박닌 부동산, 국가 도시 경제 공간 개발 전략에 포함

베트남 부동산 협회(Vnrea)와 베트남 부동산 전자 잡지가 베트남 부동산 연구소와 협력하여 10월 16일 하노이에서 주최한 "개발 공간 확대 후 박닌 부동산의 황금기" 세미나에서 Vnrea 부사장이자 베트남 부동산 전자 잡지 편집장, 베트남 산업 부동산 협회 회장인 Pham Nguyen Toan 씨는 박장 과 박닌 두 지방의 합병으로 이 지역에 새롭고 유망한 개발 공간이 열렸으며, 수도권의 산업 중심지, 지식 서비스, 혁신이 되는 것을 목표로 한다고 말했습니다. 동시에 박닌이 투자를 유치하고 부동산 시장을 개발할 수 있는 황금기회를 열어주고 있다고 말했습니다.

사진 설명 — Vnrea 부사장인 Pham Nguyen Toan 씨가 세미나에서 연설했습니다.

현재 하노이 -박장 고속도로, 18번 국도, 4번 순환도로, 그리고 성(省) 간 순환도로 등 주요 교통 노선이 완벽한 지역 연결 네트워크를 구축하고 있으며, 이를 통해 대규모 도시 지역과 산업단지에 강력한 개발 기회를 제공하고 있습니다. 산업단지와 산업 클러스터에 대기업들이 입주하면서 부동산 및 도시 지원 서비스에 대한 수요도 크게 증가하고 있습니다.

전문가에 따르면, 박닌 부동산 시장의 공간과 잠재력은 다음과 같은 부문의 다양성에 달려 있습니다. 전략적 교통 축을 따라 위치한 위성 도시 지역과 신도시 지역, 확장된 산업단지에 있는 전문가, 엔지니어, 근로자를 위한 주택, 주요 산업단지와 관련된 상업, 서비스, 물류 부동산, 급속히 도시화되는 인구의 요구를 충족하는 스마트 도시 프로젝트와 현대 주거 지역.

전문가들은 2025년부터 2030년까지가 북부 지역 부동산 시장의 재편에 중요한 시기가 될 것으로 전망합니다. 특히 도심 지역의 부동산 가격이 급등할 경우, 개인 투자자들은 토지 가격이 여전히 낮고 성장 잠재력이 높은 지역으로 자금 흐름을 "가속화"하는 경향이 있습니다. 도심 지역의 토지 자원이 부족하고 인구 밀도가 높은 상황에서, 위성 도시 지역은 인구 분산, 투자 분산, 그리고 지역 개발 자원의 재분배 문제를 해결할 수 있는 해결책입니다. 탄옌, 옌퐁, 티엔주, 투안탄과 같은 지역은 높은 가격 상승률과 유동성을 바탕으로 신규 투자의 "희망 지역"으로 여겨집니다. 인프라가 잘 갖춰진 지역의 부동산 가치는 2025년부터 2030년까지 연평균 10~15% 상승할 것으로 예상됩니다.

시장의 추세와 현금 흐름의 변화를 예상한 많은 투자자들이 사업 추진을 "가속화"하고 명확한 법적 지위를 갖춘 일련의 잠재적 부동산 상품을 출시할 준비를 마쳤습니다. 특히 탄옌(Tan Yen)에 위치한 박까오트엉(Bac Cao Thuong) 주거 지역 프로젝트(하위 파크랜드 까오트엉)는 하위 부동산 주식회사(Hawee Real Estate Joint Stock Company)가 투자했습니다. 이 프로젝트는 중앙 광장, 호수 공원, 운동장, 커뮤니티 활동 공간, 클럽하우스, 상업 센터 등 30개 이상의 내부 시설을 갖추고 있어 주민들의 주거 및 비즈니스 니즈를 충족합니다.

팜 응우옌 또안 씨는 최근 박닌이 "산업의 중심지"이자 유명 기업과 선도적인 산업단지를 갖춘 FDI "공장"으로 알려져 왔다고 분석했습니다. 따라서 앞으로 박닌은 다음과 같은 여러 장점을 바탕으로 북부 부동산 시장의 새로운 성장 거점으로 더 높은 관점에서 바라볼 필요가 있다고 덧붙였습니다. 이 지역은 옌퐁, 비엣옌, 딘짬 등 첨단 산업 중심지를 형성하고 있으며, FDI와 반도체, 전자, 정밀 기계 산업을 선도하고 있습니다.

또한, 이 지방은 하노이-랑선 고속도로, 라오까이-하노이-하이퐁 철도, 그리고 향후 박닌 지역 확장의 거점이 될 지아빈 공항 등 주요 교통축과 연결된 전략적 물류 인프라 센터를 구축했습니다. 탄옌과 냐남처럼 넓은 부지, 합리적인 가격, 전략적 입지, 그리고 높은 연결성을 갖춘 위성 도시 벨트가 부상하고 있습니다. 이러한 전략적 환경은 부동산 시장에 "황금의 기회"를 제공합니다.

세미나는 박닌 부동산 시장의 현재 상황을 분석하여 국가 관리 기관, 전문가, 과학자들이 개발 공간을 열망의 공간으로 전환하는 방법을 논의하는 데 도움을 주었습니다. "황금의 기회"를 "지속 가능한 개발 생태계"로 전환하기 위한 제도적 및 정책적 솔루션을 논의하고, 단기적인 "핫 웨이브"를 쫓는 대신 투자자에게 장기적이고 전략적인 기회와 경험을 제안했습니다.

총리 정책자문위원회 위원이자 베트남 경제연구소 전 소장인 쩐 딘 티엔(Tran Dinh Thien) 부교수는 박닌성이 오랜 전통 문화와 역사 측면에서 우위를 점하고 있으며, 강력한 발전 궤도에 있는 두 산업 수도 박닌성과 박장성(구)의 강점을 결합하여 규모 면에서 우위를 점하고 있으며, 다국적 기업의 대규모 FDI를 유치할 수 있는 역량도 갖추고 있다고 단언했습니다. 또한, 지역 및 국가의 여러 주요 도로가 이 지역을 통과하기 때문에 교통 인프라 측면에서도 유리합니다. 수도권의 중요한 연결 고리로서 박닌성은 첨단 기술 발전과 문화적 정체성을 동시에 추구하는 도시 및 부동산 개발에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

계획 측면에서, 하노이 법학대학교 경제법학부 학장이자 대학 평의회 부의장인 응우옌 꽝 뚜옌(Nguyen Quang Tuyen) 부교수는 2030년까지 수도 하노이 인구가 1천만 명에 달하고, 하노이 대도시권(메가시티) 인구는 2천 1백만~2천 3백만 명에 이를 것으로 예측했습니다. 이러한 맥락에서 박닌성은 강력한 인구 분산의 혜택을 누릴 것입니다. 박닌성은 물류, 무역-산업 측면뿐만 아니라 투자 자본, 인적 자원, 그리고 현대 도시화의 융합 지점이라는 측면에서 하노이 수도권의 중요한 "환승역"이 될 것입니다.

베트남 부동산 연구소 소장인 부이 반 도안(Bui Van Doanh) 씨는 같은 견해를 밝히며, 이 지역의 기존 중심 도시 지역의 개발 공간이 점차 좁아지고 있으며, 기술 인프라와 사회 인프라 시스템은 과부하 조짐을 보이고 있다고 언급했습니다. 따라서 박닌성의 떤옌(Tan Yen)과 냐남(Nha Nam, 신도시)과 같은 위성 도시 지역으로의 개발 확장이 폭발적으로 증가하여 북부 지역의 산업-도시-상업 개발의 관문이 될 것으로 예상됩니다.

이 문제와 관련하여, 킨박 부동산 투자 및 무역 주식회사의 응우옌 뚜언 빈 부사장은 떤옌이 "계획 정점" 단계에 있으며, 산업 인프라가 활발하게 구축되고 토지 가격이 옌중이나 비엣옌과 같은 기존 산업 지역보다 30~40% 낮다고 밝혔습니다. 이 시기에 떤옌 부동산 시장에 참여하는 투자자들은 아직 "수익 실현" 단계가 아닌 계획의 "물결"을 타고 있습니다. 투자자들은 인프라와 인구가 형성되면 20~30%의 안정적인 가격 상승을 기대할 수 있으며, 전문 주택 및 고급 부동산 부문의 높은 임대 수요를 활용할 수 있습니다.

박닌은 북부의 새로운 개발 모델이 될 수 있고, 되어야만 합니다. 이는 지리적 위치나 잠재적인 잠재력 때문만은 아닙니다. 이곳은 수도권뿐만 아니라 북부 지역의 모범적인 성장 거점이 될 수 있는 모든 필요충분 조건을 갖춘 곳이기 때문입니다.

출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm