시장 영향 '면역' 소형아파트 종합점검, 토지거래 35% 증가

총리는 미니 아파트에 대한 포괄적인 검사를 요청하는 공식 공문에 서명했으며, 하노이 와 호치민시의 토지 가격 차이, 랑손의 그린 가든 도시 지역 프로젝트에 대한 등록 서류를 개시한다는 내용이 최근 부동산 뉴스입니다.

Bất động sản mới nhất: Thanh tra toàn diện chung cư mini, phân khúc ‘miễn nhiễm’ với tác động từ thị trường, giao dịch đất nền tăng 35%

아파트는 지난 1년 동안 시장의 부정적인 영향을 가장 적게 받은 부동산 유형입니다. (출처: BXD)

총리, 미니아파트 전면 점검 지시

최근 총리는 여러 층이 있는 개별 주택과 여러 아파트에 대한 건설 질서 관리 및 화재 예방 및 소화(PCCC) 강화에 관한 2023년 10월 22일자 공식 공보 991에 서명하고 발표했습니다.

공보에는 일부 성, 시, 도시지역, 공업단지, 수출가공구역, 경제 특구 등 인근 주거지역에서 기능기관의 관리가 효과적이지 않다는 내용이 명시되어 있습니다.

특히, 법적 규정을 준수하지 않고, 계획 없이, 허가 없이, 또는 무단으로 건설되는 다층, 다세대 아파트 등 개별 주택 건설 프로젝트가 여전히 발생하고 있습니다.

많은 프로젝트가 화재 예방 및 소화 규정과 기준을 보장하지 않고 있으며, 특히 자의적으로 추가 층을 설계하거나, 집을 여러 아파트로 배치하거나, 임대, 매매, 양도 목적으로 방을 나누는 경우... 이로 인해 많은 결과가 발생하고 프로젝트에 사고와 불안정을 초래할 가능성이 있습니다.

이러한 상황에 직면하여 총리는 건설부 장관에게 다층 및 다세대 주택의 계획, 설계, 방화 및 소화, 허가, 관리, 사용 및 명명에 대한 규정, 규범 및 표준을 긴급히 검사, 검토, 적시 평가하고 수정, 보완 및 완성하기 위한 법률 문서를 발행하도록 지시했습니다.

또한, 다층, 다세대 주택(미니 아파트)의 건설관리활동에 대한 종합검사를 실시하고, 건설계획, 도시계획, 건설질서 수립·관리업무를 강화해야 합니다.

건설부는 주도적으로 나서서 공안부와 긴밀히 협력하여 다층 주택, 다세대 주택, 인구 밀도가 높은 임대 서비스 사업체 등에서 발생하는 화재 예방 및 방화 문제를 즉각적으로 해결하기 위한 연구와 해결책을 긴급히 찾아야 합니다.

총리는 또한 산업통상부에 전기 사용 위반에 대한 지도, 검사 및 처리를 강화하라고 지시했습니다.

정부수반은 각 성, 시 인민위원장에게 해당 지역에서 건설되는 모든 다층, 다세대 아파트 개별주택 건설사업에 대해 긴급히 검토평가를 실시하여 건설질서 위반사항, 특히 주택기능 전환 위반사항과 소방예방 및 소화규정 위반사항을 적발하고, 위반사항을 엄중히 처리해 줄 것을 요청했습니다.

총리는 건설질서 위반에 대해 단호하고 엄격하게 대처하고 불법·무허가 건설을 근절하겠다고 강조했다.

신규 건설 프로젝트의 경우, 지방자치단체는 계획, 시공, 방화 및 소화에 관한 법적 규정 준수를 엄격히 통제하고, 규정에 따라 건설 허가 발급, 품질 관리, 건설 질서를 관리해야 합니다.

아파트 검색 증가

건설부의 정보에 따르면, 2023년 3분기에 지자체와 시장조사기관의 보고서와 조사 정보를 종합한 결과, 아파트는 지난 1년 동안 시장의 부정적인 영향을 가장 적게 받은 부동산 유형으로 나타났습니다. 이는 이 유형이 실제 주택 수요를 충족시키기 때문입니다.

아파트에 대한 관심은 회복 조짐을 보이며, 아파트 매수 수요는 전 분기 대비 1%, 임대 수요는 6% 증가했습니다. 특히 20억~40억 VND(약 2조~4조 원) 가격대의 아파트 수요가 가장 높습니다. 주요 도시에서는 100억 VND 미만의 아파트 및 주택 부문이 중심이 되어 흡수율이 높은 것으로 나타났습니다.

건설부가 발표한 2023년 3분기 주택 및 부동산 시장 정보 보고서에 따르면, 하노이시의 1차 시장인 3분기 신규 분양 아파트의 평균 매매가는 전분기 대비 약 7%, 전년 동기 대비 14% 상승하여 약 5,080만 동/m²에 달했습니다. 고급 아파트의 신규 공급 비중이 90%를 넘어 압도적으로 높아짐에 따라 분양가는 상승세를 보였습니다. 이와 함께 일부 투자자들은 분양가를 조정하고 상층부 추가 매물을 공개했습니다.

2차 시장에서는 평균 매매 가격이 전분기 대비 지속적으로 상승하여 약 3,200만 동/m²에 도달하여 전분기 대비 2.7%, 전년 동기 대비 0.8% 상승했습니다. 하노이의 모든 지역에서 3분기 2차 매매 가격이 2분기 대비 상승했습니다. 그중 동다, 탄쑤언, 떠이호, 남뚜리엠, 지아럼 지역은 3% 이상 상승했습니다.

중간 가격대 아파트 부문에서 대표적인 프로젝트로는 Moonlight 1 - An Lac Green Symphony 프로젝트(Hoai Duc 지구)가 있으며, 공급 가격은 m²당 약 3,900만~4,200만 VND입니다. Hoang Thanh Pearl 프로젝트(Nam Tu Liem 지구)는 공급 가격이 m²당 약 4,500만~5,000만 VND입니다. Vinhomes Smart City의 Sakura 구획 프로젝트(Nam Tu Liem 지구)는 공급 가격이 m²당 약 4,300만 VND입니다.

고급 아파트 부문에서 TNR Nosta 프로젝트(동다 지구)는 약 6,000만~7,500만 VND/m2의 공급 가격을 가지고 있고, Han Jardin 아파트 프로젝트는 약 5,100만~8,200만 VND/m2의 공급 가격을 가지고 있습니다.

2023년 3분기 호치민시 신규 아파트 공급은 대부분 기존 프로젝트의 후속 단계에서 이루어질 것으로 예상됩니다. 2023년 1~9개월 동안 신규 공급의 약 60%는 동부 지역 도시 개발 프로젝트에서 발생할 것으로 예상됩니다. 3분기 신규 공급의 약 96%는 고급 아파트 부문에서, 나머지 4%는 투티엠 신도시 개발 프로젝트의 후속 단계에서 발생할 고급 아파트 부문에서 발생할 것으로 예상됩니다. 2023년 3분기 호치민시 아파트 시장의 1차 매매가는 m²당 6천만 동(VND)을 넘어설 것으로 예상됩니다.

2차 시장에서는 평균 가격이 m²당 4,500만 동으로 전분기 대비 3% 상승했습니다. 한편, 고급 및 저가 부문의 2차 가격은 2분기와 거의 동일한 수준을 유지했습니다. 분기별 가격 상승은 주로 고급 및 중저가 부문의 2차 가격 상승에 기인하며, 특히 빈탄군, 투득시 등 도심 인근 프로젝트의 가격 상승이 두드러졌습니다.

하노이의 프로젝트 근처 토지 가격은 호치민시와 어떻게 다릅니까?

건설부는 최근 보고서에서 부동산 시장이 상반기에 비해 더욱 긍정적인 회복세를 보이고 있다고 밝혔습니다. 특히 토지 및 아파트 거래 건수가 크게 회복되었고, 신규 사업 및 거래 물량도 증가하고 있습니다.

지방 건설부서에서 수집한 자료에 따르면, 3분기 토지 부문 거래 건수는 91,277건으로 2분기 대비 35.72% 증가했습니다.

부동산 프로젝트의 토지 상품에 대한 투자자들의 검색 수요와 관심은 2분기에 비해 증가했지만, 전반적인 거래 상황은 크게 개선되지 않았습니다.

토지 부문은 3분기 부동산 재고에서 여전히 가장 큰 비중을 차지합니다. 구체적으로, 52개/63개 지자체의 보고 자료에 따르면 3분기 부동산 재고는 아파트, 단독주택, 토지를 포함하여 약 16,940세대였습니다. 이 중 아파트 재고는 3,196세대, 단독주택은 6,554세대, 토지 재고는 7,190필지였습니다.

여러 지역에서 빌라, 타운하우스, 프로젝트 부지의 거래 가격이 전 분기 대비 둔화되었습니다. 하노이와 호치민시의 경우, 도심 지역의 거래 가격은 기본적으로 안정적이거나 소폭 하락한 반면, 교외 지역과 외곽 지역의 거래 가격은 더 큰 폭으로 하락했습니다.

하노이에서 호아이득(Hoai Duc) 지구를 통과하는 4번 순환도로(즈엉 리우(Duong Lieu) 산업 단지, 송프엉(Song Phuong) 고가도로 인근) 부지는 m²당 약 1억 동(VND)의 비용이 듭니다. 단프엉(Dan Phuong) 지구 빈홈스 원더파크(Vinhomes Wonder Park) 프로젝트 인근 부지는 m²당 약 1억 4천만 동(VND)의 비용이 듭니다. 동안(Dong Anh) 지구 냣딴(Nhat Tan) 다리 시작 지점 부지는 주요 도로를 마주 보고 있는 아름다운 부지로 m²당 약 2억 동(VND)의 비용이 듭니다.

호치민시에서 투티엠 빌라(2군)의 토지 가격은 약 1억 2,620만 VND/m2, 에버리치 3(7군)은 약 1억 1,550만 VND/m2, 동탕롱(7군)은 약 6,620만 VND/m2, 황아인민투안(9군)은 약 9,150만 VND/m2, 킴썬(7군)은 약 1억 3,650만 VND/m2, 끼엔 A 주거지역(9군)은 약 7,200만 VND/m2입니다.

랑손: 그린가든 도시지역 사업 등록 파일 공개

최근 랑선성, 까오록구, 옌짝사, 랑선시, 마이파사에서 진행되는 그린가든 도시개발사업이 투자자 2명과 실시 등록을 위한 서류를 개설했습니다.

그린 가든 도시 지역 계획의 관점. (출처: 그린 가든)

따라서 본 사업은 예비 시행 비용으로 1조 1,240억 동, 보상 및 정착 지원 비용으로 113조 4,920억 동, 총 면적 37.71헥타르를 투자합니다. 이 중 주택 건설 면적은 138,534.92m²(현재 면적 5,132.78m² 제외)입니다. 주택 유형은 타운하우스, 빌라, 정원 주택, 정착 주택, 사회 주택 등이 있으며, 인구는 5,312명입니다.

프로젝트 등록 서류 공개 의사록에는 다음이 포함됩니다. 등록 투자자 2명: 텔린 그룹 주식회사와 글로벌 부동산 투자 주식회사의 합작법인인 남손 컨설팅 앤 인베스트먼트 주식회사. 두 투자자 모두 하노이에 주소를 두고 있습니다.

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