구조조정 후 부동산 사업, 자신감 속속 가속화

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많은 부동산 사업체는 2024년에 상당히 높은 사업 목표를 설정했으며, 일부 사업체는 작년보다 몇 배 더 성장하기 위해 노력하고 있습니다.

일러스트 사진.

가장 힘든 부분은 끝났습니다.

노바랜드는 상장 이후 2023년 한 해 동안 사업 실적이 감소세를 보였습니다. 회사는 또한 자본 확충 및 부채 구조조정에 어려움을 겪었습니다. 노바랜드에 따르면, 현재까지 대출 및 채권 부채 구조조정을 완료했습니다.

회사는 2024년에 32조 5,870억 동(VND)의 통합 순수익과 1조 790억 동(VND)의 세후 이익을 목표로 합니다. 이는 2023년의 낮은 기준 수준 대비 각각 매출은 6.9배, 이익은 2.2배 증가한 수치입니다. 이 목표가 달성된다면 Novaland는 사상 최고 매출을 달성하게 됩니다.

노바랜드는 수십억 달러 매출 달성을 위해 14개 프로젝트의 제품을 인도할 계획입니다. 이 중 절반은 호치민시에 위치하고, 나머지는 동나이성, 빈투언성, 바리아붕따우성의 세 가지 주요 프로젝트의 제품입니다.

최근 몇 년간 교통 인프라에 대한 투자가 꾸준히 이루어져 왔습니다. 수도 순환도로 4호선, 호치민시 순환도로 3호선, 남북 고속도로, 비엔호아-붕따우 고속도로, 롱탄 공항 등 주요 사업들이 활발하게 진행되고 있습니다. 교통 인프라 투자 확대는 파급 효과를 일으켜 부동산 프로젝트의 공급과 가치 상승에 기여하고 있습니다.

그러나 이 야심찬 계획은 회사가 진행 중인 프로젝트와 관련된 법적 절차에 크게 좌우됩니다. 노바랜드(Novaland)의 대표이사 응 텍 요우(Ng Teck Yow)는 프로젝트의 법적 승인이 예상보다 늦어져 노바랜드가 고객과의 약속을 이행하지 못하고 있다고 밝혔습니다. 이는 기업 브랜드 이미지에 큰 타격을 주는 막대한 손실입니다.

Novaland의 CEO는 "회사는 반드시 법적 문제를 극복하고, 해결에 집중하며, 고객에게 인도할 제품과 프로젝트를 완성해야 합니다."라고 단언했습니다.

Phat Dat의 경우, 2023년 말에 총액면가 8,000억 VND인 채권 2건을 성공적으로 재매수하여, Phat Dat은 예정보다 일찍 2,5000억 VND 상당의 채권을 모두 공식적으로 상환하여 미지급 채권 대출 잔액을 0으로 만들고 이 부채를 완전히 종식시켰습니다.

올해 Phat Dat의 목표는 2조 8,920억 VND의 매출과 8,800억 VND의 세후 이익을 올리는 것이며, 이는 2023년 대비 각각 368%와 35.8% 증가한 수치입니다. 이 계획에 따르면, 이 부동산 회사는 빈즈엉 의 투안안 1 및 2, 콘다오의 풀로 콘도르, 빈딘의 카디아 꾸이년, 박하탄 등 4개의 주요 프로젝트를 시장에 출시할 예정입니다.

Phat Dat의 대표이사인 부이 꽝 안 부 씨는 Phat Dat이 높은 매출 목표를 설정할 수 있는 중요한 근거 중 하나는 회사가 완벽한 법적 문서, 다양한 제품, 취향에 맞는 디자인을 갖춘 수많은 아름다운 프로젝트를 보유하고 있으며, 이를 통해 지역 사회의 공동 발전을 위해 높은 가치를 창출하고 있기 때문이라고 말했습니다.

새로운 법률의 예상 영향

2024년 초 시장 회복 신호와 함께 여러 부동산 대기업들이 잇따라 다양한 계획을 내놓았습니다. 특히 빈홈즈(Vinhomes)는 매출 목표를 전년 대비 15% 이상 증가한 120조 동(미화 47억 7천만 달러)으로 제시했으며, 세후 이익은 약 4.3% 증가한 35조 동을 달성했습니다.

마찬가지로, 나캉디엔(Nha Khang Dien) 또한 2024년 사업 목표를 매출 3조 9,000억 VND, 세후 이익 7,900억 VND으로 설정하여 전년 대비 각각 87%, 10% 성장했습니다. 한편, 남롱(Nam Long)은 매출 6조 6,570억 VND, 이익 5,060억 VND를 달성하여 2023년 대비 각각 111%, 5% 성장하는 목표를 세웠습니다. 또한, 배당금 지급을 위해 1,920억 VND를 계속 배정할 계획이며, 이익이 증가할 경우 최대 3,840억 VND까지 배당금을 배정할 수 있습니다.

부동산 개발업체들이 자신감을 보이고 있어, 중개업체들도 사업 계획을 세울 때 상당히 낙관적인 전망을 보이고 있습니다. 예를 들어, 센랜드(CenLand)는 2023년 실적 대비 각각 3.4배, 44.8배 증가한 3조 2,500억 동(VND)의 순수익과 2,200억 동(VND)의 세전이익을 달성할 계획입니다.

센랜드 이사회는 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 그리고 2024년 토지법 개정안이 정책 측면에서 중요한 진전이자 중요한 법적 틀을 제공하며, 시장, 투자자, 그리고 고객에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 평가합니다. 법률 및 자본 문제가 해결되는 2024년에는 부동산 시장이 더욱 균형 잡힐 것으로 예상됩니다.

그러나 센랜드 이사회는 2024년에 시장이 긍정적인 변화를 보일 것으로 예상되지만 대규모 기업채 지급 흐름과 관련된 위험은 여전히 존재한다고 경고했습니다.

Batdongsan.com의 전략 이사인 르 바오 롱 씨는 과거의 법률 개정으로 부동산 시장에 큰 변동이 있었다고 말했습니다. "이러한 획기적인 정책 변화로 인해 시장은 과거와 마찬가지로 이번 주기에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상합니다."

2023년~2025년 사이에 새로운 법률이 시행될 예정이며, 이는 건강한 시장 성장, 투자자 심사, 소비자 권리 보장, 더욱 엄격한 관리 시스템 등 4가지 주요 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

롱 씨는 "고객들은 법 개정으로 혜택을 볼 것입니다. 가장 큰 혜택을 볼 두 집단은 해외 거주 베트남인과 재정착민 또는 보상금을 받는 사람들입니다."라고 말했습니다.

통계에 따르면 송금액의 약 15~20%가 부동산에 직접 투자됩니다. 해외 베트남인의 토지 사용권 이전을 허용하는 등 관련 법규 개정은 외국 자본 유치 기회를 확대할 것입니다.

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