, 동다 지역의 소형 아파트 건물들이 상당한 고객 관심을 끌고 있다고 합니다. 하 씨는 2주 전 한 투자자가 약 200제곱미터 면적에 6층짜리 소형 아파트 건물을 200억 VND가 넘는 금액에 매입하겠다는 계약금을 지불해 놀라기도 했습니다.

소형 아파트 건물이 예상치 못하게 다시 활기를 띠고 있다. (삽화: Cong Hieu)

이 아파트 건물은 쿠옹하 화재 직후에 완공되었기 때문에, 꽤 오랫동안 매물로 나와 있었음에도 불구하고 아무도 관심을 보이지 않았습니다. 화재 발생 전 소유주는 320억 VND의 가격을 제시했지만, 270억~280억 VND로 낮춰도 문의가 없었습니다.

" 11월 말에 한 투자자가 미니 아파트 건물 전체를 사들일 거라고 누가 생각이나 했겠습니까? 새 주인은 소방 설비를 설치한 후 각 아파트를 개별적으로 새 주인에게 팔 계획입니다 ."라고 하 씨는 말했다.

하노이 탄쑤언구의 부동산 중개인인 쯔엉 란 안 씨는 11월 초부터 미니 아파트 시장에 대한 고객과 투자자들의 관심이 예상보다 훨씬 높아 놀랐다고 전했습니다.

" 지난달 탄쑤언 지구에서 소형 아파트 두 채를 팔았습니다. 구매자들이 화재 직후처럼 불안해하지 않는 것 같았습니다 ."라고 란 안 씨는 말했다.

란 안 씨에 따르면, 그녀의 동료 역시 소형 아파트 거래 건수가 크게 증가했다고 전했습니다. 이전에는 오랫동안 매물로 나와 있었지만 매수자를 찾지 못했던 많은 소형 아파트들이 이제 새로운 주인을 찾았다고 합니다.

" 화재 이후 대부분의 개발업체들은 비상 탈출 사다리와 소방 장비를 건물에 꼼꼼하게 설치해야 했고, 그 결과 고객들의 태도가 상당히 바뀌었습니다. 특히 많은 고객들이 잠재적인 화재에 대비하기 위해 구조 도구를 꼼꼼히 알아보고 직접 구비하고 있습니다 ."라고 란 안 씨는 말했다.

Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 9월과 10월에 매물로 나온 여러 소형 아파트 건물이 2023년 11월 말부터 12월 말 사이에 새로운 주인에게 팔렸습니다. 소형 아파트를 임대하거나 구매하려는 사람들의 수도 크게 증가했습니다.

부동산 중개업자들은 2023년 12월 해당 부문의 매매 및 임대 시장 모두에서 2023년 10월에 비해 약 40%의 성장률을 보였다고 보고했습니다.

미니 아파트 시장이 갑자기 다시 활기를 띠게 된 이유를 설명하면서, 투안 안 부동산 대리점의 장 안 투안 대표는 미니 아파트가 고객과 투자자를 끌어들이는 주요 요인 네 가지를 꼽았습니다.

첫째, 2023년 11월 말 국회 에서 개정된 주택법이 통과되어 소형 아파트 건물도 토지법에 따라 소유권 증서(분홍색 책자)를 발급받고 매매 및 임대가 가능해졌습니다.

구체적으로, 개정된 주택법 제57조는 분양 또는 임대를 목적으로 소형 아파트(2층 이상, 각 층에 아파트가 있는 주거용 건물 또는 2층 이상, 20세대 이상의 아파트가 있는 건물)를 건설하려는 개인은 주택 건설 사업 투자자 요건을 충족해야 한다고 규정하고 있습니다. 토지이용증명서(분홍색 책자) 발급 요건을 충족하는 아파트는 주택법 및 부동산거래법에 따라 분양, 임대 또는 임차될 수 있습니다.

" 개정된 주택법에서 개인 소유의 다층 다가구 주택을 판매 또는 임대할 수 있도록 하고, 관련 증명서를 발급하는 조항이 포함된 것이 이러한 유형의 주택이 다시 활성화되는 가장 중요한 요인 중 하나입니다 ."라고 투안 씨는 설명했습니다.

둘째로, 현재 하노이의 아파트 가격은 지나치게 높아져 평방미터당 2,500만 VND 미만의 아파트조차 시장에서 사라진 상태입니다. 이러한 상황에서 약 15억 VND 정도의 소형 아파트가 대다수 사람들의 수요를 충족시킬 수 있을 것입니다.

많은 투자자들이 투자 목적으로 소형 아파트를 매입하기 시작했습니다. (삽화: 콩 히에우)

셋째로, 쿠옹하 화재 이후 미니 아파트 시장이 거의 마비되었고, 많은 사람들이 미니 아파트를 떠나기 위해 서둘렀습니다. 이로 인해 미니 아파트 가격이 하락했으므로, 지금이 거주용이나 투자용으로 미니 아파트를 구입하여 향후 가격 상승을 활용하기에 매우 좋은 시기입니다.

넷째, 쿠옹하 화재 이후 당국이 위반 사항에 대해 매우 엄격하게 대처했기 때문에 현재 모든 소형 아파트 건물에는 소방 설비와 비상 탈출구가 설치되어 있습니다. 또한, 거주자들은 아파트의 안전 수준에 대해 어느 정도 안심하게 되었고, 화재 발생 당시만큼 불안해하지 않습니다.

" 합리적인 가격과 더불어 이러한 유형의 투자가 법으로 규제되고 인정 및 인증된다는 사실이 많은 현명한 투자자들이 시장으로 복귀하여 부동산을 매입할 기회를 잡도록 했습니다 ."라고 투안 씨는 설명했습니다.

하노이에서 오랫동안 부동산 중개업에 종사해온 쩐 뚜안 남에 따르면, 소형 아파트 시장의 부활은 극도로 낮은 예금 금리 때문이기도 하며, 이로 인해 약 10억 VND의 저축액을 가진 많은 사람들이 돈을 인출하여 부동산을 구매하려 하고 있다고 합니다.

남 씨는 " 이 정도 예산이라면 지금으로서는 미니 아파트가 가장 좋은 선택입니다. 게다가 미니 아파트는 실질적인 필요가 있는 사람들의 니즈를 충족시키기 때문에 시장 회복이 예상됩니다 ."라고 말했습니다.

차우 안

원천: https://vtc.vn/sau-dong-bang-chung-cu-mini-bat-ngo-duoc-tim-mua-tro-lai-ar847320.html