하남 부동산 거래량 4배 늘어

2024년 2분기 하남성 부동산 거래량은 작년 동기 대비 급증했습니다. 투자자들에 따르면, 많은 사람들이 작년처럼 탐사 수준에서 멈추지 않고, 이제 돈을 투자할 준비가 되었다고 합니다.

하남시장은 매력적이지만 아직 주의할 점이 있습니다.

부동산 시장의 열기가 점점 더 확산되고 있습니다. 하남성 건설청에 따르면 2024년 2분기 아파트, 단독주택, 양도토지 거래 건수는 4,314건으로 작년 동기 대비 4배 증가했습니다. 총 거래 금액도 두 배로 늘어나 2조 5,620억 VND에 달했습니다.

투자신문 기자는 하남성에 오랫동안 투자해 온 Tran Manh Son 씨와 간단한 인터뷰를 통해 시장 동향에 대해 자세히 알아보았습니다. 따라서 최근 보고서에 나타난 급증한 수치는 놀라운 일이 아닙니다.

풀리와 킴방 지역은 투자자들에게 높은 평가를 받고 있습니다. 사진: 응우옌 동 손

쩐 만 손(Tran Manh Son) 씨는 "설 연휴 이후 하남성에서 부동산을 구매하려는 사람들이 급격히 증가했습니다. 부동산 구매자와 투자자 모두 포함해서요. 전반적으로 시장 심리가 상승하고 있습니다."라고 말했습니다.

토지 부문과 관련하여 이 투자자는 푸리와 킴방 지역이 많은 관심 있는 고객을 유치하고 있다고 말했습니다. 그 이유는 이 지역에 많은 대규모 관광 , 리조트, 산업단지 프로젝트가 위치해 있기 때문입니다.

"여기 분할 토지 가격은 m²당 2천만~4천만 동(VND) 정도로 변동합니다. 이 수치는 작년과 거의 변동이 없습니다. 게다가 주거용 토지 부문도 현재 매우 '핫'합니다. 이 제품군의 가격은 m²당 2백만 동(VND)부터 시작하여 매우 다양합니다."라고 손 씨는 말했습니다.

김방구의 일부 중개업체에 따르면, 골목길 폭이 약 4m인 주거용 토지는 m2당 1,000만 VND 이하에 거래된다고 합니다. 두 대의 차가 지나갈 수 있을 만큼 골목길이 넓은 토지의 경우, m2당 약 2,000만 VND의 비용이 듭니다.

국도변에 위치한 토지의 경우, 가격은 m2당 최대 5,000만 VND가 넘을 수 있습니다. 위의 수치는 참고용일 뿐이며, 토지의 상태에 따라 금액이 달라질 수 있습니다.

특히, 쩐 마잉 손 씨는 하남성의 붉은 책은 다른 지방과 한 가지 차이점이 있다고 말했습니다. 구매자가 조심하지 않으면 나중에 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

"하남성 토지사용권증에는 해당 부지를 통과하는 도로가 표시되어 있지 않습니다. 매수자는 정확한 정보를 확인하기 위해 지적도를 확인해야 합니다. 많은 사람들이 이러한 이유로 혼합 지역의 토지를 매입했습니다. 처음에는 일반 골목길인 줄 알았지만, 사실은 이웃 땅이었습니다."라고 손 씨는 말했습니다.

새로운 프로젝트를 확인해 보세요

하남성 건설부 보고서에 따르면, 2024년 2분기에 지방 지도자들은 두 프로젝트에 대한 건설 허가를 내렸는데, 여기에는 리엠충 마을, 리엠티엣 마을(푸리시)의 주택과 결합된 상업 및 서비스 구역, 그리고 탄탄 타운(탄리엠 구)의 새로운 도시 지역이 포함됩니다.

또한, 이 지방에는 박쩌우장 도시 지역(푸리시)에 미래 주택을 판매할 수 있는 또 다른 프로젝트가 있는데, 이는 주택과 결합된 상업 서비스 센터입니다. 현재까지 2024년 2분기에 완료된 프로젝트는 없습니다.

사회주택 부문과 관련하여, 하남성은 지난 분기에 해당 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했습니다. 이 프로젝트는 동호아, 나트탄, 다이끄엉 공동체(킴방 지구)에 위치하고 있습니다. 지금까지 이 지방은 사회주택 사업 6건에 대한 투자 정책을 승인했습니다.

또한, 두이민구, 두이하이구, 두이티엔 타운 등 다수의 사회주택 사업도 투자 유치를 위한 절차 연구 및 준비 단계에 있습니다.

또한, 해당 부서는 보고서에서 지역 내 프로젝트 개발 과정에서 부동산 사업체가 겪는 어려움과 장애물을 지적했습니다. 특별한 점은 2분기에 제공된 정보가 1분기와 거의 동일하다는 것입니다. 이는 적어도 지난 반년 동안 기업들이 겪었던 문제가 완전히 해결되지 않았음을 보여줍니다. 구체적으로는 다음과 같습니다.

부지 정리와 관련하여 대부분의 프로젝트는 프로젝트 구역 내 토지를 소유한 사람들이 보상을 받지 못하고 규정보다 높은 보상 가격을 요구하기 때문에 어려움을 겪습니다. 일부 프로젝트에서는 무덤을 옮기는 데 어려움이 있습니다.

또한, 각 단위에서 자본에 대한 문제가 발생하여 사업 추진이 승인보다 더디게 진행되고 있습니다.

법적 정책과 관련해서는 기업들이 여전히 법적 절차(투자 정책 조정, 프로젝트 수행 기간 연장 등)를 이행하는 데 "어려움"을 겪고 있습니다. 투자, 주택, 토지에 대한 법적 규제를 시행합니다(사회주택 개발을 위한 토지 기금 20% 결정...); 프로젝트에 대한 토지 사용료에 관하여...

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/so-giao-dich-bat-dong-san-tai-ha-nam-tang-gap-4-lan-d219800.html