안정적이고 건강한 시장에 기여하는 도구
베트남 부동산중개인협회(VARS) 보고서에 따르면, 현재 부동산 중개인의 89%가 공인중개사 자격증을 소지하지 않았거나 자격증이 만료된 상태입니다. 이 중 51.8%는 교육을 받은 적이 없고, 24.1%는 교육을 받았지만 자격증을 취득하지 못했습니다. 이들 대부분은 법률 지식이 부족하고 시장 이해도가 낮으며 컨설팅 역량도 제한적인 "아마추어"로 활동하고 있습니다. 이러한 중개사들은 부동산 시장의 투명성과 안정성에 결정적인 역할을 하는 중개자입니다.
이러한 상황을 점진적으로 극복하고자 2023년 부동산사업법은 많은 새로운 규정을 도입하고 부동산 중개와 관련된 활동을 강화했습니다. 2024년 8월 1일부터 부동산 중개업에 종사하는 개인은 부동산 중개업 자격증을 소지하고 부동산 거래소 서비스업 또는 부동산 중개 서비스업에 종사해야 합니다. 동시에, 중개업 분야에서 사업을 운영하려는 기업은 유효한 중개업 자격증을 소지한 직원을 최소 1명 이상 보유해야 합니다.
닷센 부동산 회사(탄센 와드)의 쯔엉 바 하이 이사는 다음과 같이 말했습니다. "불완전한 통계에 따르면, 탄센 와드에서만 부동산 중개업에 종사하는 사람이 300명이 넘습니다. 거래소 운영 및 관리 조건을 강화하면 시장에 더욱 공정한 경쟁 환경이 조성될 것입니다. 또한 이는 기업이 평판을 높이고, 직원을 선발하며, 건전하고 지속 가능한 사업 문화를 구축할 수 있는 기회이기도 합니다. 이러한 이해를 바탕으로 새로운 규정에 따른 전문성 평가에 참여해야 할 필요성이 커지고 있습니다."
베존 하띤 부동산(Bezone Ha Tinh Real Estate Floor) 직원인 쩐 홍 콴(Tran Hong Quan) 씨는 실무자로서 다음과 같이 말했습니다. "오랫동안 경영진 없이 자발적으로 중개 활동을 한 후에는 법률에 따른 중개사 자격증 취득이 절대적으로 필요합니다. 중개인은 정확한 자문을 제공하고 사회에서 정당한 전문가적 역할을 확립하기 위해 충분한 지식, 특히 법률에 대한 이해가 필요합니다."
규정에 따른 전문 시험 조기 시행
하띤성에서 건설부는 최근 2014년 부동산 사업법 규정에 따라 부동산 실무 자격증을 수여하기 위한 2차 시험을 실시하였고, 이를 통해 765명이 자격증을 취득했습니다.
그러나 2023년 부동산 사업법 시행을 위한 지침 문서 발행에 어려움이 있어 하띤성을 포함한 전국의 많은 지방자치단체에서는 약 1년 전부터 규정에 따라 직업 시험을 실시하지 않고 있습니다.
TVT(탄 센 워드) 씨는 "새 법의 취지는 이해했지만, 많은 중개업 종사자들이 관련 절차를 합법화하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 중개업계는 지역 자격증 시험의 조기 시행에 큰 관심을 갖고 기대하고 있습니다."라고 말했습니다.
시행 지침 대기로 인해 일정 기간 중단되었던 전문 역량 시험 및 인정 활동이 재개됩니다. 2025년 6월 12일 발표된 법령 144/2025/ND-CP 제26조에 따라, 2025년 7월 1일부터 전문 시험 주관 및 실무 자격증 발급 권한이 지방 건설부서로 이관됩니다. 이러한 이관으로 인해 건설업의 자율성이 강화되고, 행정 절차가 단축되며, 중개업체와 사업체에 유리한 환경이 조성될 것으로 예상됩니다.
하띤에서 여러 차례 시험 시행을 위해 협력해 온 기관 중 하나인 VCB 그룹( 하노이 시)은 이번 규정을 통해 각 지방에서 부동산 중개업 자격증 시험을 조기에 시행하여 증가하는 수요에 부응하기를 기대합니다. VCB의 응우옌 꽝 투(Nguyen Quang Tu) 대표이사는 "VCB는 부동산 분야에서 오랜 경험을 바탕으로 관련 조건을 마련했으며, 각 부서 및 지사와 긴밀히 협력하여 규정에 따라 투명하고 효과적으로 시험을 진행할 수 있도록 준비했습니다."라고 밝혔습니다.
응우옌 티엔 융(Nguyen Tien Dung) 하띤성 건설국 주택부동산시장관리국장은 "지방 건설국으로 권한을 분산함으로써 전문 평가 업무가 더욱 유연하고, 적극적이며, 실제 상황에 적합하게 진행될 수 있을 것입니다. 현재 건설국은 국가 공공서비스 포털을 통해 관련 서류를 접수하고 있으며, 향후 법규 준수를 보장하는 공개적이고 투명한 방식으로 전문 평가 절차를 시행하기 위한 계획을 수립하고 있습니다."라고 밝혔습니다.
해당 지역의 부동산 중개업 활동이 법규를 준수하고 성실하게 수행되도록 건설부는 전문 인력 자격 인정 절차를 엄격하게 관리하고, 2023년 부동산사업법의 새로운 규정 및 시행 지침에 대한 홍보 및 배포를 촉진합니다. 또한, 계획, 토지 이용 계획, 사업 대상 부동산 목록, 주택 개발 계획 등 부동산 시장 관련 정보를 투명하게 공개하여 국민, 투자자, 그리고 기업들이 공식 정보 출처에 쉽게 접근할 수 있도록 지원합니다. 또한, 건설부는 해당 지역 부동산 시장에 대한 감사 및 감독을 강화하여 권한 내 위반 사항을 신속히 시정, 예방하고 엄중하게 처리할 것입니다.
부동산 시장의 투명성을 확보하기 위해서는 전문적인 기준을 확립하고 중개팀의 품질 관리를 강화하는 것이 필수적임을 알 수 있습니다. 이러한 역량이 전문화되면 시장은 더욱 안정적으로 운영되고, 투기와 사기를 억제하며, 지속 가능하고 건강한 방향으로 발전할 것입니다.
출처: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html
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