미니아파트 건물에 대한 규제를 강화하세요.

하지만 현실에서는 많은 지역에서 관리 부실이 발생하여 도시 기반 시설 시스템에 과부하를 초래하고 화재 및 폭발 위험을 야기하는 등 여러 가지 결과를 낳고 있으며, 실제로 수많은 화재로 인해 인명과 재산 피해가 심각하게 발생하고 있습니다.

하노이 타익탓구 탄싸면에 위치한 9층짜리 소형 아파트 건물로, 허가된 층수를 6층이나 초과하여 지어졌습니다.

건전한 발전을 위한 법적 통로 조성

이러한 한계를 극복하기 위해, 개정 주택법안은 2층 이상 건물을 건설하고 각 층에 분양 또는 임대용 아파트를 설계 및 시공하는 개인은 주택 건설 투자 사업 투자자로서의 요건을 충족해야 한다고 규정하고 있습니다. 아파트의 분양, 임대 및 임대는 주택법 및 부동산거래법의 규정을 준수해야 하며, 각 아파트에 대한 소유권증서 발급은 토지법의 규정을 준수해야 하고, 관리 및 운영은 아파트 관리 및 이용에 관한 규정을 준수해야 합니다.

미니 아파트 규제 강화의 필요성에 동의하면서, 쩐 킴 옌(호치민시 대표단) 의원은 현재 미니 아파트 건설 및 기술 기준에 대한 규정이 구체적이지 않아 투자자들이 법을 교묘하게 이용하고 있다고 지적했습니다. 최근 발생한 인명 및 재산 피해 사건들은 문제의 원인이 미니 아파트 자체에 있는 것이 아니라, 투자자들이 요구 사항과 기준을 충족하지 못한 데 있으며, 관리 업체 또한 공동의 책임이 있음을 보여준다고 강조했습니다.

옌 씨에 따르면, 특히 저소득 노동자들을 비롯한 사람들의 주택 수요는 실질적이고 시급합니다. 당국은 투자자들이 품질과 안전을 보장하는 주택 상품을 개발할 수 있는 여건을 조성함으로써 이러한 정당한 수요를 충족시켜야 할 책임이 있습니다. 엄격한 법적 틀을 마련하면 소형 아파트가 건전하게 발전할 수 있고, 투자자들은 무엇이 옳은지 알고 규정을 준수했다는 확신을 가질 수 있으며, 거주자들은 탄탄한 법적 시스템의 보호를 받는다는 확신을 가질 수 있습니다.

임대 우선권, 판매는 제한적입니다.

발언에 참여한 응우옌 두이 탄( 까마우 대표단) 의원은 현재 제안된 법안대로라면, 가구가 수백 제곱미터의 토지를 소유하고 있을 경우 사업자 등록이나 투자 계획 수립 없이도 소형 아파트를 지어 판매할 수 있다고 지적했습니다. 또한 투자 정책 승인, 타당성 조사 보고서 제출, 소방 안전 승인, 준공 허가 등의 절차도 생략할 수 있다는 것입니다. 법안 초안은 일반 아파트처럼 소형 아파트에도 건축 허가증(핑크북)을 발급하는 것을 허용하고 있습니다. 이러한 정책들이 통과될 경우 소형 아파트가 급속도로 늘어나 소방 안전과 사회 기반 시설에 심각한 부담을 줄 것이라고 우려했습니다.

탄 씨는 "국민의 생명을 최우선으로 생각해야 한다"고 강조하며, 초안 작성 기관에 미니 아파트가 화재 예방 및 진압 기준, 지진 안전 기준, 주거 및 교통 계획 기준을 충족하는 기술 표준을 마련할 것을 요청했습니다. 동시에, 국가 관리 기관은 특히 미니 아파트 형태의 개별 주택 사업에 대한 검사, 조사 및 위반 사항 처리를 강화해야 한다고 촉구했습니다.

한편, 응우옌 꾸옥 루안 의원( 옌바이 대표단)은 법안 초안이 소형 아파트에 대해 상업용 아파트와 같은 조건을 규정하는 것에 우려를 표명했습니다. 이는 현실적으로 적합하지 않고 시행하기 매우 어렵다는 것입니다. 그는 개인이 주택 사업 투자자의 조건(법적 지위, 사업 능력, 주택 사업 시행 경험 등)을 모두 충족하기 어렵다는 점을 지적했습니다. 마찬가지로, 소형 아파트를 아파트 건물 모델로 운영하려면 관리위원회와 유지보수 기금이 필요하다는 점도 언급했습니다.

실현 가능성을 높이기 위해 루안 부의장은 국가 차원에서 계획 수립 및 관리, 도시 건축 관리 규정, 건축 허가, 품질 기준, 화재 안전, 거래 절차, 이용 관리 등에 집중해야 한다고 제안했습니다. 더불어 토지 사용권과 재정적 여력이 있는 개인이 소형 아파트 개발에 쉽게 참여할 수 있도록 조건과 행정 절차를 간소화해야 한다고 강조했습니다. 특히 루안 부의장은 향후 분쟁 및 문제(관리, 이용, 수리, 유지 보수, 상속 등) 발생을 방지하기 위해 매매 또는 임대 후 구매를 허용하거나 제한하지 않고 임대용 소형 아파트 개발을 우선시해야 한다고 제안했습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm