동나이는 빌라와 타운하우스 공급의 대부분을 차지합니다.
DKRA가 최근 발표한 호치민시 및 주변 지역 시장 보고서에 따르면 2024년 3분기 빌라와 타운하우스의 공급량과 1차 소비량이 작년 동기 대비 각각 16%와 6.8배 증가한 것으로 나타났습니다.
전년 동기 대비 신규 공급과 소비는 각각 4.1배, 7.6배 증가하는 등 긍정적인 변화가 많았습니다. 이 중 동나이성은 이번 분기 공급의 55%, 신규 소비의 47%를 차지했습니다. 또한, 시장 전체 수요 또한 전년 동기 대비 긍정적인 증가세를 보였습니다. 그러나 소비는 여전히 저조하여 전체 공급의 약 11%에 그치고 있습니다.
동나이는 공급 비중이 높고, 지역 시장에서 두 번째로 높은 판매 가격을 자랑합니다.
주요 가격 수준은 연초 대비 큰 변동이 없었으며, 가장 비싼 상품은 여전히 호찌민시 시장으로, 개당 7,000억 동으로 전 분기 대비 약 6.6% 하락했습니다. 2위는 동나이 시장으로, 개당 2,285억 동으로 가장 높은 판매 가격을 유지했습니다. 유동성 확대를 위해 할인 정책, 개장일 인센티브, 은행 지원 등이 광범위하게 활용되고 있습니다.
이 유형의 2차 시장 가격도 전 분기 대비 약 4% 상승하였고, 작년 동기 대비 시장 거래도 개선되었으나, 단기적으로 유동성에 급격한 변동은 없을 것으로 예상됩니다.
지난 분기의 빌라와 타운하우스 소비는 연말에 이러한 유형의 긍정적인 징후를 보였습니다.
DKRA는 2024년 4분기 시장을 전망하며, 신규 공급이 이전 분기에 비해 약간 증가하여 약 550~650유닛에 이를 것으로 보고 있으며, 주로 호치민시, 빈즈엉성 , 동나이성, 롱안성 등 친숙한 지역에 집중될 것으로 예상합니다.
다음 분기 시장 유동성은 2023년 동기 대비 개선될 것으로 예상되며, 거래는 주로 공사 진행 및 법적 안전성 확보를 위한 프로젝트에 집중될 것입니다. 한편, 1차 가격은 투입 비용의 영향으로 연초 대비 소폭 상승할 수 있습니다. 2차 시장은 전 분기 추세를 따라 가격 상승세를 지속할 것으로 예상되며, 주택 인도, 다양한 공공시설, 편리한 지역 교통망 구축 등이 시장 유동성의 주요 요인이 될 것입니다.
긍정적인 경제 성장, 완벽한 법률 시스템, 낮은 부동산 대출 금리 등에 대한 예측은 앞으로 시장 회복의 기반을 마련할 것으로 기대되는 요소입니다.
토지 가격은 계속 높은 수준을 유지하고 있으며, 올해 초와 비교해도 안정세를 유지하고 있습니다.
토지와 관련하여, 2024년 3분기에 기록된 1차 공급량은 전년 동기 대비 약 11% 증가했습니다. 그러나 신규 공급량은 여전히 부족하여 전체 1차 공급량의 약 3%에 불과하며 2% 소폭 증가했습니다.
빈즈엉성은 공급과 소비가 각각 52%와 78%에 달하며 신흥 시장을 선도하고 있습니다. 시장 유동성은 긍정적인 신호를 보였으며, 소비는 전년 동기 대비 2.8배 증가했지만, 2019년 이전 기간에 비해서는 여전히 낮은 수준을 유지했습니다.
거래는 호치민시에서 평균 m²당 5천만 동 미만, 인근 지역에서는 m²당 2천2백만 동 미만의 인프라 및 법적 서류가 완료된 상품군에 집중되어 있습니다. 그러나 1차 가격은 투입 비용의 영향으로 연초 대비 횡보세를 보이며 높은 수준을 유지하고 있습니다. 2차 시장은 전분기 대비 약 3% 소폭 상승했으며, 시장 유동성은 긍정적으로 회복되었지만 단기적으로 돌파구는 보이지 않습니다.
토지 시장도 공급과 소비율 모두 회복세를 기록했습니다.
2024년 4분기에는 시장의 신규 공급이 2024년 3분기의 긍정적인 회복 추세를 유지할 것으로 예상되지만, 2019년 이전 기간에 비해서는 여전히 낮은 수준을 유지할 것으로 예상되며, 약 350~450개 제품에 이를 것으로 예상됩니다.
빈즈엉, 롱안, 동나이 등 인근 지역이 연말 시장 유동성을 주도할 것으로 예상됩니다. 1차 가격은 투입 비용의 영향과 투자자들이 유동성 확대를 위해 시행한 경기 부양 정책으로 인해 연초 대비 소폭 상승할 것으로 예상됩니다.
2차 시장은 같은 기간 대비 긍정적으로 변화했으며, 도시 지역의 동시 계획, 준공된 인프라, 법적 지위를 갖춘 상품군은 매매가 측면에서 크게 개선되어 시장 유동성을 유치했습니다. 3 부동산법은 2024년 8월 초에 시행되며, 경제적 요인과 시장 정책의 영향이 더해져 앞으로 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
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출처: https://www.congluan.vn/biet-thu-nha-pho-tai-thi-truong-tp-hcm-va-tinh-lan-can-ghi-nhan-luong-tieu-thu-tang-gan-7-lan-post316656.html
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