부동산 주식의 '물결'

투자자들이 호치민시의 한 증권사에서 전자 가격표를 살펴보고 있다. 사진: Quynh Tran — 투자자들이 호치민 시의 한 증권회사에서 전자 가격판을 모니터링하고 있다.

응옥 씨는 "2022년 중반 시장 폭락 이후, 이제는 어디를 사든, 특히 부동산 주식을 사면 이길 것 같은 기분이 든다"고 말했다.

올해 초 몇 달 동안 그녀는 안정적인 자산을 축적하고자 은행과 소매업 주식에만 투자했습니다. 하지만 5월부터 부동산 주식의 상승세가 두드러지고 증권사들이 이 주식에 대한 전망을 꾸준히 추천하면서 그녀의 투자 성향은 점차 바뀌었습니다.

VHM은 그녀가 포트폴리오에 추가한 첫 주식으로, 65,000동에 매수했습니다. 당초 88,000동 정도에서 수익을 낼 계획이었지만, 급등으로 94,000동까지 올랐음에도 불구하고 아직 전부 매도하지 않았습니다. 응옥 씨는 "시장 상황이 좋아서 절반만 매도했고, 나머지는 더 오를 때까지 기다리려고 합니다. 만약 시장이 반전 조짐을 보인다면 재빨리 매도할 겁니다."라고 말했습니다.

이 투자자는 자신의 위험 감수 성향이 점점 높아지고 있다고 인정합니다. 3년 전 PDR에서 큰 손실을 본 후, 대형 M&A 거래 소식을 듣고 다시 이 주식을 매수했습니다. PDR 주가가 주당 16,000동이었을 때 1억 5천만 동 이상을 투자하여 약 18,000동의 수익을 올렸습니다. 며칠 후 주가가 조정되자 그녀는 "새로운 투자 라운드"를 시작했고, 현재 약 22%의 수익을 올리고 있습니다.

응옥 씨만큼 모험심이 강하지는 않았지만, 치 씨(34세)는 주가가 10~15% 상승했을 때 포트폴리오에 있는 부동산 주식을 여러 개 매도했습니다. 지난 3개월 동안 그는 대형주, 중형주, 소형주를 가리지 않고 꾸준히 매매했습니다. VIC, NLG, NVL, HDG, DXG 등이 모두 이 투자자의 포트폴리오에 포함되어 있었습니다.

한 달도 안 되는 기간에 주가가 170%나 오른 페니주 LDG의 경우에도 "여러 번 진입과 퇴장을 반복"했지만 금액은 미미했다.

3개 거래소를 포함한 국태군안 베트남증권 분석팀의 통계에 따르면, 연초 이후 부동산주의 평균 상승률은 19%로 VN 지수(17.4%)를 앞지르고 있습니다. NVL과 DXS를 비롯한 많은 주식이 강세를 보인 후 액면가로 복귀했습니다.

호치민시 증권거래소 지수 대비 뛰어난 성장률을 기록한 수십 개의 종목이 시장에 등장했습니다. 특히 대형주 듀오인 VIC와 VHM은 각각 190%와 120% 상승했습니다.빈그룹 계열 주식을 제외하면 부동산 그룹의 상승률은 약 17%로 추산됩니다.

SSI Research의 주식 분석팀장인 Pham Hoang Bao Nga 여사는 주가에 영향을 미치는 요인에 대해 언급하면서 올해 상반기 부동산 시장에 영향을 미치는 두 가지 주목할 만한 이정표가 있었다고 말했습니다.

첫째, 국회는 특별 조치 결의안을 통과시켜, 교착 상태에 빠진 부동산 사업 재추진을 위한 시범 지원과 사회주택 개발을 촉진했습니다. 둘째, 작년 말과 올해 초에 걸쳐 일련의 사업에 대한 투자 정책, 계획 및 건설 허가가 승인되었습니다.

"프로젝트의 수명 주기는 비교적 길기 때문에 법적 허가 활동만으로는 업계 전체의 실적을 즉각적으로 개선할 수 없습니다. 그러나 이러한 상황은 부동산 업계의 전반적인 회복에 대한 기대감을 불러일으키며, 이는 최근 가격 상승의 원동력입니다."라고 응아 씨는 설명했습니다.

푸흥증권(Phu Hung Securities Company)의 분석 책임자인 응우옌 티 미 리엔(Nguyen Thi My Lien) 씨는 부동산 산업 회복을 뒷받침하고 주가에 영향을 미치는 다섯 가지 핵심 요인을 언급했습니다. 높은 부동산 수요, 부동산 투자 자금 흐름 회복, 법적 문제 해결, 낮은 금리 유지, 그리고 연결성 강화를 위한 인프라 투자 확대가 그 요인입니다.

최근 급등 이후, 리엔 씨는 부동산 주식의 가치 평가가 더 이상 저렴하지 않다고 언급했습니다. 특히 은행, 제약, 소매, 소비재, 상품 등 다른 부문과 비교했을 때 더욱 그렇습니다. 또한, 재정난과 새로운 토지 가격표 적용 시 토지 사용료 인상으로 인해 부동산 기업들이 배당금을 통해 주주들과 즉시 이익을 공유하기 어려울 수 있다고 덧붙였습니다.

"그러나 장기적으로 본다면 현재 기간은 이 산업과 이 그룹의 주식의 중기적 바닥으로 볼 수 있다"고 푸흥증권의 한 전문가는 말했다.

많은 투자자들이 부동산 주식으로 큰 수익을 냈다고 말하지만, 많은 전문가들은 현재의 가격 상승이 지난 몇 년에 비해 더 차별화되었다는 데 동의합니다.

SSI 리서치의 7월 초 통계에 따르면, 호찌민시 증권거래소에 상장된 주거용 부동산 주식 중 VN 지수보다 높은 상승률을 기록한 주식은 20개였고, 30개는 시장 수준을 따라가지 못했습니다. SSI 전문가들에 따르면, 높은 상승률을 기록한 주식들의 공통점은 대규모 청정 토지 펀드를 보유한 기업, 법적 진전을 이룬 기업, 또는 프로젝트 착공 단계에 있는 기업이라는 것입니다.

응아 씨는 "투자자들은 업계 전반의 회복이 모든 사람에게 기회가 될 것이라고 믿기보다는, 관심 있는 부동산 사업의 주요 프로젝트를 선정하고 면밀히 모니터링하여 결정을 내려야 합니다."라고 권고했습니다.

Guotai Junan Securities Company(베트남)의 분석 및 투자 컨설팅 부문 부국장인 Tran Thi Hong Nhung 여사는 시장이 역사적 정점에 접근하고 있으며 많은 투자자가 수익 실현을 고려하기 시작하면서 신중한 분위기가 점차 커지고 있다고 언급했습니다.

이러한 맥락에서 예상치 못한 매도 압력으로 인한 단기 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 그녀는 투자자들이 포트폴리오에서 주식 비중을 적정 수준으로 적극적으로 관리하고, 특히 최근 급등한 주식의 경우 증거금 사용을 제한할 것을 권고합니다.

"특히 부동산 그룹의 경우, 건전한 토지 자금, 명확한 법적 지위, 그리고 2025~2026년 기간 내 대규모 인수 잔고를 보유한 기업에 우선순위를 두어야 합니다. 이러한 요소들은 중기 사업 실적을 뒷받침하고 주식 보유 과정에서 발생하는 위험을 최소화하는 데 도움이 될 것입니다."라고 Nhung 씨는 말했습니다.

HA(Vietnamnet에 따르면)

출처: https://baohaiphongplus.vn/song-co-phieu-bat-dong-san-416614.html