도시의 작은 면적을 활용하세요. 호치민시

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최근 몇 년 동안 호치민시에서는 급속한 도시화가 진행되면서 좁고 작은 토지의 관리 및 사용에 큰 문제가 발생했습니다. 공공 사업을 위한 부지 정리나 도시 교통 프로젝트가 확장된 후에도 많은 작은 토지가 비어 있는 채로 남아 있습니다. 이로 인해 공간에 대한 수요가 끊임없이 증가하는 도시에서 토지 자원이 엄청나게 낭비되었습니다.

호치민시의 소규모 지역 계획, 사진 1 — 호치민시의 급속한 도시화는 토지 관리와 이용에 큰 어려움을 야기합니다.

더욱이, 많은 작은 토지에 대한 소유권이 불분명하거나 토지 사용권에 대한 분쟁이 있어 토지 관리와 사용이 더욱 복잡해졌습니다. 누가 실제 소유자 또는 토지 사용자인지를 판단하는 것이 모호해지고, 이는 도시 개발 및 관리 프로젝트 시행에 모호성과 갈등을 초래합니다.

이 문제를 해결하기 위해, 작년 9월 초, 호치민시 인민위원회는 도시 내 소규모 토지 사용과 관련된 규정을 발표했습니다.

이 규정에 따르면, 면적, 규모, 형태가 기준에 미달하는 소규모 토지에 대해서는, 현 인민위원회가 주재하고 사령부 인민위원회와 협조하여 해당 토지의 실제 현황을 조사하고 관련 법률 문서와 비교하여 어느 토지가 해당 범주에 속하는지 결정해야 합니다.

이 검사는 규정이 발효된 직후에 실시되며, 6개월마다 좁고 좁은 토지에 대한 검토 및 목록 작성이 주기적으로 실시됩니다. 이 목록과 관련된 정보는 공개되어 인접한 토지 이용자들에게 알려서, 그들이 이러한 작은 토지를 공공 목적으로 사용하거나 임대하는 것에 대해 의견을 제시할 수 있도록 할 것입니다.

소규모 또는 좁은 구획의 토지 할당 또는 토지 임대의 경우 법령 제48/2020호에 규정된 규정, 기준 및 원칙이 적용됩니다. 작고 좁은 토지의 토지 이용 기간은 인접한 토지 사용자가 사용하고 있는 토지의 토지 이용 기간에 따라 결정됩니다.

호치민시의 소규모 토지 이용 계획 사진 2 — Savills Vietnam 은행 및 기업 서비스 부문 부국장 Mai Thanh Thao 여사

이 규정에 대해 세빌스 베트남 은행 및 기업 서비스 부서의 마이 탄 타오 부국장은 이것이 합리적인 관리 방법으로, 국가 자산의 손실과 낭비를 방지하고 국민에게 이롭다고 말했습니다.

"국가가 관리하는 작고 좁은 토지를 공공 목적으로 우선적으로 사용하도록 권장합니다. 여유 면적이 충분하다면 국가는 해당 토지를 녹지로 조성하거나, 추가 장비를 갖춘 소규모 체육관을 조성하거나, 어린이 책꽂이를 갖춘 지역 사회 활동 공간으로 조성할 수 있습니다. 그리고 이를 지방 정부에 위탁하여 관리함으로써 특히 지역 주민들에게 부가가치를 제공하는 푸르고 깨끗하고 아름다운 건축물을 만들 수 있습니다."라고 세빌스 전문가는 권고했습니다.

타오 씨는 공공 목적으로 사용할 수 없는 경우 호치민시가 인접 토지 사용자에게 시장 가격에 가까운 가격으로 토지 사용료를 지불하고 토지를 할당해야 한다고 말했습니다. 실제로는 잉여 토지가 앞쪽에 위치하여 인접한 토지의 접근성을 제한하는 경우가 많습니다. 따라서 인접한 토지 사용자들로부터 이러한 잉여 토지를 이용하려는 수요가 매우 높습니다. 또한 그녀는 토지 할당 가격은 시장에서 평판이 좋은 평가 컨설팅 회사를 통해 객관적으로 결정되어야 한다고 권고했습니다.

그러나 국가로부터 토지를 할당받은 후, 인접 토지 사용자는 규정에 따라 즉시 토지 구획 정리 절차를 수행해야 합니다. 필요하다면, 이렇게 좁은 면적의 토지를 배정받은 후 소유권이 재할당되는 것을 방지하기 위한 조치를 취해야 합니다. 이는 구획이나 건축에 대한 규정된 기준을 충족하지 못하는 면적, 크기, 형태를 가진 "초소형" 토지와 "초박형" 주택의 존재를 제한하기 위함입니다. 불법 토지 재판매 적발 시 토지 회수 실시

"또한 지방 당국은 소규모 토지 임대를 제한해야 한다고 생각합니다. 토지 임대는 토지 분쟁과 소송으로 이어질 수 있고, 인접 토지 사용자가 미래 매수자가 토지 임대 사실을 알지 못한 채 부동산을 양도할 경우 토지를 되찾기 어렵기 때문입니다. 또 다른 가능성은 인접 토지 사용자가 주거용 이외의 목적으로 토지를 전대하거나, 통합된 토지 면적에 영구 건축물을 건설하거나 담보로 사용하는 경우입니다."라고 타오 씨는 말했습니다.

하지만 전문가는 주의가 필요한 단점도 지적했다. "남은 땅이 정사각형이 아니거나 '아름답지' 않다면, 인접 지역 사용자들은 이 땅을 다시 매입하여 병합할지 여부를 고려할 것입니다. 이때 매수자가 없다면, 해당 지역의 치안과 질서를 강화하고 도시 미관 손상을 방지하기 위해 관리권을 지방 정부에 위임하거나, 주민센터 또는 민방위 초소로 지정하는 방안을 고려해야 합니다."라고 그녀는 강조했습니다.

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