15억 동 빌려 집 산 부부 고백, 시장의 밝은 신호

최근 국가은행은 부채 구조조정에 관한 Circular 02 정책의 시행 기간을 연장하는 Circular 06을 발표하여 부채 그룹을 올해 12월 31일까지 유지했습니다. 고객, 기업, 전문가들은 희망적 측면과 현실적인 측면을 모두 고려하여 다양한 의견을 제시하고 있습니다.

응우옌 뜨 꾸인( 하노이 남뜨 리엠) 씨는 2022년 초 부부의 월 총수입이 약 5천만 동이었다고 밝혔습니다. 당시 그녀는 남편과 함께 하노이 서부에 68m² 아파트를 30억 동에 구입했습니다. 돈이 부족해 은행에서 절반을 빌렸습니다.

하지만 그 후 사업에 차질이 생겨 부부의 월 수입은 약 3,500만 동(VND)으로 줄었습니다. 매달 원금과 은행 이자는 1,800만 동(VND)입니다. 따라서 그녀는 부채 구조 조정이나 부채 규모를 동일하게 유지하는 것이 주택담보대출 차용자에게 매우 유리할 것이라고 말합니다.

Circular 02의 연장은 단기적으로 주택 구매자와 부동산 사업체의 재정적 압박을 줄이는 데 도움이 될 것입니다(사진: 하퐁).

"은행 빚 갚는 데 드는 돈이 제 수입의 절반 이상을 차지해서, 때로는 저축에서 돈을 꺼내거나 가족에게 돈을 빌려 미리 갚아야 합니다. 지금 부채 구조를 조정하고 부채 규모를 그대로 유지한다면 가족의 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 사실, 현재 경제 상황 이 어려워서 가족의 재정이 예전만큼 넉넉하지 않습니다."라고 그녀는 말했습니다.

사업적인 관점에서 볼 때, EZ 베트남 부동산 투자 및 개발 주식회사(EZ Property)의 Pham Duc Toan 사장은 자격을 갖춘 고객을 대상으로 부채 연장 및 구조 조정을 실시하는 것이 특히 부동산 분야에서 기업이 현재 어려움을 극복하는 데 도움이 되는 실질적인 조치라고 말했습니다.

현재 많은 프로젝트가 투자되었지만, 절차상의 문제로 기업들이 현금 흐름에 어려움을 겪으면서 아직 거래 대상이 되지 못하고 있습니다. 더욱이 부동산 유동성은 현재 매우 열악하여 일부 중심 지역에서만 거래가 이루어지고 있으며, 그 규모는 크지 않습니다.

"실제로 부동산 사업은 높은 레버리지를 사용하기 때문에 대출에 사용할 수 있는 모든 자산을 이미 담보로 잡고 있습니다. 만약 부채를 연장하고, 부채 구조를 조정하고, 부채 그룹을 동일하게 유지하지 않는다면, 앞으로 대출을 지속하고 사업을 발전시키는 것이 매우 어려울 수 있습니다."라고 토안 씨는 말했습니다.

토안 씨는 이르면 8월 1일부터 시행될 수 있는 토지법, 주택법, 부동산사업법과 함께 단기적으로는 심리적인 영향만 미칠 뿐, 시장 활성화에는 도움이 되지 않을 것이라고 말했습니다. 이 법안들이 시행될 때 가장 중요한 쟁점은 현재 얽혀 있는 법적 문제들을 해결하는 것입니다. 또한, 시장의 빠른 회복은 전반적인 경제 상황에 달려 있습니다.

토안 씨는 앞으로의 기업 방향에 대해 기업들이 안전한 금융 솔루션을 우선시하고, 부채를 최소 수준으로 줄이며, 높은 이자율의 부채를 롤오버하여 더 낮은 이자율을 누릴 수 있다는 점에서 유사할 수 있다고 말했습니다.

전문가의 관점에서, 딘 쫑 틴 부교수는 부채 구조조정을 허용하고 동일 그룹 유지를 허용하는 Circular O2의 연장은 주택 구매자와 금융 레버리지를 활용하는 부동산 사업체에 매우 유익하다고 말했습니다. 그러나 차용자와 사업체 모두 은행에 대한 구조조정 및 부채 상환 로드맵에 대한 명확하고 구체적인 계획을 수립해야 합니다.

"따라서 기업과 차용인은 재정 자원을 마련할 시간이 더 많아집니다. 이는 시장이 여전히 어려움을 겪고 있는 시기에 부담을 줄이고 회복 및 개발 잠재력을 높이는 데 도움이 됩니다. 또한, 곧 발효될 수 있는 세 가지 부동산 관련 법률은 2024년 시장 회복을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다."라고 틴 씨는 말했습니다.

틴 씨에 따르면, 부동산 공급 구조는 매우 제한적이며, 특히 저렴한 아파트 공급이 부족한 상황입니다. 관련 법률이 조기에 시행되면 많은 프로젝트가 법적 승인을 받아 시장 공급이 늘어날 것입니다. 이를 통해 투자자와 일반 국민들은 기업의 부채 상환을 위한 재원 마련에 기꺼이 투자할 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-su-cua-cap-doi-vay-15-ty-dong-mua-nha-va-tin-hieu-sang-cua-thi-truong-20240623100036012.htm