2024년 2분기 하남성 부동산 거래량은 전년 동기 대비 급증했습니다. 투자자들에 따르면, 많은 사람들이 작년처럼 투자에 그치지 않고 투자금을 투자할 준비가 되어 있다고 합니다.
하남시장은 매력적이지만 여전히 주목할 점이 있습니다.
부동산 시장의 열기가 점점 더 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 하남성 건설국에 따르면 2024년 2분기 아파트, 단독주택, 토지 거래 건수는 4,314건으로 전년 동기 대비 4배 증가했습니다. 총 거래액도 두 배로 증가하여 2조 5,620억 동(VND)에 달했습니다.
다우투 신문 기자가 하남성의 오랜 투자자인 쩐 만 손 씨와 간략한 인터뷰를 통해 시장 동향에 대해 자세히 알아보았습니다. 따라서 최근 보도에서 언급된 급격한 수치는 놀라운 일이 아닙니다.
 |
| 푸리(Phu Ly)와 킴방(Kim Bang) 지역은 투자자들에게 높은 평가를 받고 있습니다. 사진: 응우옌 동 손(Nguyen Dong Son) |
"설 연휴 이후 하남성에서 부동산을 구매하려는 사람들이 급격히 증가했습니다. 부동산 구매자와 투자자 모두 포함해서요. 전반적으로 시장 심리가 상승하고 있습니다."라고 쩐 만 손 씨는 말했습니다.
토지 부문과 관련하여, 이 투자자는 푸리(Phu Ly)와 킴방(Kim Bang) 지역이 많은 관심 고객을 유치하고 있다고 밝혔습니다. 그 이유는 이 지역에 대규모 관광 , 리조트, 산업단지 프로젝트가 많이 진행 중이기 때문입니다.
"여기 분할 토지 가격은 m²당 2천만~4천만 동(VND) 정도로 변동합니다. 이 수치는 작년과 거의 변동이 없습니다. 게다가 주거용 토지 부문도 현재 매우 '핫'합니다. 이 제품군의 가격은 m²당 2백만 동(VND)부터 시작하여 매우 다양합니다."라고 손 씨는 말했습니다.
킴방 지역의 일부 중개업체에 따르면, 골목길 폭이 약 4m 정도인 주택용지는 m²당 1천만 동(VND) 미만입니다. 차 두 대가 지나갈 수 있을 만큼 넓은 골목길을 가진 주택용지는 m²당 약 2천만 동(VND)입니다.
국도변에 위치한 토지의 경우, 가격은 m²당 최대 5천만 동(VND) 이상입니다. 위 수치는 참고용이며, 토지의 현재 상황에 따라 금액이 변동될 수 있습니다.
특히, 쩐 만 손 씨는 하남성의 레드북이 다른 지역과 한 가지 차이점이 있다고 말했습니다. 구매자가 주의를 기울이지 않으면 나중에 법적 분쟁의 원인이 될 수 있습니다.
"하남성 토지사용권증에는 해당 부지를 통과하는 도로가 표시되어 있지 않습니다. 매수자는 정확한 정보를 확인하기 위해 지적도를 확인해야 합니다. 많은 사람들이 이러한 이유로 혼합 지역의 토지를 매입했습니다. 처음에는 일반 골목길인 줄 알았지만, 사실은 이웃 땅이었습니다."라고 손 씨는 말했습니다.
새로운 프로젝트를 확인해 보세요
하남성 건설부 보고서에 따르면, 2024년 2분기에 지방 지도자들은 두 프로젝트에 대한 건설 허가를 내렸는데, 여기에는 리엠충 마을, 리엠티엣 마을(푸리시)의 주택과 결합된 상업 및 서비스 구역, 그리고 탄탄 타운(탄리엠 구)의 새로운 도시 지역이 포함됩니다.
또한, 이 지방에는 박쩌우장(Phu Ly) 도시 지역(푸리시)에 미래형 주택 분양이 가능한 또 다른 프로젝트가 있는데, 이는 주택과 상업 서비스 센터를 결합한 것입니다. 현재 2024년 2분기에 완료된 프로젝트는 없습니다.
사회주택 부문과 관련하여, 하남성은 지난 분기에 한 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했습니다. 이 프로젝트는 동호아, 녓떤, 다이끄엉(김방군)에 위치합니다. 현재까지 하남성은 6개의 사회주택 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했습니다.
또한, 두이민구, 두이하이구, 두이티엔 타운 등 다수의 사회주택 사업도 투자 유치를 위한 절차 연구 및 준비 단계에 있습니다.
보고서에서 해당 부처는 부동산 기업들이 지역 내 프로젝트 개발 과정에서 겪는 어려움과 장애를 지적했습니다. 특히 2분기에 제공된 정보는 1분기 정보와 거의 유사했습니다. 이는 적어도 지난 반년간 기업들이 직면했던 문제들이 완전히 해결되지 않았음을 보여줍니다. 구체적으로 다음과 같습니다.
부지 정리와 관련하여, 대부분의 프로젝트는 사업 구역 내 토지를 소유한 사람들이 보상을 받지 못하고 규정보다 높은 보상금을 요구하면서 어려움을 겪었습니다. 일부 프로젝트는 무덤을 옮기는 데 어려움을 겪었습니다.
또한, 각 단위에서 자본에 대한 문제가 발생하여 사업 추진이 승인보다 더디게 진행되고 있습니다.
법적 정책과 관련해서는 기업들이 여전히 법적 절차(투자 정책 조정, 프로젝트 시행 기간 연장 등), 투자·주택·토지에 대한 법적 규제 이행(사회주택 개발을 위한 토지 기금 20% 결정 등), 프로젝트에 대한 토지 이용료 계산 등에 어려움을 겪고 있습니다.
출처: https://baodautu.vn/batdongsan/so-giao-dich-bat-dong-san-tai-ha-nam-tang-gap-4-lan-d219800.html
댓글 (0)